2021年9月27日，中国奥园集团股份有限公司（简称中国奥园：03883.HK）宣布，与Successful Lotus订立认购协议，Successful Lotus 将认购奥园107，875，000股新股份，每股3.708港元，涉资4亿港元，认购股份占扩大已发行股份总数约3.64%。资料显示，Successful Lotus为香港知名地产发展企业恒基兆业地产有限公司（简称恒基：00012.HK）执行董事兼主席李家杰先生全资拥有的投资公司。

同日，中国奥园董事会主席郭梓文将认购奥园161，813，000股新股份，每股3.708港元，涉资约6亿港元，认购股份占扩大已发行股份总数约5.46%。以上认购所得款项净额约9.98亿港元，将用于中国奥园营运资金及一般企业用途。

据悉，今年以来郭梓文主席已经先后三度增持中国奥园股份，涉及资金共约4500万港元。

双方联手深耕大湾区

中国奥园与恒基地产的项目合作此前已有铺垫。早在2018年4月，中国奥园便与恒基地产正式签订战略合作框架协议，奥园首次引入恒基开发粤港澳大湾区城市更新项目——广州奥园恒基•学苑壹号。经过三年的发展，项目于2021年9月18日开盘，并创造了“开盘2小时劲销超10亿”的好成绩，证明了该项目的价值被市场长期看好，同时为奥园与恒基的后续合作奠定基础。

据悉，未来奥园将继续扩展于大湾区城市更新项目的开发与合作。

今年业绩逆势上行

今年以来，房地产调控政策密集出台，行业监管持续收紧，中国奥园前8月实现物业合同销售额约875.5亿元，同比增长23%。逾20家境内外机构出具业绩后研报，对奥园未来业绩稳中有升及可持续发展前景给予认可。

同时，在上周揭晓的中国企业联合会、全国工商联评定的“2021中国企业500强”、“2021中国民营企业500强”榜单中，中国奥园分别位列第245名和第93名，名次较以往大幅提升。

或将进入利润释放期

中国奥园早在2011年便涉足大湾区城市更新，截至2021年6月30日，中国奥园土储总货值达到13482亿元，其中确权部分货值为5939亿元。据中报显示，中国奥园拥有逾70个不同阶段的城市更新项目，可售资源约人民币逾7500亿元，其中大湾区占比99%，而且另有逾50个项目处在不同程度推进之中，城市更新已逐渐成为奥园土储的“压舱石”。

随着城市更新项目加速转化，中国奥园或将进入利润释放期。2021至2024年间，中国奥园城市更新项目预计转化可售货值约2420亿元。今年上半年，中国奥园城市更新已经成功转化135亿元货值，预计全年转化货值为400亿元。