原標題：小心房市“黑天鵝”！專家警告美國房價恐出現暴跌
來源：FX168
福克斯財經網（Fox Business）週六（8月21日）報道稱，美國房市的樂觀情緒可能正在閃爍“危險信號”，高企的房屋價值可能面臨大幅下跌的風險。
創紀錄的低利率，按歷史標準來看緊張的庫存，加之新冠大流入促使人們從市中心到郊區購房，導致美國房價出現前所未有的上漲。
羅森博格研究公司（Rosenberg Research）首席經濟學家和策略師David Rosenberg指出，“黑天鵝”指的是美國房價不可避免的暴跌——以驅動估值的所有基本因素為基準，美國房價處於極高水平。
據Case-Shiller房價指數顯示，美國5月份的房價比去年同期飆升16.6%，比2006年的峯值高出38.1%。
Rosenberg説，房價飆升導致房價相對於住宅租金高估了25%，將通脹因素考慮在內後，比正常水平高出近50%，相對於就業成本指數等收入指標高估了25%以上。
最近的數據顯示，由於房價處於前所未有的水平，購房者變得更加猶豫不決。
美國密歇根大學7月份公佈的消費者調查顯示，只有30%的消費者認為購房條件有利，這是1982年以來的最低水平。
美國上個月在建的單户住宅數量達到68.9萬套，這是自2007年7月房地產泡沫破裂以來的最高水平。
OANDA高級市場分析師Edward Moya警告稱：“房地產市場似乎即將見頂。”他指出，最近抵押貸款申請和新屋開工數量有所下降。
美國購房抵押貸款申請數量已經數週下滑，截至8月13日當週較上年同期下降19%。7月房屋開工降至三個月低點，原因在於建築商努力應對木材短缺，導致這一關鍵材料的成本飆升，同時又無法找到足夠的工人來完成房屋建造。
有跡象表明，這些問題正在得到解決。
木材價格已經從今年的峯值暴跌逾70%。此外，建築商在過去12個月中有11個月增加了工人，每週300美元的補充失業救濟計劃將於下個月到期，這可能會讓更多工人重返勞動力市場。
第一美國金融公司（First American Financial Corp．）副首席經濟學家Odeta Kushi表示，庫存進一步增加不太可能完全給房市降温，因為供應依然處於“非常、非常低”的水平。
Kushi説：“這就像是從一個非常火爆的市場轉到只是一個火爆的市場。現在仍然是賣方市場。”