騰訊財經 作者 耿荷 發自香港
萬達日前大手筆拋售內地資產，引發市場對地產行業前景的擔憂。在恆隆集團董事長陳啓宗看來，這是內地商業地產的一次洗牌，“是市場經濟的必然結果，沒有甚麼大不了”。
7月27日，陳啓宗在恆隆集團的中期業績會上表示，內地和香港的零售市場寒冬正在慢慢散去，但市道好轉需要幾年後才能反應在商業地產上。他認爲，長遠看，內地零售市場仍有二三十年的發展機遇，而商業地產的機遇一直存在，短暫的行業洗牌屬正常現象。
過去幾年，恆隆集團在內地積極拓展商業綜合體項目。截至目前，該公司在上海、瀋陽、濟南、無錫、天津以及大連，共計擁有8個名爲“恆隆廣場”的商業綜合體項目。
內地和香港的商業地產租金是恆隆集團收入主要的來源。截至2017年6月底止6個月，恆隆集團共計錄得收入66.41億港元，與上年同期持平，其中物業租賃收入佔比62%。期內，淨利潤23.96億港元，同比增加34%。
此外，恆隆集團目前在昆明和武漢仍有兩個“恆隆廣場”正在開發。
恆隆集團看多內地商業地產發展前景的同時，內地另一位商業地產領軍人物王健林，日前將旗下總貨值637億元的13個文旅城和76間酒店，分別售予融創和富力地產。
王健林的大手筆拋售資產，引發市場關注。對此，陳啓宗表示，過去幾十年，香港房地產市場諸多重量級人物，今天已經不被外界所知，洗牌是市場經濟的必然結果，而中國市場很大，一個地方過熱可以轉去另外的地方，每個區域的情況都不同，機會總是有的。
他補充指，恆隆和萬達的模式有所不同，萬達在全國有一兩百家商城，現在開始慢慢減少數量，而恆隆是從零開始，現在也僅有8個項目，雖然數量不多，但是盈利都很高。
“現在我可以說零售業的寒冬正在過去，內地一線城市恢復很好，二線城市還需要等一下，長遠看中國經濟還是要靠零售推動，仍有二三十年好光景，如果無意外的話，未來幾年，內地的消費市場會慢慢復甦。長遠看，我們的模式是有利於在內地發展的。”陳啓宗說。
2017年上半財年，恆隆集團旗下物業銷售收入25.23億港元，同比增長5%，毛利率同比增18%，至16.42億港元。由於恆隆集團主攻豪宅市場，因此利潤率高於一般住宅，達65%。
對於香港高企的樓價，陳啓宗表示，從過往歷史看，1997年6月的樓價，是香港人最負擔不起的水平，而目前已經超越這個水平。他認爲，香港樓價已經遠遠超出港人的承擔水平，這將促使香港政府將推出更多土地，長遠看，將讓樓價下行。