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高腾国际 | 中资高息地产债估值具吸引力,违约风险被夸大

高騰國際 | 中資高息地產債估值具吸引力,違約風險被誇大

高腾国际 ·  2019/12/12 10:17  · 觀點

導語在「洞見未來」2020全球資產配置前瞻峯會上,高騰國際董事總經理、固定收益投資負責人侯明偉與信貸策略董事總經理謝亞祖在分論壇《如何在波動的市場中尋找避險的固定收益策略》中分享了他們的投資策略。

據瞭解,侯明偉先生已累計12次獲得由The Asset頒發的「亞洲G3債券睿智投資者獎」,其中8次位列第一。侯明偉表示,目前在貿易形勢不確定、利率波動等宏觀環境下,投資高息債最大的風險就是信用風險,去年亞洲的違約率是2.5%,今年預計會到3%,明年、後年可能更高,達到4%-6%,因此高風險投資需要小心謹慎。話雖如此,我們還是有辦法找到低風險、低波動率的策略,看好亞洲短久期高收益債券的價值。

侯明偉指出,全球28%的固定收益投資品種已經達到負利率水平,投資者若要拿到較高的票息,就得去投資高收益債券。根據巴克萊銀行的高收益指數,在全球高息債當中,亞洲(指數收益率為7.2%)的估值吸引力大於美國(5.7%)與歐洲(3.5%)。尤其是中國更具優勢,摩根士丹利的數據顯示,中國高息債收益率從2019年3月至今已擴大了200個基點,估值優勢凸現。其中,中國高息地產債收益率尤為突出,已達到約9%-10%,較其長期平均利差高出了50個基點。

侯明偉認為,中國的貨幣政策直接和中國高息債的利差掛鈎。從2008年到現在幾次放水和縮表的週期看,縮表時利差是變寬的;而政府放水的時候,利差是縮窄的。去年年底以來,中國偏寬鬆的貨幣政策對中國高息債價值有正面的作用。

但收益率擴大後,債券違約風險逐漸提高。侯明偉指出,高收益債券並不能隨便投資,亞洲高息債中,最看好的是房地產板塊。

中國地產行業違約可能性適中,發行人償債意願高

侯明偉認為投資債券與股票的不同之處是,股票賺的是資本利得,由於終值因人而異,所以價格風險自然就高了;而債券是到期付本息的投資,只要控制好信用風險,賺的票息也可以為虧損提供緩衝。他指出當今市場上,已有30多隻中國地產債以超過15%的收益率在交易,這意味着3年累計違約率為50%,而這個違約風險是被過分誇大了的。在侯明偉職業生涯曾經歷的三輪週期中,信用違約高峯時的違約率通常為10%-11%。一個具有風險分散能力的多元化組合,在平均票息為9%的情況下,如果兩年持有到期,就有18%的收益。這18%的票息收益提供了很好的緩衝安全墊,即使組合違約率升至25%,組合整體還是可以做到不虧錢。因此,侯明偉相信短久期的中國房地產高收益債券是值得關注的投資板塊,但組合投資會勝於個券投資。

侯明偉進一步指出,買房地產債不僅要看發行人的信用情況,很多時候還要關注政策風險。從2006年第一批境外美元房地產債發行,到現在為止已有13年的歷史,期間僅有兩次違約事件。中國一直依賴房地產來保持經濟增長,賣地是許多地方政府的收入來源,何況華人傳統上嚮往安居樂業,因此房地產行業有政府的持續支撐。另一方面,能在海外發債的中國房地產商往往是行業的佼佼者、排名前50,整體實力較強。尤其境外融資平臺對發行主體業務的長期發展至關重要,公司的償債意願較高。

此外,僅有的兩起違約事件發生後,其實房企的償還率是很高的,遠遠高於美國和歐洲的平均水平。這是因為房地產企業土地儲備很多,也很有價值。房企如果違約,一般有兩種解決途徑:第一是債務重組;第二是清盤。如果是清盤,償還率比較低,對於投資人會比較麻煩;如果是債務重組,通常會拿新債換舊債,虧損比較少,而且有土地儲備可以做抵押,新債還會有價值。

放緩的供給從技術面提升中資地產高息債價值

在2017至2019離岸一級市場連續兩年的繁榮之後,侯明偉預計2020年中國的地產高息債券供應將更為温和。隨着開發商將注意力轉向資產負債表的優化和應對嚴監管後,新的債券供應將主要與再融資需求相關。侯明偉表示,去年開始發改委出臺了一些政策,為控制地價禁止了一部分發行人發債買地,但其目的不是打壓發行人。長期看,政策對保持地價的平穩有積極的作用,但短期會造成一些市場波動,一級市場發行量也會減少。而且近期新發的境外債券都是較短久期的,房企再融資壓力將在1-2年內有所緩解。

針對政府對房企的調控,謝亞祖表示,房企有足夠的經驗應對調控,調控反而可以改善企業現金流。調控不一定是壞事,對股票可能不是利好,但若房企能把買地的錢用來償還債務,那麼對於房地產債券的投資人而言反而是件好事兒。侯明偉表示,調控主要是為了保持合理的地價,並非限制房地產商發展。中資房企不僅違約風險較低,而且境外發行人通常都有香港股權平臺,意味着他們在境外融資的能力較強。

除了中國房地產板塊,侯明偉也看好印尼的高息債。2019年印尼高息債板塊與亞洲高息債利差擴大,印尼高息債在4月份印尼大選後更具投資價值。印尼的信用基本面穩定,隨着美聯儲降息,印尼不太容易受到外部風險情緒的影響。侯明偉表示,2017年起,三大評級公司穆迪、標普和惠譽對印尼的主權信用一致給出了投資級的評級,且其信用軌跡一直在改善。

注:除特別説明,以上數據來自於彭博。

編輯/Wendy

譯文內容由第三人軟體翻譯。


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