今日，新城系齊齊走高。
截至收盤，新城悅服務大漲超6%，股價不僅回到崩盤前，還創下歷史新高。
A股新城控股高漲5.19%，成交額9億人民幣，最新市值740億。
而港股新城發展控股則高漲4.36%，最新市值逼近500億港元。
此時距7月3日的「崩盤」日，僅僅過去了不足4月。難道新城系再現投資機會？
新城控股董事長猥褻女童引發崩盤
7月3日，新城控股董事長猥褻女童曝光震驚市場，引發衆怒。隨即新城控股公告，公司於7月3日接到上海市公安局普陀分局通知，公司實際控制人、董事長王振華因個人原因被刑事拘留，新城系集體暴跌。
當天輿論漩渦中的新城旗下香港上市平臺新城發展控股股價迅速跳水，跌幅超過20%。有股民哀嘆：「上萬戶股民將與女童一起成爲這一事件的受害者。」
但短短四月不到，情況真的有望逆轉？
黑天鵝下的Q3：前三季度銷售1976億，同比漲幅領先十強房企
10月14日晚，上交所上市公司公告系統披露新城控股2019年9月份及第三季度經營簡報。報告顯示，新城控股前三季度累計合同銷售金額1976.91億元，比上年同期增長23.89%；累計銷售面積1723.06萬平方米，比上年同期增長35.43%。
其中9月單月實現合同銷售金額262.25億元，銷售面積223.26萬平方米，同比漲幅分別爲18%、33%。值得一提的是，1-9月份吾悅廣場的租金及管理費收入爲27.62億元，同比增長95%。
根據克而瑞銷售排行榜，新城控股1-9月銷售金額繼續位居行業第八，且與第九名拉開了一定差距，地位穩固。至此，新城控股已完成全年2700億元銷售目標的73.2%。四季度是房企衝刺全年業績目標的關鍵期，也是新城控股加速供貨的節點期，預計其四季度銷售規模將繼續穩步提升，爲全年銷售目標的完成提供有力保障。
專家解讀：遭遇黑天鵝的新城再現投資機會
陳海濤：新城控股投資價值分享
新城有26年曆史，從江蘇常州市出發，總部遷到上海市普陀區，重倉長三角，佈局全中國，銷售金額從2013年行業28名飆升到2018年的第8名，體現的是團隊優秀和「商業+住宅」雙輪驅動的模式創新。
新城出事以後,根據踩盤調研，一切照常；一是銷量照常，二是出事的時間，它的淨負債率是65.5%，比較強健，一年前淨負債率很高，110%。
新城出事以後賣項目，回收流動性，2019年上半年，現金有456億，短期負債197億，今年兌付很輕鬆，淨負債率是65%，經營往來上下游佔款324億。也許我們還會擔心新城的團隊不穩定，但9月27日新城控股向108名激勵對象授予合計2723.24萬份權益，佔總股本的1.21%。
2019年這一次，激勵對象總人數爲108人，包括在公司(含控股子公司)任職的董事和高級管理人員、中層管理人員、核心骨幹等，老闆出手比較大方。
我們從種種跡象看到，新城控股，經營正常，團隊建設正常，股權激勵加強了，那最後談下估值。
這個估值這塊有幾個部分，後面兩年年利潤是可以達200億，5倍pe計算的話，合理估值是1000億。第二個，吾悅廣場數量再過幾年越來越多，租金收入，淨利潤佔比也會提高，利潤可持續性會更強，形成了多元化，它已經不用去探索，有了明確的模式。
如果這些事情慢慢地平息，新城的合理估值是保守1000億，目前是600多億。
再展望遠一點，我個人判斷整個行業降負債，新城會大幅度降負債。我看到好幾個城市，包括湖南省衡陽市，都在等着吾悅廣場，附近的居民在論壇上和網上都在期待。這個是四方共贏的項目，各地區包括政府，居民和商戶就業都需要，吾悅廣場可以解決當地就業幾千人，這麼好的項目可以繼續擴張。新城的成長性主要看吾悅廣場，未來對標萬達廣場。
編輯/emily