作者：盧俊
來源：真叫盧俊
這段時間各路“炒”聲不斷。
前期大家都把關注的焦點放在房子上，經過一輪輪的行情疊加後，現在的房產行業從頭端到尾端都貫徹這房住不炒的理念，於是，投機的人們開始把注意力轉移到了炒鞋和炒盲盒上，其實在我看來，這兩者從本質上並沒有什麼區別。
無非就是利用所謂的限量版和話題性帶動人們的獵奇心理，雖然這事本身就非常沙雕，但一個願打一個願挨，也沒啥違法的，最多是賠本了鞋子自己穿，盲盒裏的玩具擺滿了牀頭自己看。
但炒養老牀位這樣的操作，真的是刷新了我的認知及三觀。
01
大家覺得一件東西會漲，最重要的是什麼？
兩個字，預期！
本來這樣東西是不缺的，但大家都覺得未來會值錢，於是都超出了自身的實際需求去囤貨，於是，慢慢的價格就真的漲上來了。
在這一波神操作裏面，有一樣東西很神祕而且很重要，對，就是社會中有相當一批人可以達成統一的預期，這東西未來一定會漲。
覺得房子價格會不斷上漲，因此有人炒房子，覺得墓地價格會漲，因此有人炒墓地，覺得鞋子會漲，於是就炒鞋。
很多人都知道，就是中國即將進入人口老齡化的時代。
對於大部分人而言，房子確實還是比較貴的，80多平的房子很多時候是三代同住，一般這種情況下，往往都住的比較憋屈，住着住着，中國老年人的傳統美德就會體現出來。
年齡最大的年長者經常性的會給年輕一輩騰地，去養老院或是其他養老機構，再加上現在中國的社會保障做的還是不錯的，很多老年人的退休金也都還可以，很多老年人經濟上也是可以負擔的起的。
於是，一個有實際需求，有強大消費動能，由客觀環境逼迫的養老院產業就這樣橫空出世。
面對這麼龐大的市場，自然有人不會放過這樣的機會，於是，一些人就開闢出了一個全新的產業：炒養老院的牀位。
02
前段時間，新聞曝光了佛山某民辦養老機構，宣傳所謂的“養老牀位預定服務”：一次性交納24萬元以上，便可在該院獲得一張牀位的26年使用權。
與房產相比，投資養老牀位最大的便利之處就是，不限購不限售，甚至連外國友人都可以購買，如果是轉介紹，還可以拿到相當比例的轉介紹費用。
大家都知道，老年人為了對抗孤獨，往往也會形成自己的圈層，一個人住養老牀位是多麼的孤獨寂寞冷，要不，老鄉們一起住吧？
於是，在口口相傳的口碑作用下，在老帶新酬金的激勵下，甚至有幾個實力雄厚的老人們買下了整層！
當然，為了獲取最大的利潤，定價機制還是需要非常科學的。
該養老院牀位總共有3500個牀位，根據不同的朝向和樓層，差價約2萬元，做過樓盤操盤的人應該都知道樣板間的重要性。
就是要把未來的生活的場景給實景化了，這樣就不需要客户去想象了，直接能感受到，這樣購買慾望也就上來了。
養老機構的操盤手一看也是內行人，做了個樣板間，每個雙人間面積約30平米，兩室一廳的格局，每卧住2人相當於每間可以住4個老人，約60平米。
全部都設有獨立的衞生間，高級的自動馬桶，小型廚房，獨立的冷暖空調等配套設施，看上去就像一個高級公寓一樣。
當然啦，如果你對生活是有高質量要求的，對視野和樓層也是比較挑剔的，好的，沒有問題，VIP牀位滿足你，就是售價貴了點，大概44萬元。
當然啦，最重要的一點不要忽略，你買的是牀位的使用權合同，而不是產權證，相當於這套房子其實並不屬於你，在合同有效期內，你只可以按牀位逐個出租或將整個套間轉租，但不能售賣。
如果你覺得比較麻煩，也可以像商場鋪位一樣，把牀位返租給開發商，租金是一年8%，按季度三個月結算一次。
天哪，8%的回報率，這樣的收益率都勝過80%日夜辛苦炒股票和投資各路理財的同志了，是不是有些心動了
先等等冷靜下，這樣的商業模式有沒有感覺很眼熟，不就是買了商鋪再返租的plus版本嘛？
大家其實可以想一下，如果真的很賺錢很好租，養老院為什麼不自己來，何必只是當個中間商讓你們賺差價。
來來，R先生又不得不發出靈魂三問了：
（1）你買的如果是養老院的牀位使用權，那麼，在購買之前有沒有問清楚後期有沒有相關的養老配套服務，運營方是誰，一日三餐怎麼解決，醫療配備怎麼樣，後期具體的收費如何；
（2）你買的如果養老院的牀位使用權如何沒有相關的養老配套，相當於你僅僅是買了一個牀位使用權而已，那麼，這跟你在外面自己租一個房間又有什麼區別，在外面單獨住還沒有任何人可以打擾你；
（3）8%的返利看起來很高，其實是已經藏在了你原先的高租金中了，在幾年的返租期到了以後怎麼辦，沒有人來租了怎麼辦，還有機構一下子收了你26年的費用，你真的覺得這個機構能在26年裏不倒閉了，要知道，企業能活過10年已經屬於很幸運的事情了。
這個世界已經通過無數慘痛的教訓告訴我們，跟商鋪一樣，所有涉及到返租的的養老牀位投資，一律碰都不碰，更何況還是一下子交長達26年的租賃費用。
03
當然，可能上面的養老牀位長期租賃的招數比較低級，設計的還不怎麼吸引人，來來，給你個加強版的。
就在前幾個月，某地通報了一個案例，一系列的翻陳出新的做法也是讓人大開眼界：某公司聯合私人養老院，推出了所謂的“養老院綜合養老服務預購及養老牀位預訂”服務。
這個養老牀位更沙雕，絕對可以説是一個最神奇的牀位。
比如該公司把對外出售的養老牀位，將價格分為4個等級，最低最低2萬，最高25萬，只要購買一個牀位，每個月即可獲得高息回報，同時6個月之後就會返還本金。
當然啦，為了更好的服務老人們，養老院很貼心的推出了按摩、泡澡、醫療檢查等服務，你可以把返還的錢過來進行等值消費並享有7折到9折的優惠，實現消費閉環。
當然啦，只要你購買了養老牀位，公司還將不定期組織免費的南京湯山、空港等旅遊景地的參觀遊玩。
這個神奇的養老牀位，可租可售還可獲得高息返利，不僅如此，還能體驗養老服務，旅遊團活動等，從此，老年生活真的不再寂寞！
不寂寞倒是真的，因為你將走上漫漫的維權路。
後來該公司人員被抓後表示，這些牀位其實根本就沒有建，就是一紙虛假的合同，所謂的投資“養老牀位”只是他們打着這個幌子來非法吸收公眾存款而已。
短短的兩個月，就有高達239人進行了投資，最高單筆達到了50萬元，當然，你可能會想到用法律武器去維護自己的合法權益。
但這個239筆資金，無一開具發票，僅僅給了預購人一張不提及任何名目的收據，還有很多錢是打到了公司法人的私人賬户。
所以，最可怕的不是對養老牀位的囤積居奇，如果只是單純的投資養老牀位，大不了就是你買貴點，每個月多付幾百元的牀位費而已。
最讓人感到可怕的是各路江湖人士圍繞着“養老牀位”開發出各種特殊的投資渠道和投資工具，你貪圖的是他們的高額回報，他們要的是你的全部本金。
04
其實，明眼的你應該已經意識到，投資養老牀位獲得高額收益這樣的騙局，本質上就是一個擊鼓傳花的龐氏騙局而已，就是一個資金流管理術。
如何識別這些，最簡單的方式就是對任何一種年化超過6%的產品，都要打一個問號，並且多問幾個為什麼？
他們的業務的盈利模式究竟是什麼，他們為什麼能做到銀行做不到的事情？
任何拉人頭給提成的，需要通過不斷髮展下線獲得盈利的，面對各種質疑無法正面回答的，都是騙局，請轉身就走！
但是，哪有這麼簡單的事！
我經常會感概，自己對於世界的魔幻真的是一無所知。
大道理我們都懂，但真正要克服的，還是心裏的那些慾望與貪婪。
我曾經見過一個投資者，他明明知道自己進入的是一場騙局，但面對一年翻幾番的收益，仍是義無反顧的投入進去，因為他相信，自己肯定不是最後一個。
當貪慾戰勝了你的理性，你離失去所有的本金就真的不遠了。
編輯/Phoebe