景気後退への懸念と高止まりした住宅ローン金利が米国のビル市を押しつぶし、ウォール街はこれまで言及していたが、昨年11月、米国の成屋販売は2010年11月以来の弱い水準を記録した。

しかし奇妙なことにシカゴ商品取引所(CME)は米国核心地区ビル市の不動産価格指数先物を追跡し、11月に16カ月の新低を記録した後、また過去1カ月余りで持続的に反発した。この指数はアメリカ十大都市圏(ボストン、ニューヨーク、デンバー、シカゴ、サンディエゴ、サンフランシスコ、ロサンゼルス、マイアミ、ラスベガスとワシントンD.C.)の住宅価格を追跡します。この指数の反発は、アメリカのビル市の強靭性がまだ残っており、まだ底が見えていないことを意味する。

反発は不動産会社にも検証された。最近、米国不動産会社Redfinは、米国ビル市が11月2週目の谷から回復し、買い手の回帰速度が売り手より速いと報告した。Redfinが初回見学を要求した顧客数は11月の安値より17%アップし、連絡する顧客数も増加している。

報告では、今月に入って住宅取引の流れに入った注文数が13%向上したことも言及されている。カリフォルニア州サンノゼの不動産仲介業者アンジェラ·ラングーンは報告書で

“今月契約した家が第4四半期全体より多いのを見ました”

30年期の住宅ローン平均金利が昨年11月のピーク7.08%から6.15%に低下するにつれ、住宅購入を意図している米国人が多くなり、12月の住宅ローン申請は11月初めより28%増加した。

Redfinのほか、ゴールドマン·サックスも同様に楼市を有望視しており、同行のアナリストJan Hatziusは“2023年楼市展望”報告の中で、1月の住宅ローン申請数は平均10月の安値より9%向上し、買い手の購入意向は大幅に反発していると指摘している。

しかし、ゴールドマン·サックスは依然として成屋販売データがさらに小幅に低下するとしているが、今年第1四半期に底を打つ可能性がある。ゴールドマン·サックスは上半期の全米住宅価格の下落幅を約6%と予想し、その中で太平洋沿岸と南西地域の下落幅が最も顕著であり、住宅価格は年中頃に下落を停止し、2023年末までに顕著な反発を示すと予想している。

不動産価格指数先物の反発とゴールドマン·サックスの予想は、米国経済にとって良し悪しが半々である一方、ビル市の安定は来るべき経済衰退を穏やかにする可能性があるが、一方で、FRBは堅調なビル市をインフレ持続のシグナルと見なす可能性があり、利上げの時間は市場が予想しているよりも長くなるかもしれないことを意味する。

編集/lydia