本篇报告核心观点是特发服务是创业板园区物业稀缺标的,与头部客户华为合作超过20 年。在日常物业管理服务的基础上,公司开拓了华为云数据中心项目运维服务。同时,政务服务业务实现重大突破,与深圳市口岸办公室达成3 年口岸管养服务协议。预计公司全年收入将实现超过40%的增长,当下估值处于低估的位置。
公司成立于1993 年,是特发集团旗下物业管理公司,业务包括综合物业管理服务、政务服务和增值服务。目前管理项目近200 个,管理面积超2000 万平方米,主要客户包括华为、阿里巴巴、中国移动、腾讯等知名企业。
公司以综合物业管理服务为主,协同发展政务服务与增值服务。2020 年公司实现营收11 亿元,同比增长24.4%。其中,物业管理服务收入9.1 亿元,占比82.7%。政务服务和增值服务分别占比13%和4%。
综合物业管理服务中,园区物业占比最大。公司2020 年物业管理服务收入为9.1 亿元,同比增速为24%。其中,园区物业贡献最大,收入占比为85%。
园区物业管理服务市场空间广阔。
预计2025 年全国产业园总建筑面积将达到62 亿平方米。其中,存量角度,2020 年国家级和省级开发区园区在管面积合计55 亿平;增量角度,全国的产业园建筑面积每年估计新增1.4 亿平方米。
华为云数据中心运维项目将为公司园区物业带来超2 亿元收入。公司与华为签订3 年服务合同,服务期限为自2020 年7 月1 日至2023 年6 月30 日,成功迈入数据中心运维领域。
政务服务成为新的利润增长点。
政务服务收入过去三年复合增速为42%。公司在湖北区域占有较高市场份额,为武汉市下辖的13 个行政区中的7 个提供政务服务。在管政务服务项目由2017 年的37 个扩张至2020 年的125 个,服务区域已从武汉扩展到湖北恩施、黄石、荆门,广东深圳、汕头,山东东营、青岛以及天津等地。
深圳口岸管养服务首次协议期内的管养经费为3.99 亿元。公司全面承接深圳8 个一线口岸、11 个原特区管理线检查站的管理。2020 年政务服务收入1.5亿,此次近4 亿新业务将公司政务服务带上新台阶。
优质客户长期合作 项目复制性强。
与华为合作超过20 年。公司2017-2020 年前五大客户收入占比均在50%以上,公司的核心竞争力突出,多次获得核心客户认可的奖项。
公司制定三大服务标准,助力业务快速复制扩张。公司依托服务华为基地多年积累的高新园区服务经验,制定了园区类、商业类和住宅类三大统一的服务标准和管理体系。
投资建议:我们预计公司2021-2023 年收入分别为16.7、18.3、21.1 亿元,年复合增长率为24%;归母净利润分别为1.3、1.4、1.7 亿元,年复合增长率为19%;每股收益分别为0.99、1.12、1.28 元,相对于当前股价PE 为27.3、24.14、21.01 倍。FCFF 估值测算每股合理股价为35.92 元。首次覆盖,给予“买入”
评级。
风险提示:业务扩展不及预期风险、物业管理费率降低风险、疫情反复风险。
本篇報告核心觀點是特發服務是創業板園區物業稀缺標的,與頭部客戶華爲合作超過20 年。在日常物業管理服務的基礎上,公司開拓了華爲雲數據中心項目運維服務。同時,政務服務業務實現重大突破,與深圳市口岸辦公室達成3 年口岸管養服務協議。預計公司全年收入將實現超過40%的增長,當下估值處於低估的位置。
公司成立於1993 年,是特發集團旗下物業管理公司,業務包括綜合物業管理服務、政務服務和增值服務。目前管理項目近200 個,管理面積超2000 萬平方米,主要客戶包括華爲、阿里巴巴、中國移動、騰訊等知名企業。
公司以綜合物業管理服務爲主,協同發展政務服務與增值服務。2020 年公司實現營收11 億元,同比增長24.4%。其中,物業管理服務收入9.1 億元,佔比82.7%。政務服務和增值服務分別佔比13%和4%。
綜合物業管理服務中,園區物業佔比最大。公司2020 年物業管理服務收入爲9.1 億元,同比增速爲24%。其中,園區物業貢獻最大,收入佔比爲85%。
園區物業管理服務市場空間廣闊。
預計2025 年全國產業園總建築面積將達到62 億平方米。其中,存量角度,2020 年國家級和省級開發區園區在管面積合計55 億平;增量角度,全國的產業園建築面積每年估計新增1.4 億平方米。
華爲雲數據中心運維項目將爲公司園區物業帶來超2 億元收入。公司與華爲簽訂3 年服務合同,服務期限爲自2020 年7 月1 日至2023 年6 月30 日,成功邁入數據中心運維領域。
政務服務成爲新的利潤增長點。
政務服務收入過去三年複合增速爲42%。公司在湖北區域佔有較高市場份額,爲武漢市下轄的13 個行政區中的7 個提供政務服務。在管政務服務項目由2017 年的37 個擴張至2020 年的125 個,服務區域已從武漢擴展到湖北恩施、黃石、荊門,廣東深圳、汕頭,山東東營、青島以及天津等地。
深圳口岸管養服務首次協議期內的管養經費爲3.99 億元。公司全面承接深圳8 個一線口岸、11 個原特區管理線檢查站的管理。2020 年政務服務收入1.5億,此次近4 億新業務將公司政務服務帶上新臺階。
優質客戶長期合作 項目複製性強。
與華爲合作超過20 年。公司2017-2020 年前五大客戶收入佔比均在50%以上,公司的核心競爭力突出,多次獲得核心客戶認可的獎項。
公司制定三大服務標準,助力業務快速複製擴張。公司依託服務華爲基地多年積累的高新園區服務經驗,制定了園區類、商業類和住宅類三大統一的服務標準和管理體系。
投資建議:我們預計公司2021-2023 年收入分別爲16.7、18.3、21.1 億元,年複合增長率爲24%;歸母淨利潤分別爲1.3、1.4、1.7 億元,年複合增長率爲19%;每股收益分別爲0.99、1.12、1.28 元,相對於當前股價PE 爲27.3、24.14、21.01 倍。FCFF 估值測算每股合理股價爲35.92 元。首次覆蓋,給予“買入”
評級。
風險提示:業務擴展不及預期風險、物業管理費率降低風險、疫情反覆風險。