智通财经APP获悉，瑞银发布研究报告称，将九龙仓置业(01997)由“中性”降至“沽售”评级，目标价从46港元减13%至40港元。

报告中称，由于预计中国香港零售在2025年才会恢复至疫情前水平，但旅客复苏需要时间，同时内地奢侈品零售转型也会蚕食旅游消费。在奢侈品租户缩减租用规模下，预计公司由于租金高于市场水平，将会面对更高竞争。据该行7月初参观旗下海港城及时代广场，两个商场仍有16%及18%商铺空置，空铺已转换为优惠券兑换中心和短期展览空间，因此实际收入出租率可能低于去年底。

该行表示，相信目前高出租成本是不可持续，并将可以由零售温和复苏抵销。同时，现时更多奢侈品牌进入大湾区，预计相关品牌或会缩减在港规模，海港城将面对更大来自同区K11MUSEA竞争，时代广场也有降级至民生商场风险。