原標題：ATFX港股：華潤置地債務相對良好，近期大跌歸因於悲觀情緒蔓延 來源：金融界網
ATFX港股：處在地產股債務旋渦中心的是中國恆大：先是三道紅線限制，之後商票違約，再有銀行凍結資產，現在又出現欠繳蘭州土地款的問題，如此密集的負面消息，中國恆大股價持續快速下跌在情理之中。不過，地產股並非各個都面臨嚴重的債務問題，有些地產股的債務比率就控制的很好，只不過受到行業悲觀情緒的衝擊而出現下跌，比如華潤置地。華潤置地今日開盤價28港幣，截止14:20，跌幅6.81%，最新價25.95 。其大跌走勢 已經持續五個交易日，累計跌幅高達17.49%，是被悲觀情緒衝擊較為嚴重的個股。
三道紅線的第一條就是資產負債比率不能超過70%，而中國恆大大部分時間裏都高於80%，明顯債務過大。華潤置地的資產負債率一直都比較健康，從上圖可以看出，連續9年來，其資產負債率都維持在70%之下，只是在2018年的時候稍微超過紅線，達到72.4%的比例。並且，一年後資產負債率就修復到了69.36%，沒有像恆大那樣的持續性超越警戒線。三道紅線的另外兩條，華潤置地也沒有越過，都處在綠色的檔位。
營業總收入方面，華潤置地同樣表現良好。9年時間裏，幾乎每年的營收總額都有不錯增長。尤其是在疫情較為嚴重的2020年，其營收總額達到1795億元，相比2019年的1477億元，增長21.5% ，難能可貴。除此之外，歸屬母公司淨利潤也是逐年升高，2020年淨利潤總額298.1億，同比增長3.9% 。橫向比較，中國恆大2020年淨利潤只有80.76億元，同比大降53% 。由此可見，華潤置地的業績穩定性和債務優良度遠高於中國恆大，市場上對中國恆大的看空因素，並不適用於華潤置地。
ATFX分析師團隊綜合觀點：華潤置地4月至今的累計跌幅已經達到33%，然而其自身的財務數據均表現良好，並沒有出現如中國恆大一般的債務纏身、淨利潤大幅下滑的問題。鑑於此，四個月來的下跌，更多的是中國恆大觸發了市場對於地產股的悲觀情緒，長期多頭持有者信心崩塌導致的。華潤置地的最新TTM市盈率只有5.62，處於非常低的水平，有低估的成分。待市場恐慌情緒緩解之後，股價或有不俗表現。
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