报告导读
公司发布2021 年半年度业绩预告，预计实现归母净利润4800 万元-5800 万元；其中，连天美4 月-6 月净利润约为2300 万元，归母净利润约1250 万元。房地产业务确认收入约5.8 亿元。
投资要点
医美转型稳步推进，连天美贡献业绩新增量。Q2 单季度连天美实现净利润/归母净利约2300/1250 万元，维持了较好的盈利水平。公司采用“掐尖”战略切入终端赛道，于今年3 月以6.97 亿元现金收购连天美55%的股权（对价13.51 亿元，对应15.65X PE, 2.61X PS）。无论是收入体量，还是盈利能力，连天美均为国内领先机构，2020 年实现营收/净利润4.86 亿/8055 万元，净利润率高达17%。同时，在收购连天美的交易中，盛妆医美承诺连天美在21 年、22 年累计净利润不低于1.57 亿元。未来，奥园美谷也将持续物色盈利水平与收入体量和连天美相近的潜在收购标的，加速公司纯粹医美业务转型。
化纤板块有序恢复，地产业务仍贡献稳定收入体量。
化纤业务：一方面，随着疫情恢复，下游需求回暖，公司化纤业务板块的生产和销售有所恢复（19 年/20 年化纤业务收入为6.8/4.0 亿，毛利率为24%/13%）；另一方面，公司加速推进绿纤业务扩张与产业转型升级，瞄准载药面膜新材料市场，21 年4 月绿纤一期 4 万吨项目正式投产，绿纤二期6 万吨生产线建设稳步推进中，预计2022 年底将完成共10 万吨生产线建设及产线试运营。
房地产业务：随着项目达到竣备交楼条件，上半年房地产业务板块确认收入约5.8亿元（19 年/20 年房地产开发收入14.03/22.85 亿元）。公司于6 月22 日发布公告，拟在北京产权交易所以公开挂牌转让的方式出售公司持有的京汉置业集团有限责任公司100%股权、北京养嘉健康管理有限公司100%股权和蓬莱华录京汉养老服务有限公司35%股权，此三项资产合计占公司2020 年收入的 80.11%，交易后公司的地产业务收入或将大幅下降。
二股东减持计划提前终止，股权激励彰显公司长期转型决心。目前，公司第二大股东京汉投资及其一致行动人建水泰融、合力万通、段亚娟女士已提前终止减持计划（合计减持817500 股，占公司股本的0.1%）。同时，公司股权激励计划彰显公司转型决心；激励股权总计1820 万份，约占股本总额的2.33%，激励对象为公司董事、高级管理人员、核心管理人员共14 人。股权激励行权比例100%对应2021 年、2022 年考核净利润分别为1.87 亿元、5.69 亿元。
产业链布局多点开花，医美业务蓄势待发。转型以来，除去终端赛道布局，公司分别与暨源生物、肌源医药、广纳院、KDMedical、赛诺秀、美丽妈妈签订战略合作，布局了人源蛋白、医美面膜、注射类产品、医美器械、产后修复等上游赛道，坚持医美生态集成商战略定位。同时，公司通过产业基金+产业基地等方式，打造医美业务的持续孵化能力，稳步推进医美业务转型。
盈利预测及估值：我们预计2021-2023 年收入分别为23.8、30.1、41.6 亿元；归母净利润分别为1.7、3.2、4.6 亿元，对应PE 为89、48、34 倍。考虑到公司医美全产业链布局已初步成型，未来将通过优质标的内生增长和外延并购不断扩大收入及利润体量，且纯粹医美标的在A 股具备稀缺性，维持“增持”评级
风险提示： 1）市场竞争加剧的风险；2）收购进度不及预期风险；3）转型进度不及预期
報告導讀
公司發佈2021 年半年度業績預告，預計實現歸母凈利潤4800 萬元-5800 萬元；其中，連天美4 月-6 月凈利潤約爲2300 萬元，歸母凈利潤約1250 萬元。房地產業務確認收入約5.8 億元。
投資要點
醫美轉型穩步推進，連天美貢獻業績新增量。Q2 單季度連天美實現凈利潤/歸母淨利約2300/1250 萬元，維持了較好的盈利水平。公司採用「掐尖」戰略切入終端賽道，於今年3 月以6.97 億元現金收購連天美55%的股權（對價13.51 億元，對應15.65X PE, 2.61X PS）。無論是收入體量，還是盈利能力，連天美均爲國內領先機構，2020 年實現營收/凈利潤4.86 億/8055 萬元，凈利潤率高達17%。同時，在收購連天美的交易中，盛妝醫美承諾連天美在21 年、22 年累計凈利潤不低於1.57 億元。未來，奧園美谷也將持續物色盈利水平與收入體量和連天美相近的潛在收購標的，加速公司純粹醫美業務轉型。
化纖板塊有序恢復，地產業務仍貢獻穩定收入體量。
化纖業務：一方面，隨着疫情恢復，下游需求回暖，公司化纖業務板塊的生產和銷售有所恢復（19 年/20 年化纖業務收入爲6.8/4.0 億，毛利率爲24%/13%）；另一方面，公司加速推進綠纖業務擴張與產業轉型升級，瞄準載藥面膜新材料市場，21 年4 月綠纖一期 4 萬噸項目正式投產，綠纖二期6 萬噸生產線建設穩步推進中，預計2022 年底將完成共10 萬噸生產線建設及產線試運營。
房地產業務：隨着項目達到竣備交樓條件，上半年房地產業務板塊確認收入約5.8億元（19 年/20 年房地產開發收入14.03/22.85 億元）。公司於6 月22 日發佈公告，擬在北京產權交易所以公開掛牌轉讓的方式出售公司持有的京漢置業集團有限責任公司100%股權、北京養嘉健康管理有限公司100%股權和蓬萊華錄京漢養老服務有限公司35%股權，此三項資產合計佔公司2020 年收入的 80.11%，交易後公司的地產業務收入或將大幅下降。
二股東減持計劃提前終止，股權激勵彰顯公司長期轉型決心。目前，公司第二大股東京漢投資及其一致行動人建水泰融、合力萬通、段亞娟女士已提前終止減持計劃（合計減持817500 股，佔公司股本的0.1%）。同時，公司股權激勵計劃彰顯公司轉型決心；激勵股權總計1820 萬份，約佔股本總額的2.33%，激勵對象爲公司董事、高級管理人員、核心管理人員共14 人。股權激勵行權比例100%對應2021 年、2022 年考覈凈利潤分別爲1.87 億元、5.69 億元。
產業鏈佈局多點開花，醫美業務蓄勢待發。轉型以來，除去終端賽道佈局，公司分別與暨源生物、肌源醫藥、廣納院、KDMedical、賽諾秀、美麗媽媽簽訂戰略合作，佈局了人源蛋白、醫美面膜、注射類產品、醫美器械、產後修復等上游賽道，堅持醫美生態集成商戰略定位。同時，公司通過產業基金+產業基地等方式，打造醫美業務的持續孵化能力，穩步推進醫美業務轉型。
盈利預測及估值：我們預計2021-2023 年收入分別爲23.8、30.1、41.6 億元；歸母凈利潤分別爲1.7、3.2、4.6 億元，對應PE 爲89、48、34 倍。考慮到公司醫美全產業鏈佈局已初步成型，未來將通過優質標的內生增長和外延併購不斷擴大收入及利潤體量，且純粹醫美標的在A 股具備稀缺性，維持「增持」評級
風險提示： 1）市場競爭加劇的風險；2）收購進度不及預期風險；3）轉型進度不及預期
