來源：券商中國
作者：賀覺淵
牛牛敲黑板：
素有全國樓市風向標之稱的北京再次出手，嚴查發佈委託手續不全、炒作學區房、違規商改住、違規羣租、代理出租不符合交易條件房屋等違法違規行為。
4月9日，北京市住房和建設委披露，近期，北京市住建委執法部門持續着力解決好人民羣眾「急難愁盼」的問題，聯合多個部門開展房地產市場檢查，線上線下兩手抓，嚴查發佈委託手續不全、炒作學區房、違規商改住、違規羣租、代理出租不符合交易條件房屋等違法違規行為，26家機構被查處。
同時，深圳市房地產中介協會在4月9日發佈的《2020年深圳市房地產中介行業白皮書》提出，長期看，部分前期高槓杆參與炒房的業主將會率先「服軟」，進而出現部分房源調整降價急拋的現象，對於剛需購房者而言，2021年「等」字訣即可自如應變。
北京持續打擊炒作學區房、違規商改住等行為
據北京市住建委披露，近期，市住建委執法部門持續着力解決好人民羣眾「急難愁盼」的問題，聯合朝陽房管局、海淀房管局、豐臺房管局、通州住建委、石景山住建委、昌平住建委、順義住建委開展房地產市場檢查，線上線下兩手抓，嚴查發佈委託手續不全、炒作學區房、違規商改住、違規羣租、代理出租不符合交易條件房屋等違法違規行為，包括北京幸福居物業管理有限公司、北京潤萬家房地產經紀有限公司、北京橡果物業管理有限公司在內的26家機構被查處。
北京市住建委表示，上述機構違反了《房地產經紀管理辦法》等規定，市區住建房管執法部門已立案查處，並要求主流互聯網平臺下架其發佈的全部房源信息。
此外，北京市住建委還披露，近期對房源信息日漸增多的阿里巴巴旗下「閒魚網」進行執法檢查，發現涉嫌存在發佈轉租保障房等違規租賃信息、允許未取得備案經紀機構和未取得從業人員信息卡的經紀人員發佈房源信息等問題。市住建委對該企業進行約談，強調平臺對房源信息發佈主體的監管責任，要求其立即整改,切實履行信息審核義務。
自2020年疫情防控常態化以來，北京市住建委執法部門健全市區聯動管控機制，針對疫情期間網上看房增多，房源證照公示不全、租售房源附帶涉嫌自建房、露臺、陽光房、小院等虛假宣傳問題，不間斷開展整治工作，嚴厲打擊違規發佈房源信息各類主體，已依法對145家房地產經紀機構的各類違法違規行為進行立案查處，集中約談116家次。
深圳中介行業白皮書：炒房業主將服軟，將有部分房源調整降價急拋
實際上，近期除北京打擊炒房外，深圳、上海等地也紛紛對炒房行為出手。就在4月8日，深圳市住建局、深圳市公安局等七部門聯合發佈《關於對涉及「深房理」的舉報事項進行調查處理的通告》，調查「深房理」教唆炒房人通過弄虛作假、隱瞞真實情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購房資格的行為。住建部副部長倪虹也在同一條約談廣州等5個城市政府負責同志，指出城市政府要堅決遏制投機炒房，引導好預期，確保房地產市場平穩運行。
值得注意的是，4月9日，深圳市房地產中介協會發布《2020年深圳市房地產中介行業白皮書》（下稱《白皮書》），回顧2020 年深圳樓市，2021年預判深圳樓市走勢。對於深圳樓市中的炒房行為，《白皮書》指出，炒房業主將服軟，接下來將有部分房源調整降價急拋。
回顧2020年深圳樓市，《白皮書》指出，總體而言，2020年二手房市場猶如經歷了「過山車式」行情，自3月份復工復產工作的加速推進，在需求集中釋放、市場「炒作」、金融「寬鬆」等眾多因素的相互影響下，市場自4月份起便快速反彈且開始走向「躁熱」，直至7·15政策的出臺，在一定程度上抑制住了市場的「虛火」，造成短期內網籤量的斷崖式下滑，但深圳樓市的「堅韌」使得房價調控並未達到預期效果，二手房市場價格上漲的基本面並未發生根本性扭轉，自進入年末二手房市場迎來「翹尾行情」，全年二手房網籤量甚至還創下了歷史新高。
對於2021年深圳樓市，《白皮書》給出的判斷是：市場將進入長期橫盤博弈階段， 剛需「等」字訣為上。
《白皮書》指出，2021年2月8日，深圳市住建局突然發佈的《關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知》，不僅讓市場始料未及，同時由於疊加春節假期影響，整個2021年春節假期原本普遍預測的「留深過年」可能會提前引發樓市行情的預期落空外，對於節後市場乃至2021年全年樓市走勢都將會造成深遠的影響。
《白皮書》認為，2•8新政從某種意義上而言，並不像傳統的調控政策那般，直接對需求進行壓制，此次新政的發力點關鍵在於金融資金端的審慎處理，即銀行發放房貸的額度將直接與參考價掛鈎。這本質上而言，是主管部門在房地產領域「去槓桿」的一個過程，將此前高槓杆購房的需求進行了風險管控，把原本資金實力不達標的需求暫時剔除出購房隊伍，從長遠分析，是利於樓市穩定健康發展的。
《白皮書》判斷，隨着各大銀行執行態度的明朗，以及各地開始嚴查經營貸違規流入房地產的專項治理工作的推進，市場在可預見的未來，二手住宅市場將會經歷一段時間的橫盤期（表現為「金三銀四」行情的失約），長期看，隨着橫盤博弈期的拉長，買賣雙方預期的分化勢必將會向業主層面滲透，即業主內部預期也將會出現分化，部分前期高槓杆參與炒房的業主將會率先「服軟」，進而出現部分房源調整降價急拋的現象，對於剛需購房者而言2021年「等」字訣即可自如應變。
編輯/Jeffy