截至4月1日,A+H45家物業股除去南都物業、特發服務2家,已經有42家正式發佈2020年業績公告。(鑫苑服務未經審計業績)
根據Wind數據及公司公告整理髮現,目前有37家披露合約面積,平均合約面積達到了144.65百萬平方米。合約面積即物管公司已經簽訂合同的面積,包括已經在管的面積及未產生收益的儲備面積,這相當於確定了未來一部分產生的收入,因此物業股可預見性及確定性較強。從儲備面積與目前在管面積的比率,我們也能估算其成長潛力。
目前以合約-在管面積計算的儲備面積,碧桂園服務最高,達到了443.2百萬平方米,儲備率為1.17,相當於還能再造一個碧桂園服務。其次是綠城服務、正榮服務、星盛商業、新城悦服務的儲備率均超過了1。
值得一提的是,在管基數越大,儲備率越難提高。比如保利物業儲備率僅0.49、彩生活儲備率0.59、世茂服務儲備率0.38。
截止2020年末,儲備率最低的是銀城生活服務僅0.09,儲備面積3.63百萬平方米。其次是中奧到家儲備率0.1,儲備面積6.4百萬平方米。