1月29日，恆大物業發佈公告，以15億元收購寧波市雅太酒店物業服務有限公司100%股權。
公告中稱，通過本次收購，恆大物業在管面積將超過3.8億平方米，不但進一步鞏固在物業管理上的規模優勢，而且大幅提升公司在公共建築及城市公共服務等領域的管理能力和人才儲備，有助於恆大物業進一步完善多元化物業服務業態佈局。
寧波雅太實力如何
恆大物業在公告中指出，寧波市雅太酒店物業服務有限公司全資擁有浙江亞太酒店物業服務有限公司，位列2020年中國物業服務綜合實力百強企業第54位，在浙江、江蘇、山東、四川等13個省份39個城市擁有在管項目940個，在管面積超過8000萬平方米，涵蓋住宅、寫字樓、城市綜合體、大型工業園等業態，服務業主超過200萬人；同時，公司還擁有33個城市公共服務項目，在5A景區、地鐵、高鐵、機場、醫院等公共建築及城市公共服務領域擁有豐富管理經驗。
恆大物業在公告中還提及了盈利及收入保證，寧波雅太保證目標集團於2021年度營業總收入實現20億元，淨利潤實現1.2億元；並於2022年度營業總收入實現23億元，淨利潤實現1.4億元。
如果寧波雅太未達到要求，恆大物業有權自願支付寧波雅太的股權轉讓對價或寧波雅太可分配利潤中予以扣除營業總收入差額部分20%。
根據目標公司提供的財務信息，寧波雅太2019年除税前淨利潤為3.53億元，2020年除税前淨利潤10.14億元。
併購擴張成物業公司主流手段
根據恆大物業此前的招股書披露，截至2020年6月30日，恆大物業總在管面積約為2.54億平方米，簽約面積為5.13億平方米。完成對寧波雅太的收購後，恆大物業的在管面積將超過3.8億平方米。離恆大物業在年初制定的軍令狀目標“每月新增拓展在管面積3000萬平方米；每季度淨利潤都較去年全年淨利潤的1/4增長50%以上”又近了一步。如若完成上述兩大目標，恆大物業的在管面積將超6億平方米，淨利潤將超39億元，規模、盈利兩大指標都將創下全行業的新紀錄。
根據同花順（300033）iFinD數據顯示，恆大物業2020年中報實現歸屬母公司股東的淨利潤為11.49億元，同比增長率高達181.91%；從營業收入構成來看，物業管理服務收入28.24億元，佔總收入的61.88%，也就是説，物業費是恆大物業最主要的營收來源。
銀柿財經記者此前分析物業公司扎堆上市現象時，有業內人士表示，當前物業公司呈現出兩極分化、強者恆強的局面，大多數頭部物業公司佔據了市場的主要份額。而大多數頭部物業公司的業務來源都極度依賴母公司，在管面積和營業收入都以關聯公司為主。
“從物業公司目前的發展模式來看，主要有三個方向：一是新樓盤銷售後需要新的物業服務，比如碧桂園模式；二是從別人手裏搶存量業務，需要業主委員會更換物業，難度不小；三是通過併購小型物業公司擴張。”
該業內人士表示，通過併購小型物業公司進行規模擴張，已經是當下大型物業企業的主流手段。另外，擴展增值服務也是當前物業公司的主要轉型方向，但尚未體現在具體的財務數據中。
有機構數據顯示，截至2020年，目前在管面積最多的上市物管公司是雅生活，超5億平方米，碧桂園服務以4億平方米緊隨其後，彩生活以3.8億平方米排在第三，恆大物業在收購完雅太后，有望超過彩生活躋身第一梯隊。
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