①機構如何看待2026年房地產市場？②當前二手房成交情況如何？
財聯社3月13日訊（編輯 胡家榮）政策利好持續釋放，港股地產板塊應聲走強。截至發稿，融創中國(01918.HK)漲5.45%、旭輝控股集團(00884.HK)漲4.35%、碧桂園(02007.HK)漲3.28%、世茂集團(00813.HK)漲2.81%。
消息方面，2026年政府工作報告將「着力穩定房地產市場」列爲重點任務，系統部署三大方向：
供需兩端協同優化：堅持「因城施策」，控增量、去庫存、優供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量房源重點用於保障性住房建設；
民生保障提質擴容：深化住房公積金制度改革，優化保障性住房供給結構，加快危舊房改造，降低居民住房消費門檻；
品質發展與風險防控並重：有序推進安全、舒適、綠色、智慧的「好房子」建設，實施房屋品質與物業服務質量雙提升行動，強化「保交房」白名單機制，築牢債務風險防線。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，政策設計體現「三個統籌」：統籌短期保穩定與長期促轉型、統籌防風險與促發展、統籌控增量與去庫存及優供給。其核心在於深挖住房需求潛力——通過公積金制度優化夯實普惠金融基礎，借保障房補短板與危舊房改造降低入市門檻，系統性激活改善型與剛需型住房需求，爲市場注入可持續動能。
機構研判2026年步入鞏固發展新階段
戴德梁行大中華區副總裁、策略發展顧問部主管陶汝鴻分析，隨着各地限制性政策持續優化，疊加粵港澳大灣區產業生態成熟、經濟底盤夯實及交通基建提速，新興產業人才集聚效應將顯著增強，住宅需求獲實質性支撐。預計全國住宅市場將由政策託底轉向內生驅動，進入「量穩質升」的鞏固發展期。
再者從數據上來看，房地產在春節後數據逐漸復甦。根據方正證券的研報，2026年第十週重點20城二手房市場節後復甦進一步鞏固，合計成交53337套，環比大漲69.94%，同比下滑8.05%，主要受去年同期高基數影響，並非市場動能走弱。
其中一線城市復甦勢頭強勁，上海、北京、廣州、深圳四城合計成交15513套，環比上漲83.39%，同比下滑9.21%。
其他重點城市成交全面擴容，16城合計成交37824套，城市間復甦力度與節奏差異顯著：合肥、西安、南京、武漢實現同比正增長，不同能級城市因政策、供需和信心差異呈現明顯分化，後續市場復甦將依賴需求持續釋放與政策落地效果，核心二線城市復甦韌性更強。
