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中樑穩下來的財務:負債與利率改善裏二線土儲已超50%

新浪港股 ·  {{timeTz}}

3月31日,中樑舉辦線上2019年度業績會。中樑集團董事長楊劍表示,這是中樑上市後發佈的首份年報,中樑呈現里程碑式跨域增長。

中梁控股(2772.HK)發佈2019年年報顯示,2019年中梁控股實現營業收入566億元,同比增長88%,股東應佔核心淨利為39億元,同比增長102%。同事,中梁控股宣派末期股息約每股人民幣29.8分。

過去以年,我國房地產市場政策環境整體偏緊,重點城市市場規模有所調整,百城新建住宅價格漲幅進一步收窄,土地市場處低温狀態。面對這種情況,中梁控股積極變革破局,成功在港掛牌拓寬融資渠道,全國化佈局堅持深耕和拓展並重,產品迭代更新快速,組織架構順應公司發展要求適當調整等,在變與不變的靈活應對中,中梁控股交出了首份令人滿意的成績單

推進“三轉”策略,戰略加碼二線城市成效顯著

從長期來看,我國城鎮化的趨勢未改變,房地產行業作為國民經濟重要產業的地位未改變,全國商品房銷售仍將保持穩定的趨勢,而國家堅持“房住不炒”決心亦未改變,不同能級城市市場機會出現了差異化發展趨勢。中梁控股始終尊重市場,順應市場,根據市場變化堅定推行“三轉“策略,即轉二線、轉省會、轉都市圈中心城市的戰略計劃,成效顯著。目前已實現對全國重要城市羣、重點二三線城市的基本覆蓋。

年報顯示, 2019年中梁控股買地金額為764億元,二線城市新增土儲佔53%,三線城市佔39%。2019年新進20個城市,包括南京、南昌、天津、大連、貴陽、西安、福州、廈門、濰坊,清遠等,2020年全年可售資源約2 ,600 億元。

截至2019年底,中樑總土儲超過 5,700 萬㎡,土地成本為4,000元/㎡,可售總貨值約4,433億元,共有458個項目,佈局142個城市。其中,我國經濟最活躍的長三角地區土儲佔比接近50%,隨着長三角一體化戰略的推進與落實,未來中樑有望繼續從中受益。

成功在港上市打通境外融資渠道,境內融資形式不斷創新

房地產屬於資金密集型行業,多元化融資渠道有利於推動企業較快發展。中樑自2019年成功在港交所上市並打通境外融資渠道後,境內融資形式亦不斷創新。2019年中樑成功登陸港交所,集資淨額約28億港元,上市後成功首發4億美元兩年期票據,於近期獲得恆生銀行銀團貸款2000萬美元。

境內方面,近期中梁控股獲得廣發、浦發銀行授信80億元,長城嘉信-中樑地產購房尾款資產支持專項計劃獲深交所受理,擬發行金額為3.4億元,首筆儲架式供應鏈ABS“東亞前海-聯易融-藴勢供應鏈金融1-N期資產支持專項計劃”成功取得深圳證券交易所無異議函,目標募集規模不超過20億元

截至2019年底,中梁控股淨負債率為65.6%,繼續保持行業低位,現金及銀行結餘為265億元,遠高於一年內到期有息負債。再加上完善的融資體系,中梁控股在財務結構及現金流方面可以説相當健康。

2020年一季度的新冠疫情雖然讓整個行業受到一定衝擊,但我國疫情防控工作高效有力,目前疫情已經得到較好控制,預計2季度房地產銷售行情會有所回升。從長遠來看,未來房地產政策仍會以‘穩地價、穩房價、穩預期’為主,在這種情況下中梁控股將堅持“開放合夥、開創平臺、九全破局、共識共創”的年度主題,以更加開放的心態、更加開拓的精神、更加開創的信念,堅持“打通、整合、共創、共贏”的原則,整合資源,持續為投資者創造價值。

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