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每日房地产行业动态汇总(2025-01-16)

每日房地產行業動態彙總(2025-01-16)

金十數據 ·  01/16 15:57

1. 上海2024年房地產大宗交易成交金額約707億元

據戴德梁行近日公佈的數據,上海2024年第四季度房地產大宗交易錄得成交42宗、共計181億元;2024年全年共錄得117宗、共計707億元的成交,成交金額同比下降14%。總體來看,全年單宗平均成交金額有所下降,相較2023年6.94億元的單宗交易金額,2024年單宗交易金額爲6億元,其中,小於5億元的宗數佔總成交67%比例。買家內外資類型方面,內外資成交額差距進一步擴大,內資以87%的成交金額佔比、94%的成交宗數佔比刷新近八年以來歷史高點。

2. 今年全國首個城中村改造項目出讓,中海40億元摘得北京豐臺西南郊冷庫地塊

今年全國首個城中村改造項目地塊成功出讓。1月16日,豐臺區西南郊冷庫及周邊改造項目FT00-2404-0005地塊迎來掛牌,最終由中海底價摘得,成交價40.08億元,成交樓面價5.8萬元/平方米。據悉,該地塊作爲北京首批謀劃的20個城中村改造項目之一,也是豐臺區7個城中村改造項目之一。

3. 天津徵求意見:職工在京冀租賃保障房,可提取住房公積金

天津市住房公積金管理中心就《關於在北京市、河北省租賃保障性租賃住房提取住房公積金有關政策的通知(徵求意見稿)》公開徵求意見,擬規定:職工在北京市、河北省租賃保障性租賃住房,可參照在天津市租賃保障性租賃住房提取政策提取住房公積金。

4. 網傳「三亞22萬一晚酒店被訂光」真相:春節期間海南酒店價格穩定

三亞春節期間22萬一晚酒店被訂光”,1月15日晚,這樣一條詞條衝上熱搜,真實情況如何?春節期間海南的酒店價格走勢到底怎麼樣?記者從報道中涉及的酒店,以及三亞旅遊酒店行業協會、海南省旅遊飯店業協會等了解到,目前春節期間三亞乃至全海南的酒店價格穩定,預訂率與去年基本持平。各類房型供給豐富充足,既有高性價比的親民房型,也有高端的套房,廣大遊客可視自身情況進行選擇。

5. 瀋陽:降低房貸「商轉公」門檻,取消已償還3年以上的限制條件

1月16日,瀋陽市優化住房公積金貸款和提取政策措施新聞發佈會提到,瀋陽市自1月1日起調整公積金政策,降低房貸「商轉公」門檻。此次調整取消了「商轉公」貸款申請條件中原商貸已償還3年以上的限制條件,以及取消借款申請人及共同申請人名下除申請「商轉公」貸款的1筆個人住房商業貸款外不得有其他住房貸款的限制條件。

6. 世茂集團獲香港法院批准,就債務重組計劃進行債權人投票

1月16日,世茂集團宣佈已獲得香港法院的批准,將就其債務重組計劃進行債權人投票。根據法院的批准,世茂集團將向債權人提出具體的債務調整方案,並尋求他們的同意和支持。

7. 香港2024年補地價總額僅52.4億港元,同比大跌超70%

1月16日,據媒體報道,香港土地市場去年補地價總額僅爲52.4億港元,同比大跌超70%,至2013年以來11年最低。其中,去年第四季度補地價僅爲6.2億港元,環比下降67%,全年累計補地價較前一年度197.6億港元大幅減少。數據顯示,2024年補地價總額中,清水灣前邵氏片場重建項目貢獻最大,補價達21.8億港元,佔全年補地價收入的逾40%。地政總署最新公佈的數據顯示,去年第四季度共有15宗契約修訂及2宗地段增批個案,總計帶來6.2億港元地價收入,與前一季度的18.9億港元相比,減少了近七成。

8. 中原:2024年香港一二手洋房買賣總值236億港元,同比升50%

1月15日,中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2024年香港整體洋房(一手及二手,扣除內部轉讓交易)買賣登記達434宗,總值236.05億港元,較2023年分別上升23.6%及50.0%。其中,1億元或以上的買賣錄得48宗,總金額146.91億港元,同比大增50.0%及90.7%,顯示豪宅市場氣氛好轉。一手洋房市場方面,024年登記的67宗交易總金額達135.08億港元,較2023年上升4.7%及80.6%,金額創三年新高。其中,超過一半爲1億元以上的買賣,達34宗,總金額116.47億港元,同比激增70.0%及1.39倍,反映出頂級洋房新盤受富豪買家追捧。二手洋房市場方面,去年登記367宗,總金額100.97億港元,較2023年上升27.9%及22.3%,但大手成交比例仍不如一手市場。

9. 美國抵押貸款利率升破7%,觸及去年5月以來最高水平

美國抵押貸款利率上週突破7%,達到5月初以來最高水平,並延續了長達數月的上漲勢頭,可能對房地產市場構成限制。美國抵押貸款銀行協會(MBA)週三公佈的數據顯示,在截至1月10日的一週,30年期抵押貸款的合約利率上升10個點子至7.09%。自9月末以來,住房融資成本上升了近1個百分點。

10. 西班牙政府擬對非歐盟買家徵收全額物業印花稅

1月15日,西班牙政府宣佈計劃對非歐盟買家徵收100%物業印花稅,以應對當地房屋供應短缺問題。據報道,西班牙首相桑切斯表示,2023年非歐盟居民在西班牙購買了約2.7萬個物業進行投機賺錢,導致房屋供應出現緊急情況。他認爲,在供應短缺的情況下,不能允許這種情況繼續,有必要採取前所未有的措施,確保居民優先獲得住房供應。

譯文內容由第三人軟體翻譯。


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