近日，多家房企发布2024年12月及2024年全年销售“成绩单”。部分房企年末销售出现较为明显的“翘尾”效应。其中，首开股份1月8日晚间公告，公司2024年12月份销售金额环比增长超7成。机构数据显示，2024年12月，百强房企实现销售操盘金额4513.9亿元，环比增长24.2%，同比持平。（中证报）1. 2024年上海二手房累計成交金額7478億成交套數21.6萬套
上海鏈家研究院1月8日發佈的報告顯示，2024年四季度以來，上海二手房成交持續保持活躍，單月成交套數均達到2萬套以上。據上海鏈家的監控數據，2024年，上海二手房累計成交金額7478億元，同比增長24%；成交套數21.6萬套，同比增長21%；套均總價346萬元/套，同比增長3%；成交均價40897元/平方米，同比持平。上海鏈家表示，2024年上海二手房的關注度持續回升，成交套數是新房的3.7倍，自2020年以來再次接近四倍。此外，上海鏈家帶看客戶量創歷史新高，比2020年增長了近50%。受成交活躍的影響，二手房成交價格也開始企穩，2024年成交均價同比持平。
2. 房企發佈銷售「成績單」，部分房企年末銷售「翹尾」效應明顯
近日，多家房企發佈2024年12月及2024年全年銷售「成績單」。部分房企年末銷售出現較爲明顯的「翹尾」效應。其中，首開股份1月8日晚間公告，公司2024年12月份銷售金額環比增長超7成。機構數據顯示，2024年12月，百強房企實現銷售操盤金額4513.9億元，環比增長24.2%，同比持平。（中證報）
3. 2024年9月以來房企融資略有回暖
中指研究院最新發佈《2024年融資盤點：延續下降態勢，9月以來有所回暖》，2024年，房地產行業共實現債券融資5653.1億元，同比下降18.4%。2021年下半年行業已經開始進入下行週期，融資規模大幅回落，2024年延續了下降態勢，降幅較上年擴大。9月以來，在上年低基數影響下，債券融資總額單月同比連續回正，房企融資略有回暖，其可持續性有待觀察。
4. 瑞銀：內地人赴港買房意願創新高
香港樓價於2022至2024年連跌三年後，瑞銀預測2025年將與上年持平。其中，瑞銀香港房地產分析師梁展嘉引述該行2024年第四季一項市場調查結果指出，中國內地人士未來兩年購買香港房產的意願持續增強，並創歷史新高。瑞銀去年10月預測，香港樓價今年將上升5%。目前該行預判2025年香港樓價維持與2024年基本持平，背後主要衡量因素包括：按揭利率、租金回報率的動態變化，中國內地買家進入、港人回流對需求的支撐，以及香港住宅長期供應接近達到高峰。（財新）
5. 香港置業：去年香港二手居屋註冊量5782宗，創3年新高
1月8日，香港置業研究部數據顯示，2024年香港二手居屋註冊量達到5782宗，同比增長4.8%，連續兩年上升，創下三年新高。香港置業研究部董事王品弟指出，這一數據是基於土地註冊處資料的統計結果。在細分的註冊量數據中，400萬元以下的二手居屋註冊量顯著增加，達到3168宗，同比激增71.2%，成爲推動整體註冊量上升的主要因素。相比之下，400至500萬元的二手居屋註冊量有所下降，減少11.7%至1786宗；而超過500萬元的二手居屋註冊量跌幅較大，減少49.6%至828宗。在居屋屋苑的註冊量排名中，天水圍天盛苑以105宗位居第一，九龍灣麗晶花園以104宗緊隨其後，而馬鞍山錦豐苑及屯門兆康苑分別以102宗註冊量並列第三，其中錦豐苑和兆康苑的註冊量分別比2023年增長了18.6%和30.8%。
6. 廣東2024年新開工改造老舊小區2500個，提前完成「十四五」任務
1月8日，廣東省住房和城鄉建設廳發佈，廣東省積極響應黨中央、國務院的決策部署，認真執行省委「1310」具體部署，大力推進城鎮老舊小區改造工作，爲民生幸福加碼。2024年，廣東省新開工改造老舊小區達2500個，惠及60萬戶居民，創下歷史新高。2011-2024年間，廣東省已開工改造9200個小區，惠及208萬戶居民，提前完成「十四五」改造任務。2025年，廣東省將繼續推動城鎮老舊小區改造，鞏固深化既有成果，推廣應用可複製經驗，鼓勵新模式新路徑探索實踐，打好「十四五」收官戰，不斷提升城市居住品質，增強群衆的獲得感和幸福感。
7. 中原地產：內地買家去年在香港購屋的數量和金額創紀錄高點
中原地產的數據顯示，內地買家2024年在香港的購屋數量創下紀錄高點。中原地產調查顯示，買家姓名爲「普通話拼音」人士共買進11,638套一、二手私人住宅，涉及成交金額1,305億港元，較2023年分別增長90%和67%。中原地產指出，內地買家買進的數量、金額及佔整體成交的比例均創紀錄高點。2024年香港錄得逾47,500套一、二手私人住宅買賣登記，同比增長逾20%。
8. 福建：鼓勵有條件的市、縣在住房展銷活動推出購房補貼、購房消費券等促銷政策
福建省住房和城鄉建設廳近日印發《促進2025年一季度房地產市場發展良好開局的若干措施》，其中提及，創新促銷售措施。鼓勵有條件的市、縣在住房展銷活動推出購房補貼、購房消費券等促銷政策。各地要借鑑廈門、南平等地經驗做法，因地制宜加快實施房票安置，在期限內購房，獎勵補償權益金、過渡費和契稅減免，鼓勵被徵收戶加速購房；推行共有產權購房、住房以舊換新。
9. 報告：2024年房地產行業共實現債券融資5653.1億元，同比下降18.4%
中指研究院最新發佈《2024年融資盤點：延續下降態勢，9月以來有所回暖》，2024年，房地產行業共實現債券融資5653.1億元，同比下降18.4%。2021年下半年行業已經開始進入下行週期，融資規模大幅回落，2024年延續了下降態勢，降幅較上年擴大。9月以來，在上年低基數影響下，債券融資總額單月同比連續回正，房企融資略有回暖，其可持續性有待觀察。
10. 美國30年期抵押貸款利率逼近7%整數關口，購房需求承壓
美國抵押貸款利率在歲末年初小幅上升，逼近7%，一項購房申請指標跌至2月份以來最低，進一步證明住宅市場處境艱難。美國抵押貸款銀行協會(MBA)週三公佈的數據顯示，截至1月3日當週，30年期抵押貸款的合約利率上升2個點子，達到六個月高點6.99%。過去四周，購房融資成本上升了近三分之一個百分點 。該協會的購房申請指標下降6.6%。再融資指標上升1.5%。雖然這些數字爲經季節性因素調整後的數據，但在節假日前後依然容易出現大幅波動。
11. 迪拜房地產2024年交易量總價值約爲1424億美元，同比增36%
1月9日，迪拜房地產市場在2024年創下新紀錄，交易量和銷售額均實現顯著增長。根據fäm Properties發佈的市場報告，2024年迪拜房地產交易量達到180,900筆，總價值約爲1424億美元，較2023年分別增長36%和27%。這一增長主要得益於一級市場對期房和新開發項目需求的激增。開發商首次銷售增長30%，達到911億美元，顯示出對新房需求的持續增長。行業交易量飆升51%，達到119,800套，反映出買家信心增強和開發商活動增加。每平方英尺平均價格穩步上漲10%，達到435美元。報告指出，新項目推出、有利的付款計劃和持續的居留激勵措施成功吸引了外國投資者，推動了需求增長。二級市場同樣表現強勁，轉售總額達512億美元，同比增長21%；轉售交易量增長14%，達到61,100套。二級市場的強勁表現凸顯了向隨時可入住房產的轉變，高租金收益率吸引了投資者。Fäm Properties首席執行官Firas Al Msaddi表示："對於迪拜房地產市場來說，今年確實是非凡的一年。儘管全球經濟存在不確定性，但交易量激增，反映了市場的韌性。憑藉強勁的租賃需求和對奢侈品的持續需求，迪拜的房地產行業繼續吸引全球投資者，鞏固了其作爲房地產投資首選目的地的地位。"
