由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮。最终，两宗地块成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。①2025年伊始，北京土拍市場便迎來開門紅，兩宗地塊拍出近182億元的高價。②由於這兩宗地塊均不限價，引來開發商激烈爭奪，兩宗地塊累計競價超過400輪。
財聯社1月2日訊（記者 李潔）2025年伊始，北京土拍市場便迎來開門紅，兩宗地塊拍出近182億元的高價。
1月2日，北京迎來2025年首場土拍，本次拍賣的是海淀區朱房二期HD00-0803-0029地塊、HD00-0803-0030地塊，總用地面積82037.86平方米，總規劃建築面積197676.95平方米，起始出讓總價150.30億元。
由於這兩宗地塊均不限價，引來開發商激烈爭奪，兩宗地塊累計競價超過400輪。最終，兩宗地塊成交價共計181.924億元，平均溢價率21.04%。
其中，0029地塊經161輪舉牌後由華潤+中鐵置業+招商聯合體競得，成交價91.52億元，溢價率17.33%，成交樓面價89234元/平方米。0030地塊經244輪舉牌後由建發以90.404億元的價格摘得，溢價率25.04%，成交樓面價95047元/平方米。
「一直以來，海淀區宅地供應量較少，且自2022年以來純住宅用地均以15%溢價率觸頂成交。可以說，該區域每次供地動作都自帶流量，因此海淀朱房村這兩宗地塊被房企爭搶，也在意料之中。」克而瑞分析師指出。
值得關注的是，此次拍賣的這兩宗地塊是北京去年以來，第3、第4宗不限價的地塊，也是海淀近年來首次推出的不限地價、不設指導價的地塊。
「價高者得，意味着新房將回歸市場定價機制。」中指院土地市場研究負責人張凱表示。
有分析師指出，海淀朱房兩宗地塊樓面價9萬元/平方米左右，估計入市價格在12-13萬元/平方米左右。由於本宗地塊實際不限價，因此該項目最終的住宅銷售價格，被賦予更大想象空間。
還有分析師指出，按成本推算，朱房村兩地塊的最終銷售均價很大可能超過15萬元/平方米，預計最快在今年5、6月份開盤。
具體來看，海淀0029地塊規劃建築面積102561.972平方米，掛牌出讓起始價78億元，起始樓面價76052元/平方米。
該地塊共吸引建發、中海、金茂、華潤+中鐵置業+招商聯合體、保利發展5家競買人蔘與競價，連同開拍前的線上報價，累計報價170輪，最終由華潤+中鐵置業+招商聯合體以91.52億元總價競得。
「該地塊預計會繼續開發橡樹灣系列產品，教育配套方面目前現有海淀第二實驗小學（匯緣小區），海淀第二實驗小學（橡樹灣校區）。」中指院土地市場研究負責人張凱表示。
此外，海淀0030地塊規劃建築面積95114.9758平方米，掛牌起始出讓價72.3億元，起始樓面價76013元/平方米。
該地塊共吸引了建發、中海、金茂、華潤+中鐵置業+招商聯合體、保利發展、城建6家競買人蔘與競價，連同開拍前的線上報價，累計報價249輪，最終由建發以90.404億元總價競得。
「0030地塊東北側教育規劃用地規劃一所九年一貫制學校和一所幼兒園，由清華附屬實驗學校承辦，並將納入清華大學附屬中學教育集團，預計2026年初開工，2027年6月完工。」張凱稱。
據媒體報道，2024年，北京累計出讓41宗住宅用地，成交金額約1554.2億元，其中超過百億元的地塊有3宗。
供應方面，北京市規劃和自然資源委員會網站發佈的2024年度第七輪擬供應商品住宅用地清單顯示，第七輪供地共涉及9宗地塊，總土地面積約38公頃，建築規模約85萬平方米，將於2025年1月下旬供應。
