財聯社12月31日訊（記者 李潔）2024年最後一天，貝殼一日之內在滬、杭兩城連續拿下2宗地塊。

12月31日，上海2024年第 8 批次土拍第二天，貝殼集團旗下貝好家以6.97億元的價格，摘得奉賢新城地塊。該地塊爲當日唯一一宗出讓的宅地，地塊起始出讓價6.1215 億元，起拍樓面價20000 元/平方米；貝好家競得的該地塊，成交樓面價爲22781元/平方米。

這是貝好家首次亮相上海，也是其首次在一線城市成功斬獲的地塊。貝殼方面表示，該項目初步定位剛需、剛改屬性，是貝好家自主操盤的第二個項目。

同日，在杭州今日舉行的土拍活動中，濱江集團、興耀房產及貝好家聯合體以6.23億元的價格競得錢塘區下沙單元QT0102-14地塊，該地塊成交樓面價16370元/平方米，溢價率16.9%。

與貝殼在上海拿地將獨立操盤有所不同的是，下沙單元地塊將由濱江集團、興耀房產和貝好家三方採取股權合作模式聯合開發。「濱江集團和興耀房產主要負責項目整體開發運營，貝好家將通過大數據和AI算法洞察和挖掘出客戶需求，負責產品定位方案。」貝殼方面告訴記者。

值得關注的是，貝好家一日內在覈心城市連拿兩宗地，引發外界對於貝殼是否轉型開發商的討論。

「貝殼不是要成爲房地產開發商，在長期的商業模式上，我們不會使用自有資金做大規模的重資產開發投資。」貝殼管理層在今年三季度業績發佈會上表示。

其進一步表示，在整個業務的商業化安排方面，貝好家並不是通過大比例出資來賺取投資的收益，而是通過提供包含產品定位、產品的初步設計、深度設計等全套解決方案收取服務費用。

貝殼集團副董事長、貝好家首席執行官徐萬剛表示，貝好家希望通過不同項目的落地，進一步驗證C2M產品解決方案在不同城市、面向不同人群需求的落地能力，持續增強合作方對貝好家C2M產品解決方案及「1+2模式」的信賴。

「2025年，貝好家會重點在北京、上海、廣州、成都、西安、杭州、南京、武漢等十餘個城市開展業務，持續以C2M理念推動構建以人定房、以房定地的房地產開發新模式。」貝殼方面表示。

公開資料顯示，貝好家事業線成立於2023年，當年7月12日貝殼將企業戰略升級爲「一體三翼」，組建經紀、家裝、惠居、貝好家四條事業線。

這其中，貝好家業務被外界視爲貝殼進軍房地產開發領域的標誌。該公司於2023年9月註冊，主營業務爲房地產開發經營以及Internet Plus-related信息服務。

貝好家成立後，其從龍湖、萬科等公司挖了不少人才加入管理團隊，並組建了由AI算法、數據產品、客戶研究、設計建造、營銷策劃等領域人才所組成的多元化團隊。

據了解，貝好家成立後，其主要關注一二線城市的項目發展機會，2024年以來，曾多次參與一二線城市土拍。

貝殼首次在土地市場有所斬獲，是今年7月30日在西安舉行的土拍活動上。當日，西安市未央區掛牌成交2宗商住用地，總成交價約1.34億元，這2宗地均由貝好家旗下公司摘得。

雖然貝好家在西安摘得首宗地塊，但西安項目是多方合作項目。其隨後於9月20日在成都以10.76億元拿下的成都地塊，才是真正由貝殼自主操盤開發的首個項目。

「貝殼進軍房地產開發領域的原因，或與目前樓市低迷，交易不夠活躍，對公司業績形成影響有關。依託豐富的渠道和較強財力進入開發領域，成爲貝殼挽救業績，形成競爭優勢的一個方向與路徑。」一位房地產行業分析師表示。

「我們不會盲目下注，我們進入任何一個賽道都需要經過前期大量的思考、小分隊的試水和深度的參與，不會着急。這也是我們在探索貝好佳業務時，將遵循的邏輯。」貝殼聯合創始人、董事長、首席執行官彭永東在今年三季度業績發佈會上表示。

從貝殼業績來看，2024年第三季度，貝殼總交易額爲7368億元，同比增長12.5%。其中，存量房交易總交易額爲4778億元，同比增加8.8%；新房交易的總交易額爲2276億元，同比增加18.4%；新興業務及其他的總交易額爲273億元，同比增加31.9%。