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中电光谷“堂兄弟” 中电数科的地产插曲

中電光谷「堂兄弟」 中電數科的地產插曲

觀點網 ·  2024/12/26 23:19

觀點網 在資本市場談到中國電子信息產業集團旗下產業園區平台,最先想到的往往是中電光谷,但集團旗下還有一家中電數科,其產業道路同樣曲折漫長。

12月26日,中電河北房地產開發有限公司100%股權及債權在北京產權交易所公開轉讓,底價6.75億元,轉讓方爲中電數科(北京)科技產業發展有限公司。

中電數科是中國瑞達投資發展集團有限公司全資子公司,中國瑞達則是中國電子信息產業集團全資子公司。

現在的中國瑞達由中國瑞達系統裝備公司、中國通廣電子公司和中國電子基礎產品裝備公司根據國資委精神在2006年9月重組而成,而中國瑞達系統裝備的前身是國防部第十研究院,始建於1961年。

和部分「半道出家」轉向產業的房企不同,房地產更像是中電數科一段耐人尋味的插曲。

兩棟公寓

中電河北房地產的主要資產是中國電子華北總部項目(一期),一個誕生之前就自帶光環的項目。

據了解,早在2013年8月,石家莊市政府就與中國電子簽署招商引資協議,確定在裕華區尖嶺5號地塊建設項目。2015年10月,中國電子與尖嶺社區簽署了5號地的合作開發協議,並由中國電子開展拆遷安置補償和商業回遷等工作。

當時,中國電子華北總部項目石家莊招商引資重點項目、市重點建設項目,目標是以北大科技園爲平台打造北大中電科技園尖嶺園區項目,將成爲石家莊北大中電科技園「一園三區」體系的一部分,其餘懷特園區已於2015年順利開園,裕翔園區也蓄勢待發。

2018年12月14日下午的石家莊主城區土拍活動中,中電河北房地產以2.42億摘得項目用地,地塊位於建華大街西、東崗路北,土地面積爲12620平方米,土地用途爲商服,起始價2.2億元。

根據出讓通告,中國電子華北總部項目(一期)項目規劃用地總面積12620平方米,總建築面積93973.09平方米,容積率5.8,機動車停車位總數586個。根據規劃圖,項目有三棟辦公樓組成,組成品字形。

後來,24層高的三號樓被建設爲寫字樓中電智慧廣場,而剩下兩棟21層的物業則變成了公寓,案名中電·世紀公元。

據置業顧問介紹,兩棟公寓1-6層是平層,4梯11戶,39到69平方米;7層到21層爲LOFT,4梯8戶,39到106平,18層到21層可以整層出售,面積380平到570平不等,2021年開盤的價格是1.2萬元到1.4萬元不等,商水民電,帶天然氣、地暖,物業公司是萬科物業,物業費3.8元/平方米,交房時間2022年12月31日。

直到現在,一期公寓也並未交房,多位置業顧問一致表示會在2024年12月31日交付。

觀點新媒體還找到一份中國電子華北總部(一期)項目燃氣工程招標公告,表述遞交的截止時間爲2024年6月27日下午14:00,工期爲60天。

至於寫字樓中電智慧廣場,曾出現在中國電子集團內部的一宗關聯交易當中。

去年10月,中國電子旗下深圳市桑達實業股份有限公司公告稱,擬在石家莊購置中電河北房地產開發的中電智慧廣場三層房產作爲自用研發辦公場地,預計購置面積約爲7,269平方米,投資金額最高不超過1億元。

如今被擺上貨架的中國電子華北總部項目去向尚未明朗,北京產權交易所信息顯示,標的企業財務狀況不佳,截至2024年11月底,資產總額7.59億元,負債8.09億元,所有者權益爲-0.5億元,2023年度淨虧損1036.2萬元。

從寫字樓到公寓,並未給中電數科帶來更切實的利潤。

各自的產業賽道

仔細翻看中國電子的企業譜系,會發現近年來不乏關聯交易。

2022年8月5日,深桑達公告稱擬啓動收購中電數科持有的中電(武漢)數字經濟產業園發展有限公司100%股權,將以中電(武漢)數字經濟產業園爲主體,在其48.35畝工業用地上建設中國電子雲總部基地,交易價格協商確定爲3504萬元。

今年4月29日,深桑達公告稱,計劃剝離持續虧損的全資子公司中電數創(北京)科技有限公司100%股權及相關無形資產,擬將中電數創100%股權及基於數據元件理念下形成的數據金庫、數據金櫃、數據要素加工與交易系統相關無形資產(包括37項專利、軟著和相關技術)轉讓至中電數據產業有限公司,轉讓價合計1.47億元。

和中電數科、深桑達一樣,中電數據產業受中國電子實際控制。

在同一家央企旗下,二級公司之間的合作、交易更爲便利,但一位中電光谷內部人士向觀點新媒體表示,對於頗有淵源且是同行的中電數科並不了解,對其背後的中國瑞達也「不咋聯繫」,而自從中國電子2016年入主光谷聯合(即現在的中電光谷)以來,雙方也並未出現產業園區方面同業競爭的公開爭議,雙方在各自的賽道發展。

官網顯示,中電數科是在中國電子「堅底強鏈」發展戰略下應運而生,是中國瑞達整合內部資源而創建的專業的數字產業園區綜合服務平台,助力中國電子PKS(注:,「P」代表PHYTIUM飛騰處理器,「K」代表KYLIN麒麟操作系統,「S」代表注入安全的能力)生態體系建設和地方電子信息產業發展。

從體量來看,目前中電數科下轄中國電子重慶軟體園、中電武漢數字經濟產業園、石家莊北大科技園、中電任丘科技園等項目,截至2023年初,在全國有87個園區,累計入駐企業7萬多家,孵化上市公司和培育企業353家,產值規模達到9300多億。

與中國電子收購而來的上市公司中電光谷不同,中電數科擁有自身的產業定位,專注於數字產業園這一領域,盈利模式也相對簡單。

中電數科副總經理、招商運營中心總經理楊樂在2023年一場公開活動曾分享過公司的產業鏈招商模式。

他表示,集團公司中國電子本身就是我國網信產業主力軍,鏈主效應顯著,有26家二級公司,17家上市公司。他以北京中電數科未來科學城舉例,項目通過引進龍頭企業、延展內部優質企業戰略轉移,實現了強鏈補鏈,已有17家二級企業入駐。「未來園區的競爭方式也會發生徹底改變,從企業跟企業的競爭轉向產業鏈和產業鏈的競爭。」

譯文內容由第三人軟體翻譯。


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