FX168财经报社(亚太)讯 ITM Trading经济记者Taylor Kenney警告称，美国商业房地产贷款拖欠率已飙升至10.4%，逼近2008年金融危机峰值，明年1.5万亿美元的债务将到期。她强调，空置写字楼这一定时炸弹可能会引发整个经济的多米诺骨牌效应。#2025市场前瞻#

知名金融博客ZeroHedge引述Kenney的话说，随着拖欠率飙升，小型和地区性银行的风险敞口非常高——这些贷款占其总风险资本的150%至228%。

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“商业房地产贷款损失10%就足以导致100家银行资本不足。如果损失20%，这个数字就会上升到900家，”她解释道。

尽管媒体保证稳定，但裂缝是不可否认的。当银行倒闭时，这不仅仅是银行的问题：贷款收紧、工作消失、房地产价值暴跌。

她强调说，“踢开罐子”(kick the can)策略已经行不通了。

“不要指望美联储、联邦存款保险公司或更大的银行机构能同时拯救数百家银行，这根本不可能。”

The Global Treasurer也释出类似的警告，该媒体在11月中旬时指出，美联储最新的监管报告显示，美国银行系统总体保持稳定，但写字楼贷款违约率令人不安的飙升表明商业房地产压力加剧。

(来源:The Global Treasurer)

在大型银行，办公室贷款拖欠率已飙升至11%-标志着历史上被认为是稳定的商业贷款出现了令人担忧的恶化。

这一趋势尤其令人担忧，因为尽管银行业整体实力强劲。大多数机构报告的资本水平强劲，超过99%的银行被监管机构视为“资本充足”。然而，商业房地产行业的拖欠率现已攀升至2014年以来的最高水平。

尽管大型银行迄今为止首当其冲地承受了写字楼贷款恶化的影响，但小型机构也出现了警示信号。地区银行和社区银行的资产中，商业房地产贷款通常占比更高，2024年上半年，它们的拖欠率有所上升。

这可能会带来特别的挑战，因为这些小型机构的投资组合不够多元化，不足以抵消潜在损失。

商业地产的担忧不仅仅局限于办公空间。美联储报告称，多户住宅市场也“承受着一些压力”，原因是收入增长放缓、运营成本上升以及某些物业的估值下降。

为了应对这些日益增加的风险，银行一直在加强防御措施。各机构正在积极增加信贷损失准备金，以防范潜在的贷款违约，尤其是在商业房地产和消费贷款领域。