富瑞预期，2025年香港楼价将有中单位数的增长，但考虑到目前新盘库存水平高达2.2万个单位，并且在2024年第四季度和2025年还有2.6万个新单位供应。上述供应主要集中在启德以及新界，大量的供应有可能压制该区的租金及楼价，而优质地段的单位将可能首先恢復。富瑞發表研究報告指，展望2025年，預計香港住宅樓價將有中單位數升幅，而九龍東及新界的樓價可能因供應過剩而有所滯後。
智通財經APP獲悉，富瑞發表研究報告指，展望2025年，預計香港住宅樓價將有中單位數升幅，而九龍東及新界的樓價可能因供應過剩而有所滯後。富瑞指出，目前偏好具有吸引收益和穩健基本面的房地產股份，包括信和置業(00083)、領展(00823)、太古地產(01972)以及新鴻基地產(00016)。
富瑞預計，2025上半年第一季度，最優惠利率將恢復5%，令到按揭貸款利率達到3.25%，而目前一般住宅的租金收益率爲3.65%，將實現正向差異。下調按揭利率近100個點子可能會釋放出10%的可負擔能力。
富瑞預期，2025年香港樓價將有中單位數的增長，但考慮到目前新盤庫存水平高達2.2萬個單位，並且在2024年第四季度和2025年還有2.6萬個新單位供應。上述供應主要集中在啓德以及新界，大量的供應有可能壓制該區的租金及樓價，而優質地段的單位將可能首先恢復。
該研究報告指，由於香港零售市場出現結構性調整以及不利匯兌影響，富瑞預計2025年香港零售銷售將保持疲軟，可能出現低單位數的同比跌幅。另外，香港未來兩年將爲辦公室交付高峰週期，2025年將有近330萬平方呎的可出租面積，2026年將再增220萬平方呎樓面。
如果沒有出現淨吸納，新增的供應可能導致辦公室空置率上升至接近20%。富瑞預計辦公室租金將持續下降，年減幅度爲中單位數，但對置地和太古地產給予「買入」評級，反映它們資產負債表較具防禦性，以及香港以外業務增長。
