11月，一線城市樓市成交量繼續回升，其中，上海二手房成交總套數達到2.705萬套，爲今年二手房成交量最高的月份，創下近44個月的新高;深圳二手房成交8199套，環比增長14%，創下2020年10月以來的新高;北京二手房網籤量達1.876萬套，創下近20個月的新高;廣州二手住宅網籤量突破1.1萬套。
證券時報記者近日走訪上海、深圳兩地二手房市場發現，儘管成交量明顯回升，但房價依舊保持相對穩定，市場基調仍然是「以價走量」。近期出臺的稅費減免、普通住房和非普通住房標準取消等政策，降低了交易成本，將加快二手房流轉。預計12月一線城市樓市將延續復甦的節奏，年末翹尾行情或出現。
12月3日午後，記者來到上海市浦東新區房地產交易中心(張楊路)受理大廳，只見廳內人氣旺盛，座無虛席，所有的服務窗口都在運作，許多購房者、房東和中介人員正絡繹不絕前來。而在交易中心外，新房銷售、銀行貸款推銷人員也佔據了主幹道，不斷向路人推介。
此前，上海發文取消普通住房和非普通住房標準，並擴大住房交易優惠稅收政策覆蓋面，該項政策自12月1日起施行，爲樓市注入了新活力。受理大廳裏的一位中介經理對記者表示，他所代理的一位客戶以500萬元的價格購入了第二套房產，受益於新政策，原本需支付的15萬元稅費現在僅5萬元。對客戶來說，新政讓他節省了10萬元，優惠力度相當可觀。
「量增價穩是目前二手房市場的寫照。」這是多位深圳房產中介經理對記者的回覆。「剛剛生效的交易稅負新政對二手房市場帶來明顯的提振作用，購房者的稅費負擔減輕，特別是對改善型需求群體帶來利好。」福田區八卦嶺資深房產中介黃經理表示，「購房者已經理性很多，不會再盲目追高，目前整體市場價格回升並不明顯，大部分房源價格還在探底過程中。」
11月中旬，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發佈房地產減稅公告，包括優化住房交易契稅政策，明確取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策。隨後，一線城市相繼落地上述政策。記者在深圳市福田區不動產登記中心看到，現場有工作人員提示購房者契稅和增值稅等相關新政的生效時間。有工作人員表示，自12月1日開始遞件量明顯增加，12月二手房的交易熱度有望延續。
深圳貝殼研究院認爲，11月上半月的成交熱度得益於10月勢能的延續，下半月的成交動力則主要來自降低稅費的預期與落地。記者在走訪時，不少房產中介都反映最近開始將工作重心放回二手房市場。「9月底樓市新政推出引爆了新房市場，我們整個店全員出動推銷新房。不過，最近新房推盤速度開始放緩，我們也想抓住交易稅負新政的熱度，把工作重點重新挪回二手房市場，現在還很難預測政策給市場帶來的熱度能維持多久。」多位房產中介經理對記者表示。
對於目前的二手房價格，深圳市房地產中介協會認爲，本輪新政是近兩年以來所有救市舉措中持續時間最長、效果最爲顯著的一次，僅從當前二手房的錄得量就能看到此輪新政的成效仍然在持續發酵，但「止跌回穩」基礎仍不牢固。二手房因業主群體分散，客戶議價空間雖有所收窄，但隨着限售政策的放開，掛盤出售量的持續累加，在某種程度上限制了業主調價的空間，因此，可以看出當前市場的所謂「放量」，依然是靠「以價走量」，市場回暖後的普調價格仍爲時尚早。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房價能否止跌企穩，一方面要看交易量能否保持住。另一方面，要看熱點城市二手房掛牌量能否不再大規模攀升，業主降價掛牌比例能否降低。此外，還要看收儲存量土地能否有積極進展，從而在源頭上把地價穩定住。同時，城中村改造貨幣化安置能否有效落地等。總之，增量政策和存量政策要持續疊加和循環，讓市場提振信心的同時，還能形成政策和改革共振，凝聚房價止跌企穩的共識。
上海中原地產資深分析師盧文曦認爲，此前出臺的交易稅費減免、普通住房和非普通住房標準的取消等政策，降低了交易成本，爲存量交易提供了方便。改善型買家尤其是置換型買家對此反饋積極，預計將加快二手房的流轉。
