从房企拿地的情况来看，中指研究院的数据显示，今年前10个月TOP100企业拿地总额6198.7亿元，同比下降38.7%。9月底一线城市接连优化政策后，居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段，房企投资仍聚焦核心城市，深圳、广州、杭州、成都部分优质地块溢价率较高，拿地企业仍集中在央国企和地方国资。樓市回暖之際，熱門城市的土拍市場也頗爲搶眼，多個城市也在近期加大了土地供應，拿出「壓箱底」好地。儘管在目前熱點城市的土拍市場上，拿地企業仍集中在央國企和地方國資，但民營房企也開始關注機會。
此前，深圳公共資源交易中心發佈了一則土地出讓公告，掛牌了位於南山區粵海街道的T107-0107地塊，建築面積約爲26.3萬平方米，起拍價高達126.5億元。據悉，該地塊將於12月2日進行出讓，屆時將遵循「價高者得」的原則確定最終競得人。值得注意的是，起拍價超過百億元的地塊在深圳土拍歷史上也較爲少見，所以拍賣情況備受業界關注。近日，東莞市自然資源局發佈《東莞市2024年第三批次擬出讓住宅用地公示清單》，3宗居住用地即將掛牌，土地總面積超32萬平方米。
除此之外，一些熱點城市的土拍市場也有所升溫。11月6日，成都中心城區的3宗涉宅用地出讓。其中，位於成都高新區大源板塊的一宗58.9畝地塊，在經過84輪競爭後，最終被四川遠達以樓面價每平方米26300元競得，成爲區域單價「新地王」。而在北京，11月5日成交3宗宅地，總成交金額達127.535億元。
從房企拿地的情況來看，中指研究院的數據顯示，今年前10個月TOP100企業拿地總額6198.7億元，同比下降38.7%。9月底一線城市接連優化政策後，居民購房首付比例及貸款利率已達到歷史最低，限購政策也處於自實施以來最寬鬆階段，房企投資仍聚焦核心城市，深圳、廣州、杭州、成都部分優質地塊溢價率較高，拿地企業仍集中在央國企和地方國資。
不過，民營房企拿地的積極性也在提高。例如，在11月15日的杭州土拍中，民營房企濱江集團高溢價拿下城東新城單元SC080201-50地塊。此外，在10月30日的西安土拍中，多幅地塊均被民營房企拿下。深圳一家大型民營房企的投拓部負責人告訴記者，公司重回土地市場或許還需要時間，但已經開始關注重點一線城市和樓市表現較好的二線城市表現，會積極尋找機會。
樓市表現上，在9月底樓市新政後，重點城市購房者信心持續提升，量增價穩態勢明顯。例如，樂有家研究中心的數據顯示，11月1日至24日深圳全市新建商品住宅預售和現售量達到7800套，日均環比增長85.8%。二手住宅網籤成交5477套，日均環比增長15.6%。另有市場數據顯示，截至11月24日，當月上海二手房已累計成交21446套。
中指研究院指出，短期來看市場銷售能夠在政策帶動下逐漸企穩回升，這或將帶動房企投資熱度上升。同時，土地市場中優質地塊的火爆競拍，也將進一步提振市場信心。而在克而瑞分析人士看來，鑑於大多數城市新房消化週期的高企，預計四季度供地規模的環比增長，仍然會控制在週期性高位的範圍之內，且供地質量還會進一步優化，各地「以需定供」的趨勢也會更爲明顯。
有業內人士表示，熱點城市都在竭力拿出「壓箱底」好地，並儘可能優化土拍規則以吸引更多企業參拍。與此同時，從增加土地財政收入、以及政府化債的角度而言，部分熱點城市應把握好當下的土拍「窗口期」，有利於地方化債。
