近期受房地产一揽子政策的持续影响，进入11月以来，深圳新房市场成交旺盛。数据显示，11月1日-17日，深圳新房日均网签量为276套。据统计，10月份广州市一手住宅网签达到10418套，环比增长约100%，网签面积也达到111.47万平方米，实现了翻倍增长。11月，每周的到访量和认购量仍保持在较高水平。1. 房地產融資協調機制擴圍增效，「白名單」應進盡進
爲促進住房項目建成交付、保障購房人合法權益，我國於今年初建立了城市房地產融資協調機制。9月召開的中央政治局會議提出，加大「白名單」項目貸款投放力度。近期，金融監管總局會同住房城鄉建設部研究制定了協調機制「白名單」項目擴圍增效方案，推動商品住房開發貸款項目全部納入「白名單」。記者從金融監管總局獲悉，在協調機制下，截至11月18日，「白名單」項目貸款審批通過金額超過3萬億元；預計到2024年末，「白名單」項目貸款審批通過金額將超過4萬億元。
2. 10月廣州一手住宅網籤量環比增約100%，一手住宅網籤面積翻倍增長
近期受房地產一攬子政策的持續影響，進入11月以來，深圳新房市場成交旺盛。數據顯示，11月1日-17日，深圳新房日均網籤量爲276套。據統計，10月份廣州市一手住宅網籤達到10418套，環比增長約100%，網籤面積也達到111.47萬平方米，實現了翻倍增長。11月，每週的到訪量和認購量仍保持在較高水平。
3. 保交房工作提速，「白名單」項目貸款預計年內突破4萬億元
經濟日報金觀平文章指出，當前，保交房工作有力推進，市場預期出現積極變化。預計到今年年底，「白名單」項目貸款審批通過金額有望超4萬億元。保交房工作的關鍵環節之一，是解決項目建設的資金問題。今年年初以來，在住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局的指導下，全國297個地級及以上城市建立了房地產融資協調機制，把合規的房地產項目納入「白名單」，推動金融機構加大融資支持力度。接下來，要加大「白名單」項目貸款投放力度，協同各方，凝聚合力，爲保交房提供有力資金支持。同時，要進一步推動協調機制落地見效，做到「應進盡進」「應貸盡貸」「能早儘早」，同時支持房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。
4. 上海11月二手房成交套數已突破20000套
上海二手房市場成交持續活躍。網上房地產數據顯示，11月23日，上海二手房成交套數爲1224套，二手房成交面積96350.25平方米。截至11月23日，上海本月二手房成交套數已突破20000套，達到20333套。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，新政後上海二手房成交表現較新房更趨活躍，除國慶假期成交相對較低外，後續時間成交一直處於高位運行，甚至個別日期的網籤量超過9月的高峰，買賣雙方交易意願相當高。記者注意到，自10月19日、10月20日起，上海已經連續5個雙休日（週六、週日兩天），二手房單日成交套數均超過1000套。盧文曦表示，本月上海契稅減免舉措的出臺、普宅和非普宅標準的取消爲市場注入新的活力。加之一線城市二手住宅銷售價格指數出現止跌跡象，爲樓市進一步回暖增添信心。這些都加快了買家的入市意願，簽約速度明顯提升，預計樓市熱度有望延續到年末。（上證報）
5. 中指研究院：上週樓市成交整體同環比均上升，廣深同比漲幅超一
中指研究院報告顯示，上週樓市整體同環比均上升，環比上升11.75%，同比上漲6.26%。上週，一線城市成交面積整體環比上升12.33%，同比上升32.09%。分城市來看，上海、北京環比上升，其中上海環比漲幅最大，爲50.1%；同比來看，除上海外，同比均上升，其中廣深同比漲幅均超一倍，深圳漲幅最大，爲2.28倍。上週，二線代表城市整體成交面積環比上漲19.88%，各線城市中環比漲幅最大。分城市來看，武漢環比上漲幅度最大，漲幅爲76.17%，溫州降幅最大，爲22.31%。同比來看，二線代表城市整體同比上漲8.49%。三四線代表城市整體環比基本持平，微漲1.18%；其中，韶關漲幅最高，爲87.39%；整體同比下降13.85%。欽州漲幅最大，漲幅超2倍。監測的7個代表城市整體庫存環比微降0.37%，庫存總量相對穩定。
6. 11月1日至24日深圳全市新建商品住宅網籤銷售7800套，日均同比增長201.3%
11月1日至24日，深圳全市新建商品住宅網籤銷售7800套（77.01萬平方米），日均同比增長201.3%，日均環比增長85.8%。二手住宅網籤成交5477套（50.92萬平方米），日均同比增長118.5%，日均環比增長15.6%。
7. 凱德集團計劃18億元出售上海浦發大廈70%面積，較買入價折價逾三成
新加坡大型房地產集團凱德集團預計將虧本出售逾5年前收購的上海浦發大廈。據知情人士透露，凱德集團與AEW集團旗下基金近期正在就出售上海浦發大廈的項目進行磋商。根據雙方協議，凱德集團將以18億元的價格出售位於陸家嘴核心商圈的上海浦發大廈約70%面積。記者致電凱德集團（中國）總部的電話，對凱德集團出售上海浦發大廈一事求證，接線人員表示不清楚，「如果說你要找哪一位的話我可以幫你轉接過去，但這種我不確定的事情我沒有辦法給你一個準確的回覆。」業內人士表示，凱德集團2019年對上海浦發大廈的收購價格評估價本就溢價約9%，即便如今虧本打折出售，以目前的運營狀況，價格並不算低。（澎湃）
8. 四川：前10月房地產開發投資同比下降10.8%，商品房銷售面積下降21.4%
11月25日消息，四川省統計局近日發佈2024年1—10月四川省國民經濟主要指標數據。固定資產投資情況方面，1－10月，全省固定資產投資（不含農戶）同比增長1.7%。分產業看，第一產業投資同比增長13.1%，第二產業投資增長17.3%，其中工業投資增長17.1%，第三產業投資下降4.2%。從房地產開發看，房地產開發投資同比下降10.8%。商品房施工面積同比下降11.9%，商品房銷售面積下降21.4%。
9. 安徽六安市住房公積金政策優化：貸款條件放寬，低收入家庭可提取公積金支付物業費
11月24日消息，安徽省六安市住房公積金中心網站近日發佈關於調整優化住房公積金使用政策的通知。通知提出，在六安市城區範圍內建造、翻建、大修自住住房可以申請住房公積金貸款。借款申請人按貸款計算公式測算的貸款額度還貸能力不足時，可以增加有完全民事行爲能力，未超過法定退休年齡且具有穩定收入來源和償還貸款本息能力的家庭成員（父母、子女）作爲共同借款人。借款人還款期間可以申請變更還款方式，自主選擇「等額本金」或「等額本息」方式償還貸款。低收入家庭支付該市自住住房物業費可以申請提取住房公積金。取消異地貸款提供擔保人的要求，同時，爲便於聯繫，須提供一名具有完全民事行爲能力的直系親屬作爲聯繫人。
10. 格力地產：擬置入免稅集團51%股權，將逐步退出房地產業務
11月22日，格力地產宣佈一項重大資產重組計劃，擬以其持有的上海合聯、上海保聯、上海太聯、三亞合聯及重慶兩江的100%股權及格力地產相關對外債務，與海投公司持有的珠海市免稅企業集團有限公司51%股權進行置換。此次交易中，擬置入資產的最終作價爲45.79億元，而擬置出資產的最終作價則爲55.05億元，同時擬置出的債務最終作價爲5億元。由於存在估值差額，海投公司將向格力地產支付4.26億元的現金對價。此次重組對格力地產而言具有重要意義，標誌着公司將逐步退出房地產業務，轉而注入盈利能力較強、現金流情況較好的免稅業務。通過這一戰略調整，格力地產將發展成爲以免稅業務爲核心，圍繞大消費運營等產業鏈佈局的上市公司，有望提升公司的市場競爭力和盈利能力。
