從1—10月份的數據來看，全國新房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標同比降幅大幅收窄。其中，新建商品房銷售面積已經連續5個月降幅收窄，新建商品房銷售額已經連續6個月降幅收窄，房企到位資金累計降幅已經連續7個月收窄。
國家統計局新聞發言人付凌暉在「10月份國民經濟運行情況發佈會」上表示，總的來看，一攬子促進房地產市場止跌回穩的措施顯效，10月份房地產市場出現積極變化。隨着各項政策效能進一步釋放，推動房地產市場止跌回穩的動能將增強。「因此對房地產市場後期走勢我們保持樂觀的態度。」
商品房銷售指標降幅大幅收窄
從全國商品房銷售指標來看，國家統計局的數據顯示，1—10月份，新建商品房銷售面積77930萬平方米，同比下降15.8%，其中，住宅銷售面積同比下降17.7%。新建商品房銷售額76855億元，同比下降20.9%，其中，住宅銷售額同比下降22.0%。
值得注意的是，1—10月份，新建商品房銷售面積累計降幅較1—9月收窄了1.3個百分點，已經連續5個月降幅收窄;新建商品房銷售額累計降幅較1—9月收窄了1.8個百分點，已經連續6個月降幅收窄。
中指研究院研究副總監徐躍進認爲，在一系列政策影響下，10月核心城市市場活躍度明顯提升，深圳、廣州新房成交面積環比實現翻倍增長，均創下2022年以來月度新高;武漢、福州、蘇州等新房成交面積環比漲幅超50%，寧波、溫州等同比漲幅超30%。目前來看，10月房地產市場出現了「階段性回穩」，短期預計市場活躍度仍將延續，11月新房市場銷售仍將保持一定規模。12月爲房企業績衝刺期，若相關增量政策繼續出臺，前期政策效果將能得到鞏固，全國樓市銷售同比降幅有望繼續收窄。
在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，全國商品房銷售面積累計同比降幅已經連續5個月收窄，而且考慮到10月份全國各地銷售行情拉升較爲明顯，銷售數據也已呈現了拐點的態勢，後續銷售行情將進一步提振，對於房地產市場其他指標的改善都將帶來積極的作用。
房企到位資金連續7個月降幅收窄
從房企到位資金情況看，國家統計局的數據顯示，1—10月份，房地產開發企業到位資金87235億元，同比下降19.2%。其中，國內貸款12400億元，同比下降6.4%;利用外資30億元，同比下降19.1%;自籌資金31483億元，同比下降10.5%;定金及預收款26444億元，同比下降27.7%;個人按揭貸款12436億元，同比下降32.8%。
值得注意的是，房企到位資金累計同比降幅較1—9月收窄了0.8個百分點，已經連續7個月收窄。
付凌暉指出，房企到位資金累計同比降幅收窄0.8個百分點，與房地產銷售關聯較高的定金及預收款、個人按揭貸款降幅均收窄2.1個百分點。
嚴躍進認爲，房企到位資金額同比降幅已經連續7個月收窄，表明當前房企的資金狀況有了較好的改善，各項金融政策支持力度較大，尤其是隨着各地專項債的發行，房企存量項目通過此類資金可以加快出清，也有助於房企後續資金狀況的持續改善。
10月17日，住房城鄉建設部、金融監管總局提出，到今年年底前，要將「白名單」項目信貸規模增加到4萬億元。中國銀行研究院認爲，這意味着項目擴容後，十月中旬至年底的信貸規模增量爲1.77萬億元，增量信貸資金規模十分可觀，預計將進一步改善房企流動性。
11月5日，金融監管總局、住房城鄉建設部聯合召開城市房地產融資協調機制「白名單」項目擴圍增效政策培訓會，要求對於合格項目要做到「應進盡進」，同時，優化貸款資金撥付方式，貸款資金到賬做到「能早儘早」，各級專班、金融機構要將「白名單」項目擴圍增效作爲近期重點工作來抓。
開發投資指標降幅略有擴大
從開發投資指標來看，國家統計局的數據顯示，1—10月份，全國房地產開發投資86309億元，同比下降10.3%;房屋施工面積720660萬平方米，同比下降12.4%;房屋新開工面積61227萬平方米，同比下降22.6%。
值得注意的是，房地產開發投資累計同比降幅較1—9月份擴大了0.2個百分點，房屋新開工面積累計同比降幅較1—9月擴大了0.4個百分點。
「房地產開發投資、新開工規模累計同比仍下降，土地出讓縮減、房企拿地意願偏低仍是重要影響因素。」徐躍進說，盤活存量閒置土地有助於優化供需關係，爲市場注入活力，同時有助於改善地方政府及房企資金狀況，或是推動投資和開工「止跌回穩」的關鍵。11月自然資源部出臺政策允許運用地方政府專項債收購存量閒置土地，解決了資金「卡點」問題，若政策較快落實將對投資開工恢復起到積極作用。
嚴躍進也認爲，全國房地產開發投資額同比降幅雖仍在兩位數水平，但總體得到了較好的控制。隨着房地產止跌回穩和向好態勢的出現，以及房地產企業供給端的政策優化和金融支持，此類指標後續有向好的表現。重點關注開發投資的新動力點，如城中村改造擴圍、房企四季度銷售數據拉升等利好因素。
