观点新媒体获悉，伴随各重点城市跟进出台活跃市场的多种举措，目前市场情绪有所提振，绿城中国也于近期积极拓储，接连在杭州、上海、北京等地摘得高溢价地块。觀點網 在「杭五條」有效刺激之下，綠城「銀十」成色不錯。
11月5日晚間，綠城中國對外公告銷售情況。前10月，綠城集團取得合同銷售金額約1303億元，同比下滑12.14%；10月單月銷售則有所提升，錄得銷售額154億元，環比提升45.28%。
值得關注的是，綠城大本營杭州於10月內出臺「杭五條」，包括下調房貸利率、降低首付比例、取消限價、取消社保排序和限售等在內的一系列政策落地。
觀點新媒體獲悉，伴隨各重點城市跟進出台活躍市場的多種舉措，目前市場情緒有所提振，綠城中國也於近期積極拓儲，接連在杭州、上海、北京等地摘得高溢價地塊。
單月銷售環比提升
根據公告披露的數據，10月單月，綠城集團自投項目取得銷售3655套，當月銷售金額約154億元，同比下滑16.76%，環比提升45.28%。
銷售面積約52萬平方米，同比下滑3.7%，環比提升67.74%。體現在銷售均價上，10月綠城自投項目的銷售均價約爲29600元/平方米，較去年同期以及環比均有所下滑。
前10月，綠城集團取得合同銷售金額約1303億元，同比下滑12.14%；合同銷售面積約445萬平方米，同比下滑13.76%。其中，歸屬於綠城集團的權益金額約爲918億元。
於2024年10月31日，另有累計已籤認購協議未轉銷售合同的金額約43億元，其中歸屬於綠城集團的權益金額約爲29億元。
代建方面，2024年10月，綠城集團以綠城品牌銷售的代建管理項目取得合同銷售金額約130億元，合同銷售面積約105萬平方米。前10月代建項目累計取得合同銷售金額約爲847億元，合同銷售面積約644萬平方米。
綜上，截至前10月，綠城集團累計取得總合同銷售金額約2150億元，同比下滑3.46%；總合同銷售面積約1089萬平方米，與去年相若。
值得關注的是，在綠城「大本營」杭州，於10月內出臺「杭五條」，包括下調房貸利率、降低首付比例、取消限價、取消社保排序和限售等在內的一系列政策落地。
新政落地帶來的效果顯著，據了解，杭州改善市場熱度率先回升，尤其是住宅限價取消後，主城最後一批限價新盤再度迎來一波搖號熱潮。
有數據顯示，10月杭州新建商品房共成交6021套，環比增加16.6%，同比去年基本持平。
有分析人士指，能活躍市場的不只是對價格的預期，還有購房門檻和成本的進一步降低，「杭五條」有效刺激了杭州市場上部分剛性和改善性住房需求的釋放。
京滬杭高溢價搶地
基於這樣的市場情況，綠城近期加速在一二線核心城市拿地，近期於上海、杭州、北京等城市接連拿下高溢價地塊。
在杭州取消限價後的10月15日首場土拍，綠城以22.24億元競得兩宗位於杭州市拱墅區的住宅用地。其中，綠城以7.19億元競得石橋單元GS130203-24地塊，樓面價爲18370元/平方米，溢價率爲18.1%，項目無明文限價。
據了解，該地塊南側800米處的綠城·溪映明月精裝限價30000元/平方米，去化較好，今年4月首開，三開三罄，6月最後一次開盤中籤低於12%。
於10月22日，綠城再斥資34.2億元拿下杭州江灣新城核心板塊宅地，溢價率28.5%，成交樓面價達到5.07萬元/平方米，這一價格刷新杭州宅地單價紀錄。該地塊周邊環繞地鐵9號線，商業配套包括IFC、萬象城、來福士；以及御道幼兒園、天長小學觀潮校區、杭州市錢江外國語學校、杭州市錢江貝賽思實驗學校等。
一二線核心城市是綠城近幾年的拓儲思路，此前上海備受矚目的「小米地塊」（徐彙區斜土街道xh128D-07地塊），也是由綠城通過搖號的方式以封頂價48.05億元的價格摘得，地塊成交樓面價13.10萬元/平方米，溢價率30%，成爲上海單價最貴地塊。拿下該地塊的同一天，綠城還以12億元拿下虹口區江灣鎮街道一宗地塊。
綠城這兩年通過搖號方式拿下上海多宗地塊，這種幸運也體現在最新的北京土拍。11月5日，北京3宗宅地成功出讓，最終收金127.535億元。
其中，海淀區功德寺棚戶區改造項目HD-GDS-001地塊吸引了越秀地產、華潤置地、中海地產、中國金茂、海開集團+北京建工、綠城中國6家房企競拍，經35輪競價觸達地價上限，綠城在搖號環節搖中該地塊，成交價51.75億元，成交樓面價71061元/平方米，溢價率15%。
這宗地塊同樣去化前景較好，功德寺地塊位於海淀區上地板塊，距離西五環約2.5公里，北側是中關村軟件園，騰訊、百度、網易、新浪等總部，雲集衆多知名高校，高端改善購買力較強。
此前，綠城管理層曾於中期業績會提及，投資上綠城中國會謹守高度謹慎高標兌現的原則，寧可錯過也不錯投，投資標準更細，突出項目流動性，關注項目性價比。
在城市選擇上，綠城中國仍然看好能級高的一二線城市，但今年投資策略以項目爲準，不是以城市爲重。
「公司內部有句話是『沒有好城市只有好項目』，所以綠城會重項目輕城市，主要還是圍繞一線和強二線。」管理層透露，今年投資更爲謹慎，總體投資力度會比去年稍微弱一些。目前對多數項目，綠城中國基本還是會要求兩位數的利潤率，安全性確定性高的項目，如果現金流去化模型好的話，會適當放鬆一些利潤要求。
