小程序：每日房地產行業動態彙總
1. 地方房貸利率普遍「破3進2」，公積金利率優勢被削弱，或將進一步下調
近日，地方房貸利率大面積跟隨LPR下調，「破3進2」成爲普遍現象。值得注意的是，不少城市商貸利率突破了住房公積金利率的下限，出現了利率倒掛。「低成本，低利率原本是公積金的核心優勢，當與商貸持平時，競爭優勢則大大被削弱。」廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，後續公積金利率還將會繼續調降。（廣州日報）
2. 第44周重點城市二手房成交量環比漲4.16%，北京成交量環比大增逾2000%
11月4日，麟評居住大數據研究院發佈第44周樓市週報顯示，2024年第44周（10月28日—11月3日），重點10城二手住宅成交量爲23130套，環比上升4.16%，同比上升29.51%。其中，北京第44周共成交5170套，環比增長6.4%。從累計成交來看，2024年11月截止至3日，重點10城二手住宅成交5783套，由於上月同期逢國慶假期僅成交248套，累計環比大漲。其中，北京二手住宅成交959套，環比增長2079.5%。（北京商報）
3. 深圳二手房市場保持高位運行，簽約量連續四周破2000套，庫存持續增加
深圳市房地產中介協會數據顯示，10月28日-11月3日，深圳二手房簽約量爲2109套，環比下降4.5%。深房中協表示，周簽約量環比雖有小幅下降，但從絕對值看，二手房市場仍保持高位運行，二手房周簽約量已連續4周單週超2000套，反映出當前二手房市場熱度不減。根據公開在售二手房源量數據統計，11月4日，深圳共有68695套有效二手房源在售，較上週增加354套。其中，羅湖較上週增加157套，有效在售9099套，龍崗較上週增加105套，有效在售18219套，南山較上週增加66套，有效在售11926套。
4. 中指研究院：10月房企債券融資289.7億元，同比增3.2%，連續兩月正增長
中指研究院監測，2024年10月房地產企業債券融資總額爲289.7億元，同比增長3.2%，上年低基數影響下連續兩月爲正，環比下降32.4%。行業債券融資平均利率爲2.98%，同比下降0.51個百分點，環比下降0.08個百分點。
5. 上海新房市場回暖：上週成交面積26.66萬平米，環比增33.45%，創7月以來周度新高
上海中原地產11月5日發佈的數據顯示，上海上週（10月28日至11月3日）新建商品住宅成交面積26.66萬平方米，環比增加33.45%，這一成交量繼續刷新7月以來的周度新高。整體看，上週剛需群體、改善群體的集體發力讓成交持續向好。
6. 江蘇多措並舉穩樓市：前三季度超2萬張房票發放，9月新房銷售環比增43%
今年以來，江蘇創新開展並持續深化房票安置、住房「以舊換新」、改善型住宅建設等重點工作，房地產市場出現積極變化。截至目前，全省13個設區市均已建立房票安置政策體系。前三季度，全省共發放房票超2萬張，使用房票購房超1.6萬套。9月份新建商品住宅銷售面積環比增長43%，二手房成交面積由下降轉爲同比增長14.5%，商品住宅去化週期連續5個月縮短至17個月。
7. 江蘇鹽城房產家居展銷會將啓：購新房額外享1.5%補貼，近萬套住宅房源參展
據鹽城住建近日消息，11月9日至11日，江蘇省鹽城市將舉辦房產家居展銷會。在本次房展會上購買新建商品住房和新建商業用房的可給予限時額外購房補助。在現行「鹽八購」與各縣（市、區）現行購房補助政策基礎上，額外給予購房人網籤備案合同金額1.5%的購房補助。購買現房的，補貼申領截止日期爲2024年12月31日；購買期房的，補助申領截止日期爲2027年6月30日，逾期均不再受理。鹽城全市近70個房企項目參展，參展房源中住宅近10000套、商業10萬平方米。
8. 杭州臨安：對團購10套及以上新房的，給予實際購房總價1.5%的補貼
杭州市臨安區住建局發佈《關於進一步促進臨安區房地產市場健康有序發展的意見》；實施團購補貼方面，意見指出，在2024年10月1日至2025年6月30日期間，在臨機關、企（事）業、村（股份經濟合作社）單位組織幹部、職工、村民（股民）在本區團購3套、5套、10套及以上新建商品住宅的，在辦理好不動產權證後，分別給予購房職工實際購房總價0.5%、1%、1.5%的補貼，補貼金額不超過實際繳納契稅金額的50%。鼓勵房企在團購活動中給予同等優惠政策。（澎湃）
9. 杭州擬出台容積率新規：符合規定的開放式風雨連廊不計容，需採用封閉式陽臺的按投影1/2計容
據浙江省杭州市規劃和自然資源局消息，10月31日至11月11日，該局就《關於優化建設項目容積率及相關指標計算規則的通知（試行）（徵求意見稿）》向公衆徵求意見。文件適用於杭州市新建、改建和擴建的房屋建築建設項目。文件顯示，位於居住用地沿街不超過2處的主要出入口、面積不大於200平方米、至少兩面開敞且僅作爲小區車輛、人行通行的小區門廳，不納入容積率計算。位於用地範圍內，設置在室外一層、無圍護結構、頂蓋寬度不大於3米的開放式風雨連廊，不納入容積率計算，同時不計算建築密度。鄰近高速、高架、鐵路、航空航道沿線的居住用地，以及要求立面公建化的居住用地，在規劃條件中明確需採用封閉式陽臺的，陽臺按水平投影面積的1/2計算容積率。（澎湃）
10. 交行在鄭州推出首個房地產「賣舊買新」資金監管平台
11月5日，交通銀行河南省分行在鄭州市推出了房地產「賣舊買新」資金監管平台，成爲業內首個此類平台。該平台的上線旨在簡化市民在房屋置換過程中的交易流程，並最大程度地保障個人資金安全，支持鄭州市推進住房更新換代工作。此次推出的資金監管平台是交通銀行河南省分行在房地產業務模式創新方面的一次重要嘗試。通過該平台，鄭州市居民在進行「賣舊買新」的過程中，可以更加安全、高效地完成交易，降低交易風險。這對於激活鄭州市二手房市場，促進房地產市場供需匹配具有重要意義。鄭州市房管局等六部門聯合印發《鄭州市促進房產市場「賣舊買新、以舊換新」工作方案（試行）》，進一步激活鄭州市二手房市場，促進房地產市場供需匹配，加快優質商品房供應，逐步形成住房一、二級市場聯動與梯次消費效應。
11. 武漢新城最大規模舊城改造啓動，拆遷改造總建築面積約50萬平米
11月5日，武漢新城中心片區廟嶺鎮城中村改造（一期）項目在鄂州市華容區正式啓動，標誌着武漢新城最大規模的舊城改造工程正式拉開帷幕。該項目位於武漢新城規劃的紅蓮湖片區核心位置，東側緊鄰滬渝高速廟嶺收費站，西側與武漢新城展示中心相鄰，北側靠近岱家山。此次改造範圍覆蓋脈嶺社區、大廖村及吳屴村，總面積達134公頃（2123畝），涉及未拆除戶數約1681戶，共計5044人。拆遷改造總建築面積約504416平方米，其中住宅面積424857平方米，商業面積72059平方米，辦公面積7500平方米。補償安置方面，將採取房票安置方式，爲居民提供多個優質住宅小區作爲安置選擇，確保居民能夠安心入住。武漢新城中心片區廟嶺鎮城中村改造（一期）項目的啓動，預示着廟嶺鎮城中村將迎來前所未有的發展機遇，爲武漢新城的整體發展注入新的活力。隨着項目的深入推進，一個更安全、更宜居、更有活力的現代化城市新區將逐漸呈現在人們眼前。
