來源：證券時報
作者：張達
9月底促進房地產市場止跌回穩「組合拳」效果怎樣？住房城鄉建設部（簡稱「住建部」）給出最新數據。
11月1日，證券時報記者從住房城鄉建設部獲悉，10月份商品房成交同比、環比實現「雙增長」。其中，全國新房和二手房成交總量環比增長5.8%，是2007年以來首次「銀十」超過「金九」；同比增長3.9%，自今年2月份連續8個月下降後首次實現同比增長。
住房城鄉建設部有關負責人表示，10月份全國房地產市場呈現出止跌回穩的積極勢頭，相信隨着政策效應持續釋放，房地產市場有望繼續保持向好態勢。
10月商品房成交同環比「雙增長」
11月1日，證券時報記者從住房城鄉建設部獲悉，10月份商品房成交同比、環比實現「雙增長」。住房城鄉建設部「全國房地產市場監測系統」網籤數據顯示出新政後樓市成交三大變化。
一是商品房銷售面積同比的連續下降出現了拐點。從同比數據能分析市場趨勢。10月份全國新建商品房網籤成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴大12.5個百分點，自去年6月份連續15個月下降後首次實現增長；全國二手房網籤成交量同比增長8.9%，連續7個月同比增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續8個月下降後首次實現增長。
二是商品房銷售面積環比「銀十」超「金九」。房地產市場歷來有「金九銀十」的說法，形容下半年的銷售旺季。從環比數據能看出市場變化。10月份全國新建商品房網籤成交量環比增長6.7%；二手房網籤成交量環比增長4.5%；新建商品房和二手房成交總量環比增長5.8%。
住房城鄉建設部有關負責人表示，9月份是三季度末月，房企會拼業績沖銷量。10月份是四季度首月，一般會受9月份衝量的透支影響，今年「銀十」超過「金九」十分罕見，是2007年起首次「銀十」超過「金九」。
三是成交量增長從一線城市向更多城市擴大。從區域數據能看到變化的範圍。分城市看，很多城市商品房網籤成交量出現不同程度的增長。一線城市增長更爲明顯，新建商品房網籤成交量同比增長14.1%，二手房網籤成交量同比增長47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%。
分地區看，11個省份新建商品房網籤成交量同比增長，較上月增加6個省份，其中，湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過10%。20個省份二手房網籤成交量同比增長，較上月增加2個省份，其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陝西、寧夏同比增長超過10%。
房地產市場有望繼續保持向好態勢
9月26日中央政治局會議強調，促進房地產市場止跌回穩。住房城鄉建設部會同有關部門打出一套「組合拳」，抓緊落實存量政策、加快出台增量政策，組織「百城千企促銷」和「方便看房」等活動，市場信心得到有效提振，房地產市場出現了積極變化。
住房城鄉建設部有關負責人表示，從10月份的數據可以看到，在存量增量政策疊加的「組合拳」作用下，全國房地產市場呈現出止跌回穩的積極勢頭。「我們相信，隨着政策效應持續釋放，房地產市場有望繼續保持向好態勢」。
上海易居企業控股房地產研究院副院長嚴躍進認爲，此次住建部披露了多項數據，說明房地產市場築底回穩、止跌回穩的態勢良好。總的指標判斷是同比增速指標出現了拐點。其中新房交易同比增速首次轉正、二手房成交連續7個月同比正增長、新房和二手房成交首次同比正增長。此類數據說明市場交易持續向好發展，且出現了本質上的變化，也意味着政策效應積極釋放。
「10月份數據屬於止跌回穩的首個月，釋放了非常好的信號意義。」嚴躍進說，此次回暖也是全方位的，包括各類城市、新房和二手房、市區和郊區、剛需和改善性等都呈現了非常好的回暖態勢，同時其具有可持續性，有助於進一步促進房地產市場的向好發展。
中指研究院政策研究總監陳文靜也認爲，整體來看，自9月底以來，房地產「一攬子」政策帶動市場銷售出現積極變化，預計短期核心城市銷售回穩態勢有望延續。接下來，若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造，以及收購存量房及閒置土地政策能夠落實到位，將有助於加快改善市場供求關係，最終實現房地產「止跌回穩」。
編輯/Rocky
