在重定价周期方面，业内专家透露，客户在单一贷款存续期内只能申请一次重定价周期的调整，可选择的周期为3个月、6个月或12个月，一旦调整完成则不可撤销。在利率下降周期中，较短的重定价周期能让客户更快享受到利率下降的优惠；相反，在利率上升周期中，较短的周期意味着贷款基准利率将更频繁地进行重定价。①個人住房貸款利率調整對房地產市場有哪些影響？②近日房地產市場銷售回暖情況如何？
財聯社10月31日訊（編輯 胡家榮）個人住房貸款利率將於明天開啓調整，受此消息刺激，港股內房股多數走強。截至發稿，$中國金茂 (00817.HK)$漲近13%，$融創中國 (01918.HK)$漲超10%，$龍光集團 (03380.HK)$、$旭輝控股集團 (00884.HK)$漲超6%，$建發國際集團 (01908.HK)$漲超5%。
消息方面，六大國有商業銀行—工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行和郵儲銀行宣佈，自11月1日起將實施新的商業性個人住房貸款利率定價機制，標誌着中國人民銀行一個月前提出的完善貸款利率定價機制的要求即將正式生效。
在重定價週期方面，業內專家透露，客戶在單一貸款存續期內只能申請一次重定價週期的調整，可選擇的週期爲3個月、6個月或12個月，一旦調整完成則不可撤銷。在利率下降週期中，較短的重定價週期能讓客戶更快享受到利率下降的優惠；相反，在利率上升週期中，較短的週期意味着貸款基準利率將更頻繁地進行重定價。
10月房地產市場銷售呈現回暖
房地產市場銷售呈現回暖。根據中指院的監測數據，10月份(10月1日至10月27日)的廣州、深圳、北京和上海的新房成交面積環比分別增長了108%、96%、48%和29%，其中廣州和深圳的新房成交面積幾乎翻倍增長，而北京和上海的增幅相對較小。在二手房市場，深圳、上海和北京的二手房成交套數環比分別增長了63%、55%和16%。
易居企業控股研究院的數據顯示，預計10月份一線城市新建商品住宅成交面積將達到227萬平方米，環比增長40%，同比增長2%。相比之下，9月份一線城市新房成交環比和同比增幅分別爲-11%和-30%，顯示出10月份交易指標有所改善。
業內人士分析，一線城市新房和二手房市場的活躍表現將對房企銷售產生積極影響。預計重點房企10月份的銷售業績較9月份可能增長超過40%，部分房企的增速甚至可能超過50%。銷售數據的改善將顯著提升房企的資金狀況，有助於房企後續的經營發展、債務處理和土地投資。
編輯/jayden
