对此，该项目售楼人员向记者表示，楼盘确实在近几日推出了50套特价房源，“特价房销售均价低至7.5万元/平方米-7.6万元/平方米，户型是140平方米、180平方米的大平层以及联排别墅，目前这几个户型都有房源在售”。①李嘉誠旗下企業在北京「開發」長達23年的住宅項目，開始打折拋售；②即使按照當前7.6折的價格「降價」出售，相較於23年前拿地的地價來看，該項目售價仍上漲了近50倍。
李嘉誠旗下企業在北京「開發」長達23年的住宅項目，近日開始打折拋售了。
有市場消息稱，李嘉誠位於北京朝陽區東四環的「御翠園」項目於近日開盤，直接以7.6折的價格甩賣，特價房僅7.6萬元/平方米，比附近二手房的價格還低。
對此，該項目售樓人員向記者表示，樓盤確實在近幾日推出了50套特價房源，「特價房銷售均價低至7.5萬元/平方米-7.6萬元/平方米，戶型是140平方米、180平方米的大平層以及聯排別墅，目前這幾個戶型都有房源在售」。
按照該項目此前9.07萬元-9.97萬元/平方米的備案價，此次特價房每平方米售價下降近1.5萬元-2.4萬元，由此計算，本次特價房銷售價格較備案價最高價格，相當於打了7.6折。
「因爲價格比周邊二手房價格還要便宜，上週末來看房的客戶特別多，都需要排號，甚至一個銷售要帶5個客戶。」上述置業顧問告訴記者。
「雖然9.30政策之後，北京市場成交量出現比較明顯的回暖，但從目前市場上在售項目價格行情來看，普遍在價格上給出力度比較大的折扣，在指導價基礎上打七折的項目還是蠻多的。」合碩機構首席分析師郭毅告訴記者。
其進一步表示，御翠園價格低開的方式契合當下市場環境，也真正起到了撬動市場需求、提升項目熱度的作用，預計本次推出50套特價房之後，剩餘繼續銷售的房源價格會有所提升。
值得關注的是，御翠園項目從拿地至今，已開發了23年，其也是當年李嘉誠進入北京的第一個住宅項目。
公開資料顯示，「御翠園」由長江實業旗下和記黃埔地產（北京朝陽）有限公司開發。據多家媒體此前報道，「御翠園」所在的姚家園項目地塊總面積約40萬平方米，由和記黃埔於2001年時以7億元的價格拿下，樓面價僅1750元/平方米。
拿地4年後，長實開發的一期逸翠園才在2005年開盤，隨後便陷入了漫長的馬拉松式「開發」階段。距離拿地20多年後，該項目二期御翠園才在今年開盤入市。
據北京市住建委官網，御翠園於2023年7月18日獲得預售證共有9棟，包括3棟高層、6棟聯排別墅，准許銷售面積達到9.32萬平方米，共473套房，其中77套聯排別墅，396套高層產品，擬售均價在9.07萬元-9.97萬元/平方米區間。除了這9棟住宅，御翠園還有5棟高層住宅及12棟聯排別墅，未在本次銷售之列。
在這二十多年時間裏，李嘉誠旗下企業也享受到土地升值帶來的利好，御翠園銷售備案價相比地價上漲了五十多倍。分析人士指出，即使按照7.6折的價格「降價」出售，相較於當時拿地的地價來看，售價也上漲了近50倍，其仍能大幅盈利。
事實上，在此之前，李嘉誠旗下在內地及香港推出的多個樓盤也通過打折方式銷售，最高降幅曾達到5折。今年7月，李嘉誠旗下位於東莞的「海逸豪庭」項目以5折價格拋售在售房源，最低單價1.3萬元/平方米，相較最高點時3萬元/平方米的售價，相當於打了5折。
此外，李嘉誠旗下企業在香港開發的港島南港鐵站項目藍色海岸（Blue Coast）於4月6日開盤，開盤價較同區域其他樓盤價格低了6000港元以上，這一價格被稱爲「撈底價」，與周邊的二手房價相比，相當於打了7折，引發萬人搶房潮；4月22日，長江實業位於香港沙田半山的豪宅項目名日·九肚山，單位定價也下調了23%至32%；5月19日，長江實業在香港新界洪水橋推出「#LYOS」住宅項目，包含14套分層單位和14套複式戶，售價最高下調了25%和32%。
一家大型房產機構高層曾表示，當市場不明朗時，$長實集團 (01113.HK)$總是率先降價，作爲開發商需要考慮機會成本，當然希望儘快收回資金，同時也能獲得利潤。如果其選擇持有庫存，開發商在兩方面可能會受到影響：一是持有成本，二是現金可以產生的收入回報。
對於旗下項目頻頻降價的原因，長實集團主席兼董事總經理李澤鉅在2024年度股東大會上表示，「樓盤的定價不可一概而論，定價是按照每個物業不同條件，包括所在位置、交通、周邊環境，以及當時市場環境而厘定。」
編輯/Rocky
