觀點指數 企業簽約合作注重項目質量，國慶消費熱度升溫 輕資產簽約上，華潤、龍湖等樣本企業的合作項目主要位於核心一二線商業城市，資產較爲優質。在國慶假期的消費熱度加持下，大部分樣本企業旗下的項目取得了不錯的業績表現。
假期銷售客流增長明顯，升級調改追求多元化 樣本項目期內繼續進行品牌的引入升級，並於國慶假期取得客流和銷售額的雙增長。此外，調改升級依然是長期的方向，高端項目打造上呈現出多元化的趨勢。
市場變化與自身桎梏下，品牌尋覓破局之法 餐飲品牌方面，創新和出海是期內的重點，無論是新產品研發亦或是新市場開拓，都是在市場競爭中尋求出路的手段。至於零售品牌，同行的競爭和消費者需求的升級等因素，倒逼其作出合乎市場的改變。
企業簽約合作注重項目質量，國慶消費熱度升溫
企業層面，雖然今年以來面臨諸多挑戰，但發展的步伐並未停歇。觀點指數重點關注的樣本企業中，華潤萬象生活、龍湖集團等頭部企業均有新增項目的消息，簽約合作項目主要集中在一二線城市，資產質量較高。
如華潤萬象生活位於武漢的楚寶片商業項目，區位交通條件突出，位於武漢江漢路商圈，該商圈歷史悠久，客流量龐大。
與此同時，該項目也是華潤繼武漢萬象城、武漢武昌萬象城、武漢親橙萬象匯、光谷萬象天地、軍山科技城項目、華中科學生態城項目之後，在武漢佈局的第七個項目。
開業方面，期內華潤萬象生活、龍湖集團、珠海萬達商管、大悅城等有項目開業。如龍湖的天街系列有多個項目開出，大悅城也罕見地有兩個項目開出。上述項目大多集中在9月28日、9月30日開業，瞄準國慶假期，更好地搶佔市場和客源。
市場表現上，國慶節期間大衆出行消費需求增加，帶動零售商業的客流量和銷售額增長。據商務部數據監測，國慶期間全國重點零售和餐飲企業銷售額按可比口徑同比增長4.5%，重點培育步行街和商圈客流量同比增長12.5%。
樣本企業中，部分企業披露旗下的在管項目在國慶假期的表現。可以看到，項目客流量和銷售額均同比有明顯提升。值得注意的是，銷售額的提升幅度要小一些。如大悅城控股項目客流量同比提升了35%，但銷售額僅同比提升2%，目前大衆對消費還是較爲理性。
假期銷售客流增長明顯，升級調改追求多元化
期內，核心商業城市的樣本項目繼續在品牌升級、活動營銷及資產升級上發力，朝着打造更具競爭力項目的方向發展。
品牌引入上，面積更大的項目新店引入更積極，如樣本項目中北京SKP期內引入新店數量最多。定位高端的項目在品牌引入上則更爲嚴苛，上海恒隆廣場期內引入新店數量較少，但在稀缺性上具備優勢。
除新店外，原有品牌的煥新開業也受到關注，北京skp女裝配飾店、上海南翔印象城MAGE的樂高均在期內煥新開業。
國慶假期，部分位於核心城市的項目披露了業績數據。其中，北京、上海等一線城市的成熟項目日均銷售額普遍超2000萬元，日均客流接近10萬人次。如上海南翔印象城MEGA和北京朝陽合生匯。
在引入新店的同時，相關活動也成爲購物中心日常運營的重點。當下，藝術展備受商場的青睞，觀點指數觀察下的不少樣本項目近期均舉辦了相關活動。
其中，Marisfrolg流動的花園藝術展亮相南京德基廣場，「獨自茂盛Blossoming Alone」群展在成都SKP-S 1F T-10文化藝術空間舉辦，此外廣州太古匯也於10月18日-11月17日舉辦OPENFILE當代視覺藝術節華南首展。
觀點指數認爲，在競爭激烈的商業市場中，差異化是吸引消費者的重要因素之一。在此層面上，藝術展能夠爲商業項目增加獨特的元素，吸引更多的顧客到訪。
高端商業項目均在進行調改，通過資產升級優化增強競爭力，以在市場競爭中維持領先地位，不同的項目調改方向有所差異，但均傾向於打造多元化業態組合。
樣本項目中，北京SKP更注重品牌的多元化，通過引入不同層次的品牌，擴大客群覆蓋範圍，聯同SKP-S進行雙館聯動，引入昂跑等運動品牌，豐富品牌矩陣。
三里屯太古裏秉承高奢+潮流定位，北區引入蒂芙尼、LV路易威登和DIOR迪奧的獨棟門店，打造首店、旗艦店矩陣；南區部分門店拆分小鋪分別簽約了Saucony、NO ONE ELSE、UPPERVOID等新品牌，打造小衆潮流品牌聚集地。
國貿商城在高端生活方式上發力，引入高端珍珠品牌御木本、全國首家阿瑪尼咖啡等品牌，在餐飲方面引入莉莉海棠、蟹仙畫苑等。
上海恒隆廣場三期擴建項目也在進行中，預計2026年完工，屆時將增加約13%的零售面積，進一步鞏固其作爲旗艦項目"HOME TO LUXURY"的高端定位。
市場變化與自身桎梏下，品牌尋覓破局之法
餐飲品牌方面，茶飲朝着健康化方向發展，開拓新市場也成爲期內的重點。新茶飲代表品牌奈雪的茶推出行業「不加糖鮮果茶」系列，開啓健康新階段，繼續「內卷」。
據觀點指數了解，健康化對原料品質、加工過程、產品公開度都有要求，考驗着茶飲品牌精進研發、把控供應鏈、加盟管理等各環節的能力。
此外，開拓新市場成爲共識，香港成爲期內企業佈局的首選。9月28日，霸王茶姬在香港開設了首家門店，正式營業兩天累計銷售杯量已近1萬杯；10月11日，茶百道香港首店也正式開業，同樣掀起排隊熱潮。
目前不少茶飲品牌表示對香港市場有長期規劃，會按照公司節奏開店。觀點指數認爲，香港成爲品牌出海的試煉場，與其地位較爲特殊、與內地文化相近、國際化程度較高等因素相關，對於建立品牌形象有一定的幫助，還能根據反饋對業務作出調整。
餐飲細分賽道上，除海底撈、呷哺呷哺之外，其它品牌也持續爭奪市場。10月1日，火鍋品牌巴奴毛肚火鍋浙江首店在杭州湖濱銀泰in77開業，該品牌今年計劃新開34家門店，增長將保持在20%左右。
服飾方面，期內披露業績數據的企業表現不佳，遭遇增長瓶頸。10月10日，日本快時尚巨頭優衣庫母公司迅銷集團公佈了集團截至2024年8月31日的2024財年全年綜合業績。
其中，大中華市場全財年營收爲6770億日元（同比增長9.2%），經營利潤爲1048億日元（同比增長0.5%）。雖然錄得小幅增長，但因顧客消費意願不高、上財年同期比較基期高等原因，下半財年營收下降及經營利潤大幅縮減。
觀點指數認爲，目前快時尚正面臨較大的市場挑戰，在此背景下企業需要尋找新的增長渠道。如瑞典服飾巨頭H&M正式入駐中國電商平台拼多多，開設官方旗艦店並開始試營業，拓寬線上銷售渠道。
運動品牌也面臨業績下滑危機，安踏體育發佈公告稱， FILA品牌產品的零售金額同比錄得低單位數的負增長。 耐克發佈的2024財年第四季度數據顯示，該財季收入爲126億美元，同比下降2%。
這與品牌自身發展難以適應競爭激烈的國內運動鞋服市場有關，如耐克包括旗下喬丹都有產品老化的問題，難以獲得年輕消費者的長久青睞。
商超會員店方面，名創以62.7億元收購永輝29.4%股份，交易完成後，成爲永輝超市第一大股東。
在收購說明會上，名創表示看好永輝超市的發展，目前胖東來負責改進的幾家門店客流和營業額都有明顯增長，永輝接下來會自行調整，相信也能達到一樣的效果，同時全力支持永輝團隊將永輝超市打造成中國人自己的山姆和Trader Joe’s。
觀點指數認爲，名創優品與永輝超市合作後，面臨着不小的挑戰，包括跨界整合的難度、如何面對市場競爭的加劇以及消費者需求的變化等。
頭部的會員店品牌山姆、開市客繼續拓店，東莞山姆會員店於期內開業，成爲山姆全國第50家門店。開市客（Costco）計劃今年在北京開設北方地區首家門店。繼北京店之後，開市客預計明年在青島城陽區選址，開設北方第二家門店。
觀點指數認爲，會員店的持續拓店與目前國內消費環境相關，在性價比消費盛行的當下，這類主打高品質、低價和會員服務的店鋪，契合了消費者的需求。
美妝方面，香氛品類熱度較高。近日，LVMH旗下的投資公司L Catterton和雅詩蘭黛公司（Estée Lauder）旗下早期戰略投資和孵化部門已完成對英國香氛品牌Vyrao的第二輪融資。
據相關統計，中國香氛市場預計2021-2025年的年複合增長率高達21.78%，超過全球香氛市場7%的平均增長水平。
高端品類進駐免稅賽道也是趨勢之一。近期國際高端護膚品牌SK-II於海南海棠灣cdf三亞國際免稅城開設全球首家免稅旗艦店，並限時開啓全新SK-II LXP匠心快閃體驗店，嘗試打造出海南旅遊零售體驗的新地標。
奢侈品方面，專注核心產品，尋求品牌形象和創新突破成爲期內重點。奢侈品巨頭在持續推新、創造增量的同時，也更爲重視鞏固經典款。如LV近日宣佈升級經典Neverfull包款，命名爲Neverfull Inside Out，並已於9月20日發售。
而Gucci古馳母公司開雲集團發表聲明，宣佈Stefano Cantino接替Jean-François Palus擔任Gucci品牌的CEO，再次換帥，距離上一次換帥僅一年的時間。
據觀點指數了解，想要尋求品牌形象和產品創新突破、實現業績增長，是Gucci這類奢侈品牌頻繁換帥的重要原因。
電影院線方面，在優質內容缺位與市場低迷雙重壓力下，國慶檔表現不佳。據電影頻道官方發佈的數據來看，2024年10月1日至10月7日，全國電影票房收入21.04億元，觀影人數5209萬。
這一數據與去年同時期相比，無論是在票房還是人數上都明顯下降。2023年國慶檔，全國票房達到27.23億，觀影總人次6483.3萬，並沒有出現現象級的爆款電影。
在此背景下，即使是市佔率最高的萬達院線，今年國慶票房同比2023年同期也出現下滑，同比下滑約26%，錄得3.57億票房。
觀點指數認爲，與內容公司相比，院線公司的營業成本多爲固定支出，毛利率受到營業收入影響更大，因此業績與電影大盤的聯繫較爲緊密。
文創書店方面，自上月傳來鳶屋、鍾書閣的閉店消息後，市場表現整體較爲低迷，但仍有部分品牌有門店開出。
國慶期間，天津首家鍾書閣即將在天津意風區開業。截至目前，鍾書閣已在上海、北京、廣州、深圳等地擁有48家門店。
鍾書閣在開業後，定期舉辦作家見面分享、專題講座、親子共讀互動、讀書交流、文化展覽等文化交流活動，推廣全民閱讀。
從市場反饋來看，開業當天恰逢國慶節假日，門店客流表現不錯，吸引不少人打卡。單日客流量高達2萬人次，國慶總客流量更是突破了15萬人。
