“虽然LPR下调了，但其基点有所上浮了，说明各地在房贷下调方面，其实已经是有所见底了。银行反向操作抵消了降息的效应。对于购房者来说，要适当关注此类信号的变化，要认识到一些信贷政策可能出现筑底的态势。”专家表示。今日，南京、蘇州等地均表示將執行首套房最低2.95%的利率下限，原先LPR-90個點子將「縮水」爲LPR-65個點子。業內表示，對於購房者來說，要適當關注信號變化，部分信貸政策可能出現築底的態勢。
財聯社10月22日訊 （記者 曹韻儀）在LPR超預期大幅下降25個點子後，已有城市上漲在LPR基礎上的加點幅度。今日，財聯社記者從南京、蘇州等江蘇省城市的多家銀行獲悉，該地區將上調加點幅度，由原先的LPR-90個點子改爲LPR-65個點子，維持2.95%的首套房最低貸款利率，不少新發放貸款的購房者受此政策影響。
業內人士對財聯社記者表示，此前就出現過由於LPR的下降但部分銀行上調點子的操作。但是建議各地要朝着持續寬鬆的導向進行，尤其是結合近期購房熱情較高的情況，持續促進交易市場的創新高。
「雖然LPR下調了，但其點子有所上浮了，說明各地在房貸下調方面，其實已經是有所見底了。銀行反向操作抵消了減息的效應。對於購房者來說，要適當關注此類信號的變化，要認識到一些信貸政策可能出現築底的態勢。」專家表示。
江蘇多地執行首套房利率下限 LPR加點幅度縮水
「這邊收到的指示是，首套房貸款利率不得低於2.95%。」南京某股份制銀行的客戶經理今日對財聯社記者表示，就算是在LPR調降之前申請的貸款，最終利率也以貸款發放日爲準。
根據昨日最新一期LPR公佈：1年期和5年期以上LPR均下調25個點子，分別爲報3.1%和3.6%。此前，南京地區執行LPR-90個點子的首套房貸款利率政策，在昨日LPR調降前首套房利率爲2.95%，因此隨着LPR下調，最新的首套房貸款利率應隨之下調25個bp至2.7%。但今日，南京地區各銀行表示雖然LPR下調，但加點幅度縮水，最低利率仍然是2.95%，不會突破此下限。
「之前的發放的貸款能減90個點子，是因爲之前的LPR高。現在LPR降了也不能突破2.95%，所以新執行的政策是LPR-65個點子，合同上也會這麼寫。」南京某城商行的客戶經理表示，雖然南京地區並沒有利率下限，但實際上各家銀行會統一執行2.95%的新標準。
多位南京的貸款者也表示接到銀行通知要上漲BP。「我前兩週籤的貸款合同，但沒有放款，之前說利率是LPR-90bp，昨天跟我打電話說新發放貸款改成LPR-65bp了。目前還在和銀行協商當中。」南京的購房者吳白（化名）對財聯社記者表示。
此外，江蘇省其餘地區還有銀行向記者確認，在昨日LPR調降前便收到銀監會通知，表示首套房貸款利率不得低於2.95%。「確實上週收到了通知，要求銀行的首套房貸款利率不得低於2.95%。這個利率不是銀行自己定的，是監管統一的。」蘇州某城商行的客戶經理對財聯社記者表示。
銀行反向操作導致減息效應減小
「目前觀察到，南京、蘇州等地反向操作，即雖然LPR下調了，但其點子有所上浮了，即從-90BP調整爲-60BP。這說明各地在房貸下調方面，其實已經是有所見底了。這也和近期房地產交易市場升溫是有關係的。」 上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對財聯社記者指出。
此前，業內曾計算LPR下調25個點子爲貸款者帶來的收益，按照100萬貸款本金、30年期等額本息方式計算，月供減少130多元,全部利息大約減少4.8萬元。但若銀行上調浮動bp，則優惠力度將有所折扣。
「由於近期銀行貸款方面的活躍度增加，所以其並沒有出現同頻率的下調，反而通過相反操作低效了減息的效應。對於購房者來說，要適當關注此類信號的變化，要認識到一些信貸政策可能出現築底的態勢。」嚴躍進表示。
值得注意的是，此前南京等地就出現過LPR下降但部分銀行上調bp的操作。嚴躍進建議各地要朝着持續寬鬆的導向進行，尤其是結合近期購房熱情較高的情況，持續促進交易市場的創新高。
