对于购房者而言，5年期以上LPR的下降将进一步减轻房贷利息支出。10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈了最新一期的貸款市場報價利率（LPR），其中1年期LPR下調至3.1%，5年期以上LPR下調至3.6%，兩者均較上月下降了25個點子。
這是自2024年以來LPR的第三次下降，也是降幅最大的一次。內人士表示，本次下調符合預期，預計明年LPR報價還會有一定下調空間。此次LPR下調傳遞出穩增長、促發展的政策信號，有助於穩定市場預期，降低實體經濟融資成本，激發信貸需求，促進企業投資。
財經評論員張雪峯認爲：1年期LPR更關注短期的信貸成本，通常與短期經濟活動的活躍度相關；而5年期以上LPR更多影響到房地產貸款和長期投資決策。
對於購房者而言，5年期以上LPR的下降將進一步減輕房貸利息支出。
根據測算，5年期以上LPR下降25個點子，意味着100萬元房貸30年的利息支出將減少5.1萬元。疊加10月25日大部分銀行存量房貸利率將批量下調，購房的貸款者們將省下一筆不小的費用。
經濟學家餘豐慧表示：通過引導5年期以上LPR報價下行來降低居民房貸利率，被視作穩樓市的關鍵舉措。在控制相關風險的前提下，政策層面可能仍有意推動此類長期貸款利率的下降。
「考慮到實體經濟實際融資成本仍偏高，尤其是在通脹水平較低的環境下，通過進一步引導LPR下降來提振宏觀經濟總需求、降低企業負擔，具有政策合理性。全球經濟增長前景、國內經濟復甦力度、通脹預期等因素的變化，可能促使央行適時調整貨幣政策取向。如果經濟復甦進程不如預期強勁或外部風險上升，爲應對潛在的經濟下行壓力，央行可能傾向於通過調低LPR來提供更多貨幣寬鬆。」餘豐慧認爲。
未來政策走向方面，上週央行行長潘功勝在2024金融街論壇年會上表示，預計年底前視市場流動性情況，擇機進一步下調存款準備金率0.25-0.5個百分點。
此外，央行還計劃推出一些針對中小企業的金融支持政策，緩解這些企業在經濟下行期面臨的融資難題。這些措施將進一步促進經濟穩定增長，同時爲經濟增長注入新的動力。
工信部信息通信經濟專家委員會委員盤和林表示，降準和減息是配合推進的，降準是爲了增加銀行系統貨幣供給量，造就貨幣供大於求的局面，繼而推動銀行積極降低信貸利率，也爲銀行降低資金成本，從而爲存量房貸利率下調創造條件。
業內人士表示：未來，無論是減息還是降準均有空間，我國貨幣政策的基調，可以說正在向「適度寬鬆」調整。而LPR的下調和未來政策的預期，都有助於提升市場信心，降低企業和居民的融資成本，促進投資和消費，從而支持經濟的平穩健康發展。
（本文首發於鈦媒體APP，作者｜孫騁，編輯｜劉洋雪）
