财联社10月18日讯（编辑李林/实习编辑 徐成波）据标普全球（S&P Global）预计，2024-2027年迪拜政府将实现财政盈余，不需为赤字融资额外发行债务。

该机构指出，到今年底，迪拜的一般政府债务总额将降至500亿美元，占GDP比例从2021年的70%降至34%。

标普全球上述预测是基于如下假设条件：阿布扎比和阿联酋中央银行提供的150 亿美元贷款以及阿联酋国家发展银行的贷款、以及双边和银团债务工具都将被延期，

然而，该预测不包括阿勒马克图姆机场350亿美元的扩建项目所需的债务融资，也不包括因4月当地大面积洪灾后政府批准的82亿美元的排水管网Tasreef 项目所需的债务融资。

继迪拜国有企业Empower、Parkin和迪拜出租车公司在内的相继上市后，S&P预测迪拜政府未来可能会通过进一步国有资产上市获得更多的流动资金。

到目前为止，迪拜受地缘政治紧张局势的影响较小，该机构预计，继2023年增长3.3%之后，2024 年至2027年迪拜的实际GDP平均增长率将接近3%。

在房地产市场方面，虽然根据迪拜国土局的数据，2024年第二季，迪拜的房地产交易量增长了45%，价格增长了37%。不过，标普全球预测，从2025年到2026年，房地产价格将会稳定。预计届时将有大量预售房产交付，这可能导致供应过剩，而市场吸纳能力取决于当地的人口增长和需求趋势。

在商业方面，阿联酋作为避风港的声誉和低税制使迪拜对全球投资者保持着吸引力。标普全球补充道，这一点可以从迪拜多年来较低的写字楼空置率中看出。到目前为止，远程办公并未对写字楼空置率造成影响，写字楼的租金也在不断上涨。