上述房企表示将收回优惠之际，还有开发商市场释放出更加明确的信号：其所开发部分项目，要涨价了。①據中指院數據，截至今年8月底，50城商品住宅可售面積3.35億平米；三四線代表城市出清週期33.4個月，較2023年末延長8.8個月，庫存去化壓力較大；②9月居民購房意願佔比爲19%，較9月有所上升，較近三年曆史最低點提升4個百分點，但居民置業意願整體仍處於低位。
財聯社10月9日訊（記者 王海春）國慶黃金週熱點城市市場熱度有所回升的背景下，部分開發商擬收回價格優惠。
某民營房企日前宣佈，公司全國在售房源自10月8日起將全面收回2%的購房優惠。一家央企也發出海報稱，10月8日起，部分項目將收回2%的折扣優惠。
上述房企表示將收回優惠之際，還有開發商市場釋放出更加明確的信號：其所開發部分項目，要漲價了。
一家大型央企北京公司宣佈，自10月8日後北京公司所有在售房源，在現有價格基礎上上調2%。
對此，易居研究院副院長嚴躍進表示，按少數房企目前營銷動作，其更多是取消原有價格折扣，類似於變相漲價，而較少直接漲價；從公開信息來看，個別房企將漲價幅度，僅「控制在2%」。
「此舉可理解爲，隨着項目蓄客能力增強，部分開發商在銷售狀況改善的情況下，其營銷策略發生了一些變化，試圖通過收回優惠或小幅拉升價格，藉此吸引更多需求加快入市。」嚴躍進稱。
中指研究院分析師郭昕昱表示，9月末從中央到地方密集出臺利好樓市的多項政策，助力改善房地產市場。從中指院監測到的情況來看，多數城市市場熱度較國慶節前提升明顯，尤其是一線城市在政策優化推動下，各項目到訪和認購量明顯提升。
「國慶假期新房認購數據，接下來將逐步在網籤數據中得以體現。我們預計，10月市場銷售數據預計將出現明顯增長。」郭昕昱稱。
從置業意願來看，9月底多地落實一系列新政後，居民置業意願有所提升，房價預期有所改善。
據中指院10月8日披露的居民置業意願調查數據，9月份居民對短期的市場預期，房價上漲預期佔比爲18%，較8月提升10個百分點，向近三年曆史高位靠攏；房價下跌預期佔比爲24%，較上月下降15個百分點，房價預期有所改善。
調查數據顯示，9月居民購房意願佔比爲19%，較上月有所上升，較近三年曆史最低點提升4個百分點，雖然近期居民置業意願有所提升，但整體仍處於低位。
分析師進一步指出，國慶黃金週樓市熱度有所回升，居民置業意願有所改善，但一方面，目前市場的關注點更多聚焦於一線及熱點城市，還需要注意城市之間市場存在分化；另一方面，去庫存壓力仍在，市場成交量能否真正企穩，還有待進一步觀察。
「部分房企近日宣佈收回優惠，還有個別開發商上調在售房源價格，或與少量項目自稟賦較好有關，但總體來看，這並不能完全代表目前市場情況。市場企穩，尤其是成交量能否真正回升，是企穩的重要標誌，而不能僅僅看部分房企、個別項目的動作。」上海一家房產機構分析師稱。
在供應端，據中指院數據，截至2024年8月底，50個代表城市商品住宅可售面積3.35億平米，較2023年末下降約3.4%，但可售面積的下降更多受供應持續縮量影響，按近12個月月均銷售面積計算，短期庫存出清週期爲22.1個月，較2023年末延長4.5個月，已達到上一輪「去庫存」以來的出清週期高點。
分線城市來看，截至2024年8月底，一線城市出清週期15.4個月，主要受上海出清週期較短帶動；二線代表城市出清週期20.5個月，較2023年末延長4.1個月；三四線代表城市出清週期33.4個月，較2023年末延長8.8個月，短期庫存去化壓力仍然較大。
在需求端，58安居客監測數據顯示，根據各線城市在國慶期間的房屋找房熱度數據分析，今年「十一」期間僅一線城市表現出上漲趨勢，一線城市漲幅爲17.4%。相比之下，二線城市的找房熱度與去年同期基本持平，而三四線城市熱度則出現4.4%的下滑。
「究其原因，需求側預期仍是關鍵因素。受就業、收入等長期存在不確定影響，預期承擔較高的槓桿率存在較大風險，居民住房消費當下趨於保守。對比近四年數據來看，2024 年國慶假日新房線上找房熱度漲幅最低，儘管節前中央已經提出要『促進房地產市場止跌回穩』，但市場慣性下，短期內能否改變此前持續走弱的趨勢，還需要比對各地成交數據，進行綜合觀察與分析。」58安居客研究院分析師表示。
嚴躍進也認爲，大體上，無論是從庫存量以及市場變化來看，房價仍以企穩爲主，價格優惠仍是不少新房項目提升銷量一個重要因素。
「即使少數房企收回價格優惠、個別開發商部分項目價格『上漲2%』，市場上還有不少房企項目會推出誠意相當大的價格折扣與優惠，購房者仍然有大量的房源可供選擇。」嚴躍進補充道。
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