来源：证券时报
作者：潘玉蓉

10月1日是北上广深地产新政落地的首日，从买房者、中介到开发商都开始沸腾起来，一线城市的成交量明显活跃，为资本市场添了一把火。

10月2日，港股开盘后，地产板块涨幅居前，截至发稿仍有多只个股涨超60%。

深圳：有中介签约量增十倍

新政首日，深圳楼市有多火爆？虽然付下定金后还需要一段时间完成网签，才能获得更准确的成交量数据，但已有中介预测，深圳10月1日成交量超过1000套。

有地产中介连夜收到客户转账的定金，“隔空买房”。某楼盘新政首日成交2亿元，有中介称，新政一出就清三套，而之前是零成交。一位地产中介人士表示，公司在10月1日单日成交数量比前一日翻了十倍。“成交量已经起来了。”

网上有中介人士称，“新政后第一天，二手楼已经成交1052套，新房成交831套，一天成交近2000套。”不过，这个数据还无法证实。

$贝壳 (BEKE.US)$深圳二手楼市看板更新的10月1日行情数据显示，当日看房次数为11372次，比上日增加38%；成交均价为5.66万元/平，比上日增加6.9%；成交量为97套，比上日下降21%；新增挂牌880套，比上日减少70%。涨价房源为482套，比上日减少56%，降价房源576套，比上日减少39.7%。

贝壳地产人士告诉记者，在上述数据中，成交量存在滞后效应。10月1日显示成交97套是完成网签的数量，而网签通常在预付定金后一个月以内完成。据悉，10月1日当天，如果以交付定金为准，贝壳的新房加二手房签约数量为680套左右。这些签约将在接下来的一段时间逐渐反映在网签数据上。

取消限售，是深圳本轮新政的一个重要特点。限售被取消后，会不会造成大面积的挂盘拥挤，成为市场的重要关注点。

不过，贝壳数据显示，新政首日挂牌数据并没有太明显的反应。对于10月1日新增挂牌数量为什么减少，有解释称，新政出台后，深圳放开了限售，增值税免税由5年改2年，新增挂牌的数量有所增加，但是也有部分业主取消了挂牌，导致整体数量出现了下降。

诸葛找房深圳的最新行情报告显示，10月2日新上房源为4139套，环比昨日上涨6.58%，今日降价房源为970套，环比下降0.8%。在挂牌价格上，诸葛找房深圳的二手房今日挂牌均价为7.2万元/平，环比9月上涨4.05%。

广州：有楼盘销售员一上午带看近百人

9月29日，广州率先在一线城市中发文，直接取消了居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。限购取消后，媒体走访市场了解到，房地产市场人气明显回暖，有楼盘销售员加班到凌晨一点，一上午看楼近百人，有楼盘单日成交双位数，也有楼盘工作日访客翻番。

贝壳数据显示，10月1日广州二手房成交均价为2.99万元/平，成交量143套（网签数量），比上日上涨10%；新增挂牌644套，比上日下降22%；涨价房源为218套，比上日下降58%；降价房源为927套，比上日下降33%；看房量16047次，比上日增加89%。

诸葛找房广州的行情数据显示，10月2日，广州二手房挂牌均价3.75万元/平，比9月上涨5.89%。今日上新房源9036套，环比昨日上涨9.81%，今日降价房源58套，环比昨日下降1%。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州是一线城市、华南中心城市，在教育医疗方面的优势很突出，外来人口、非户籍人口比较多，退出限购，有望激活省内其他城市居民到广州置业，特别是原来限购的中心区买房。另外，广州的气候较好、医疗资源优质，也有利于激活外省特别是北方来南方养老康养度假的购房需求。他表示，可以预计，10月份的商品房交易量将一定比9月份要好，将为四季度楼市企稳打下基础。

北京：有在售楼盘收回折扣

北京是一线城市中最晚发布房地产新政的城市。有北京房地产开发企业公司人士表示，随着一系列利好政策接连出台，很多曾经来看过房但没有出手的人，趁着假期重回售楼处。

据报道，政策发布后，有在售楼盘在朋友圈发出将收回折扣的标语，如10月1日起，北京西四环的某楼盘称恢复原折扣方案，多余折扣收回。

贝壳北京数据显示，10月2日最新挂牌均价为5.76万元/平，新增挂牌525套，看房人数为5867人。

诸葛找房北京数据显示，二手房方面，10月2日挂牌均价为5.95万元/平，环比9月下降0.5%；今日上新房源1492套，比昨日上涨7.29%，今日降价房源1064套，比昨日下降0.89%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次北京政策最受关注的是限购政策的放松。过去北京对非北京户籍的购房者落实了5年社保缴纳要求，而现在调整为认购五环外的社保年限为2年，而五环内为3年。北京此次针对通州区，明确将通州区的购房口径和全市口径统一，这也意味着通州后续购房政策执行全市的标准，也意味着通州购房政策大幅度放宽。北京此次政策，表明各地充分用好地方政府调控自主权，也深入落实了党中央“止跌回稳”的工作导向，对于四季度楼市政策的消化、市场的提振等都发挥了积极的作用。

上海：开发商国庆期间“不打烊”

诸葛找房上海数据显示，10月2日上海二手房挂牌均价为5.98万元/平，环比9月下降1.29%；今日上新房源3031套，比昨日上涨5.14%，今日降价房源811套，比昨日下降0.44%。

10月1日，上海楼市新政正式施行的第一天，有媒体走访发现，多个楼盘的售楼处里看房人明显多了起来，有开发商国庆期间喊出“不打烊”的口号，松江区某新楼盘10月1日认筹数量达到了十几组。

严跃进表示，四个一线城市均已对限购政策落实了调整，其中广州全面取消、深圳局部区域取消、京沪缩短社保缴纳年限。政策将发挥非常好的示范效应，对于后续各地进一步优化政策具有启发，同时也意味着各类新的鼓励性政策也将继续出台。预计四季度楼市交易将迎来一波好行情，或将呈现“量价齐升”的良好势头，房地产牛市之路已开启。

编辑/jayden