“9月29日晚间，住建部、央行密集部署优化限购、调整按揭利率新政，一线城市先后调整限购、限贷和税收政策，目的是在‘银十’来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，带动楼市预期、提振交易量，为全年增长目标贡献其自身力量，为房地产市场止跌企稳发挥基本盘的作用。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。①繼上海之後，一線城市中的廣州、深圳也出臺了重磅樓市政策。②其中，廣州政策力度最大，全面取消限購，成爲一線城市中首個徹底退出限購政策的城市。深圳則從多方面出臺樓市政策，措施包括鬆綁限購，降低首付比例等。
財聯社9月30日訊 繼上海之後，一線城市中的廣州、深圳也出臺了重磅樓市政策。
其中，廣州政策力度最大，全面取消限購，成爲一線城市中首個徹底退出限購政策的城市。深圳則從多方面出臺樓市政策，措施包括鬆綁限購；首套首付比例降爲15%，二套首付比例降爲20%；增值稅徵免年限由5年調整到2年；取消商品住房和商務公寓轉讓限制等。
「9月29日晚間，住建部、央行密集部署優化限購、調整按揭利率新政，一線城市先後調整限購、限貸和稅收政策，目的是在『銀十』來臨之際，也是今年最後一個季度來臨之際，帶動樓市預期、提振交易量，爲全年增長目標貢獻其自身力量，爲房地產市場止跌企穩發揮基本盤的作用。」廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
「房地產政策環境已進入空前寬鬆的階段，廣深政策具有較強的信號意義，也爲後續各地政策放鬆、市場持續回暖創造了較好的條件。」易居研究院副院長嚴躍進認爲，歷史上最寬鬆政策鬆綁窗口期的開啓，意味着「房地產牛市」行情或逐漸來臨。
廣州成首個全面退出限購的一線城市
9月29日，廣州市人民政府辦公廳發佈關於調整房地產市場平穩健康發展措施的通知，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，該措施自2024年9月30日起正式實施。
本次限購政策調整後，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數。
「廣州是第一個全面解除限購的一線城市，這一政策的調整有望釋放市場需求、提振市場信心，促進當地市場平穩健康發展。」58安居客研究院院長張波告訴記者，此次廣州全面放開限購，也是「926」中央政治局會議定調促進房地產市場止跌回穩、調整住房限購政策後的具體行動。
「今年以來，廣州二手房價在熱點城市中跌幅居前，因此廣州本次把僅剩的限購措施取消了。」李宇嘉稱。
多位分析師認爲，廣州全面退出限購，具有極強的示範性。
張波表示，廣州作爲一線城市，其政策調整具有風向標意義。廣州放開限購有望刺激購房需求，提振市場信心，雖然包括上海、深圳在內的城市並未完全取消限購，但也預示着在「雙軌制」的大背景下，商品房市場全面解除限購將是一個大方向。
「廣州政策具有積極的導向，也意味着各地可用足、用好房地產調控自主權，因城施策落實好購房政策」。嚴躍進表示。
「限購取消更有利於多樣化改善需求的入場。廣州處於大灣區的核心地帶，同是又是廣州、佛山一體化經濟重要發展帶的重要城市，其對於外來人群的吸引力強，加之廣州本身房價梯度廣，更有利於外來人群在此安家，預計此舉會帶動廣州樓市成交量在10月迎來提升。」張波稱。
深圳多方面鬆綁樓市
除上海、廣州，深圳也於9月29日晚間發佈重磅樓市鬆綁政策，對購房多個領域落實了鬆綁措施。這些政策調整將釋放購房需求、提高市場活躍度、降低購房門檻、促進改善性需求，並增加市場流動性。
分析師表示，鬆綁限購方面，深圳此次調整可謂有針對性的解除，尤其對於外地戶籍在非核心區的購房，過去需要社保1年的繳納，此次完全取消。
政策顯示，深圳本市戶籍居民家庭限購2套住房，本市戶籍成年單身人士限購1套住房。在執行上述住房限購政策的基礎上，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內，可再購買1套住房。
非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區、羅湖區、南山區和寶安區新安街道、西鄉街道範圍內購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。
「非深圳市戶籍居民在上述非核心區購房已經不需要社保，雖然這些區域地處外圍，但對於深圳新青年新市民購房不再有限制性門檻，利好首套剛需。」張波表示。
首付比例方面，深圳降首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲15%，二套住房調整爲20%。深汕特別合作區首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整爲15%，取消利率下限。
「從實際降低的幅度來看，二套受到的利好更爲明顯，雖然沒有達到央行給定的15%最低標準，也明顯降低了改善群體的上車門檻，對於改善人群入市更爲有利。」一位房地產行業分析師指出。
此外，深圳取消商品住房和商務公寓轉讓限制，商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書後，可上市交易。降低交易稅費方面，深圳將個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。
「這一條是市場非常期待的。市場上存在大量以舊換新需求，但購房者換房成本高，尤其是交易稅費高，此政策可以有效降低交易成本，有利於盤活存量市場。」上述房地產行業分析師稱。
樂有家分析師認爲，深圳最新樓市政策，尤其會對二套房置業的改善客群形成利好，進而對市場交易產生一定的支撐作用。「綜合來看，深圳樓市新政有利於改善市場預期，增強購房者信心。」
值得關注的是，9月29日，住建部黨組會議傳達學習政治局會議精神強調，要深入貫徹黨中央關於促進房地產市場止跌回穩的重要部署，指導各地有效落實存量政策，加力推動增量政策落地見效。要回應群衆關切，支持城市特別是一線城市用好房地產市場調控自主權，因城施策調整住房限購政策。
在被稱爲樓市「銀十」的十月份來臨之際，也是今年最後一個季度來臨之際，一線城市上海、廣州、深圳均發佈了調整住房限購政策，目前一線城市中僅剩北京尚未調整。
「儘快實現房地產市場止跌企穩，關鍵看樓市領頭羊的一線城市。一線城市新市民和外來人口集中，剛需潛力大。同時，一線城市房地產發展早，房地產和人口規模大，特別是近年來隨着產業轉型升級，老市民改善需求也很集中。」李宇嘉稱。
嚴躍進認爲，當前包括上海、廣州和深圳先後對限購政策進行調整優化或取消限購，將對市場預期產生積極影響，對於市場全面回暖具有非常好的帶動作用。
編輯/lambor
