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利嘉阁:降息效应尚待观察 料9月香港楼价将再跌1%

利嘉閣:減息效應尚待觀察 料9月香港樓價將再跌1%

智通財經 ·  09/26 15:16

香港差估署今日公佈的最新數據顯示,2024年8月份私人住宅售價指數報292.1點,較7月的297.2點續跌1.72%,已連跌4個月,累跌5.65%。

智通財經APP獲悉,香港差估署今日公佈的最新數據顯示,2024年8月份私人住宅售價指數報292.1點,較7月的297.2點續跌1.72%,已連跌4個月,累跌5.65%。樓價創下自2016年9月以來的96個月(即8年)新低。今年首8個月,樓價累積下跌了6.17%;若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價累積跌幅擴大至26.63%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價跌勢未止,後市減息效應尚待觀察,首階段料先帶動交投回暖,而樓價極其量只能減緩跌勢,要回升仍需其他經濟因素及條件配合才能實現。

陳海潮指出,8月份樓價跌勢未改,主要受一手新盤仍以低價推出,令二手樓價持續受壓。綜觀8月下旬至9月上旬的實際市況,新盤低價開售的情況沒變,故料9月樓價將再跌1%,預示第三季樓價跌幅有機會擴大至4.40%。

美國減息0.5%及香港跟隨減息0.25%,以至減息尚有下調空間,的確可刺激入市意欲,但料會先反映在交投量之上,暫未見可明顯扭轉樓價跌勢,最多隻是緩和跌幅,如第四季得以偏向窄幅橫行,全年樓價料跌7%。不過,倘若新盤繼續低價開售,二手仍會受壓,則全年跌幅有機會擴大至近一成。

租金指數方面,差估署數字顯示8月份環比再升1.13%,報197.5點,爲1993年有電子紀錄以來的環比第4高位,較2019年8月的歷史高位200.1點只相差約1.3%。今年自3月起租金已連升6個月,累升7.10%,而今年首8個月合計也升了6.18%。受專才及本地住屋需求不減,料9月份以至第四季租金維持強勢,全年租金最終看升逾9%,年內很大機會再刷新歷史新高。

譯文內容由第三人軟體翻譯。


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