消息面上，中国奥园日前发布公告称，中东投资集团Multi Gold Group Limited成为中国奥园新的战略投资方，并进入董事局获取董事局主席席位。上週聯儲局減息落地，超預期減息幅度推動全球資產價格走強，港股市場也迎來一波強勁的反彈，恒生指數成功站上18000點上方。中信證券表示，對於價格已充分反映悲觀預期的港股，這輪反彈有望延續成爲月度級別修復行情。
在本輪反彈中，港股地產股也持續造好，近5個交易日（9月13日-9月20日）中， $新世界發展 (00017.HK)$ 勁升逾21%， $萬科企業 (02202.HK)$ 、 $中國金茂 (00817.HK)$ 、 $龍湖集團 (00960.HK)$ 、 $金輝控股 (09993.HK)$ 、 $融創中國 (01918.HK)$ 、 $建發國際集團 (01908.HK)$ 、 $綠城中國 (03900.HK)$ 、 $華潤置地 (01109.HK)$ 均升逾10%， $新城發展 (01030.HK)$ 也漲近10%。
值得注意的是，今日部分地產股仍延續近期升勢，其中 $中國奧園 (03883.HK)$ 一日飆升超107%， $華南城 (01668.HK)$ 漲超5%。
消息面上，中國奧園日前發佈公告稱，中東投資集團Multi Gold Group Limited成爲中國奧園新的戰略投資方，並進入董事局獲取董事局主席席位。
聯儲局減息落地！地產股迎來新契機？
市場認爲，短線來看，聯儲局減息落地後，市場對樓市在9月旺季的銷售預期有所提升。
值得注意的是，儘管最新公佈的9月貸款市場報價利率 ( LPR ) 維持不變，並未滿足市場跟隨聯儲局減息的預期。但行業內仍對年內 LPR 繼續下行保持共識。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認爲，後續 LPR 下調的空間依然存在，這將有助於進一步降低房貸方面的成本，從而促進房地產市場回暖和健康發展。
另一方面，受益減息帶來的流動性寬鬆預期，近期土拍市場重新活躍，不少房企出現溢價拿地，突顯行業信心有所回升。
針對地產板塊機會，浙商證券指出，9月房地產行業指數低點或是佈局地產的良好時機，隨着中報季結束房企業績壓力釋放，政策加碼和基本面季節性修復均有機會帶動地產板塊估值修復。房企配置上，建議關注改善型龍頭開發商，未來有望成爲細分領域長牛，以及房地產新模式下運營資產佔優的頭部房企，或率先走出估值切換邏輯。
中信證券亦表示，市場沒有自發見底的跡象，但政策的空間仍然十分充足。按揭貸款利率、公積金貸款額度、個人所得稅按揭貸款利息抵扣、存量房收儲、購房落戶等都有發力空間。該行相信，若需求側出臺政策，就有望扭轉市場下行的局面。
從投資角度看，目前地產仍處歷史估值底部。平安證券認爲，中期趨勢性機會在於樓市量價企穩，中期機會或大於風險。配置上，建議關注歷史包袱較輕、庫存結構優化的優質房企。
此外，市場觀點認爲，此次聯儲局減息，對港股最直接的影響就是資金流動，恒指迎來增量資金流入，帶動房地產板塊的反彈。
而房地產對利率敏感性高，聯儲局減息預計將引發一系列的減息效應，而隨着各國的央行的寬鬆政策落地，對房地產行業也將從金融市場的影響落實到實體市場，行業基本面改善也將進一步驅動板塊估值修復。
利嘉閣地產總裁廖偉強也在日前表示，香港龍頭銀行匯豐及中銀跟隨下調最優惠利率0.25厘，爲近年本地銀行持續加息及息口維持高企多時後，首度迎來減息，令市場頗有驚喜，對刺激沉寂已久的樓市有莫大幫助。綜觀目前市場資金十分充裕，相信減息可帶動部分資金轉流實物資產市場。
不過，仲量聯行香港主席曾煥平則認爲，美國減息，對市場是好消息。然後，息口只是影響樓市的其中一個因素，走勢尚受到其他經濟因素所左右，現時經濟仍然疲弱。同時，發展商將會因爲趁減息的好消息，而排山倒海地推盤，競爭加劇下，新盤訂價會較保守、甚至要低開，以吸引買家，樓市壓力依然存在。
編輯/Somer
