在业界看来，中东投资集团入主并控股，对中国奥园相关利益方来说都可谓是实质性利好消息。來源：券商中國
作者：周樂
房地產行業突傳大消息。
9月23日，港股開盤後，中國奧園股價突然飆漲，盤中一度暴漲147.9%。消息面上，中國奧園日前發佈公告稱，中東投資集團Multi Gold Group Limited成爲中國奧園新的戰略投資方，並進入董事局獲取董事局主席席位。
在業界看來，中東投資集團入主並控股，對中國奧園相關利益方來說都可謂是實質性利好消息。
中國奧園是一家老牌粵系房企，一度遭遇了漫長的至暗時刻——境外債務重組，停牌長達17個多月。今年3月，中國奧園達成所有重組條件，境外重組計劃生效，成爲首家完成境外債務重組的粵系房企。
暴漲148%
9月23日，港股開盤後，中國奧園股價突然暴漲，盤中最大漲幅達147.9%，截至發稿，漲幅仍超99%，最新總市值約爲8.94億港元。
消息面上，中國奧園9月20日發佈公告稱，中東投資集團Multi Gold Group Limited成爲中國奧園新的戰略投資方，並進入董事局獲取董事局主席席位。
公告顯示，公司主要股東Ace Rise Profits Limited Rise Profits Limited（簡稱「Ace Rise」）同意轉讓約6.2億股本公司普通股予Multi Gold Group Limited（簡稱「Multi Gold」）。
據悉，轉讓事項完成後，Ace Rise及Multi Gold將擁有公司約5.02億股及約6.2億股股份的權益，分別佔中國奧園於本公告日期全部已發行股本的約13.31%及16.48%。中國奧園創始人郭梓文持有公司股份降至約6.18億股，佔中國奧園全部已發行股本約16.38%。Multi Gold將成爲公司單一最大股東。
公告顯示，自9月20日起，郭梓文已由公司執行董事調任爲非執行董事，並不再擔任董事會主席、公司提名委員會主席及上市規則第3.05條項下的公司授權代表。
作爲2024年首家完成境外債重組的粵系民營房企，此次迎來中東豪門資本入局，更被業界視爲中國奧園重組戰略上的又一實質性進展。
資料顯示，Multi Gold是阿聯酋的專業投資機構，管理人架構中也有阿聯酋頗具影響力的本地家族成員參與。Multi Gold專注於中東和北非地區的項目投資，整體的投資風格偏重可持續性和社會責任感。
Multi Gold的唯一董事兼最終實益擁有人爲Alobeidli。Alobeidli在多個領域擁有逾20年的經驗，其中包括科技、房地產及戰略諮詢領域。自2023年以來，Alobeidli擔任Magnuvest Investment（摩根士丹利投資公司）的總經理，該公司已參與阿聯酋多個房地產項目。Alobeidli分別於2001年至2015年期間及2015年至2023年期間擔任M5 Telecom及M5 Consultancy的行政總裁。
中國奧園在公告中稱，Multi Gold戰略進駐後，將加強及改善集團管理層工作，並確保其管理團隊穩定，爲中國奧園後續戰略發展和日常運營提供全方面支持。中國奧園進一步認爲，轉讓事項將不會對該公司整體營運及財務表現造成任何不利影響。
在業界看來，中東投資集團入主並控股，對中國奧園相關利益方來說都可謂是實質性利好消息。
是否安全「上岸」？
中國奧園是一家老牌粵系房企，於1996年在廣州成立，2007年在港交所上市。2019年的銷售額曾突破千億大關，達到1180億元，躍居全國銷售前30強。
2022年1月，中國奧園突然爆雷。當時面對即將到期的美元債兌付，中國奧園自曝「無力償還」，並透露有意引入戰略投資者，爲眼下的債務危機紓困。
之後，中國奧園便經歷了漫長的至暗時刻。2022年4月1日，中國奧園開始停牌，直到2023年9月25日復牌，歷經17個多月。
2023年下半年，中國奧園的化債行動明顯加快。2023年11月29日，中國奧園披露約佔已投票有表決權計劃債權總值的79.11%債權人投票贊成中國奧園境外債重組計劃，這意味着其61億美元境外債重組方案獲得通過。
2023年12月21日，有市場消息稱，中國奧園根據美國《破產法》第15章在紐約法院申請破產保護。
對此，中國奧園公開回應，是因爲現有公開債券受紐約法管轄，確認程序是推進境外債務重組的必要步驟，不是破產清算程序，其目的是確認已經獲得大多數債權人同意的公司重組計劃，防範訴訟風險，以便利境外債務重組計劃的成功實施。
今年1月12日，中國奧園披露公告，其境外債務重組計劃已獲相關法院批准。根據獲批的境外重組方案，中國奧園將發行新的融資工具對原有約61億美元的境外債務進行置換，包括4只共計23億美元的新債務工具，以及14億股普通股、1.43億美元無息強制可轉換債券、16億美元永續債。
繼境外債務重組方案獲債權人會議投票通過，取得相關法院批准後，奧園境外債務重組計劃達成所有重組條件，在境內外債權人的大力支持下，中國奧園完成境內標準化公開債務產品的整體展期以及境外債務的全面重組，並於2024年3月20日達成所有重組條件，境外重組計劃生效，成爲首家完成境外債務重組的粵系房企。
重組完成後，中國奧園的淨資產整體增厚約313.5億元，2024年6月末有息負債較去年底減少約284億元，資產負債表狀況大幅改善。
據公司披露的2024年半年報，今年上半年，公司股東應占溢利約爲223.12億元，同比扭虧轉盈。公司表示，主要由於公司完成境外債務重組錄得收益所致。
但中國奧園在銷售端仍面臨較大壓力。半年報顯示，今年上半年，中國奧園總營業額約爲47.34億元，同比減少56.7%；公司銷售物業收入約爲39.94億元，同比減少56.9%；所交付物業的總樓面面積較上年同期的115萬平方米減少至41萬平方米，減少64.3%。
上半年，公司毛損爲約2.03億元，同比減少127.4%，毛虧損率爲4.3%。公司其他收入、收益及虧損主要包括來自完成本集團境外債務重組的收益約266.38億元及其他淨虧損約3.04億元。
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