小程序：每日房地產行業動態彙總
1. 北京：適時取消普通住宅和非普通住宅標準
北京市委貫徹《中共中央關於進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》的實施意見發佈，其中提到，完善租購併舉的住房制度。加快建立符合首都特點的房地產發展新模式，加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。健全支持城鄉居民多樣化改善性住房需求的政策機制，發揮住房公積金的住房保障作用。優化房地產政策，適時取消普通住宅和非普通住宅標準，優化商品住宅用地交易規則，改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。（北京日報）
2. 最高法發文：房地產「白名單項目」融資專款專用，不可被查封凍結
最高人民法院緊跟「保交房」政策的步伐，在7月底低調發布了《關於房地產白名單項目採取保全執行措施有關問題的通知（法〔2024〕154號）》（下稱154號文）。有知情人士確認，法院系統已經收到這份文件。154號文在執行層面對融資支持資金提供了以下司法支持：第一，確保資金專款專用；第二，對融資支持資金優先保護。確保資金專款專用。154號文規定，人民法院對金融機構爲支持房產白名單項目建設施工提供的新增貸款、發放的併購貸款等帳戶及其資金，不得采取凍結、扣劃措施，除非是因本項目續建工作原因。此外，人民法院在凍結、扣劃銀行帳戶資金或查封房地產建設工程時，如當事人或者協助執行人以帳戶資金屬於白名單項目融資支持資金，或建設工程屬於利用融資支持資金的新建部分爲由提出執行異議，必須徵求所在地房地產融資協調機制的意見，經審查異議理由成立的，不得采取保全、執行措施；已經採取的，必須立即解除。（21財經）
3. 美聯：減息週期重啓帶動香港樓市氣氛，料第四季住宅成交量上升，新盤率先受惠
當地時間週三，聯儲局宣佈大幅減息50個點子，是四年多以來的首次減息，目標區間下調爲4.75%至5%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，聯儲局公佈最新議息結果，一次性減息0.5%，是爲美國自2020年3月以來首次減息，減息幅度不單隻較預期更高，而且今年還有進一步減息的可能。他認爲，減息週期重啓絕對有助帶動香港樓市氣氛，料第四季住宅成交量有望上升，新盤率先受惠，料末季一手成交量有望達至4700宗，較本季估計約2600宗按季大幅上升約8成。
4. 存量房貸與消費貸經營貸利差加大，「轉貸」中介忙得中秋沒放假
消費貸、經營貸利率不斷內卷，與存量房貸利率之間產生較大利差，讓貸款中介看到可乘之機，貸款置換業務悄然抬頭。從利率角度看，貸款置換後借款人負債成本確實有所下降，不過貸款年限縮短，借款人的還款壓力變大。此外，在不法貸款中介誘導下，進行貸款置換的借款人可能涉嫌騙貸、違規挪用貸款等行爲；同時，還面臨個人信息泄露、財產遭受損失等風險。（中證報）
5. 昆明支持住房公積金支付新建商品住房首付款
9月19日，「昆明公積金」微信公衆號發佈關於支持提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款的通知，支持提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款，減輕居民首付資金壓力。繳存職工申請提取的住房公積金直接轉入商品房買賣合同指定的房地產開發企業收款帳戶。
6. 廣州規範存量房房源信息發佈
廣州市房地產中介協會發布《關於規範存量房房源信息發佈的通知》，從9月23日起，優化調整平台存量房房源信息發佈規則。此次調整的規則主要包括：在房地產互聯網平台發佈房源信息的房地產中介機構應是在房地產行政主管部門辦理機構備案的公司，發佈的存量房房源出售信息應附有經房地產行政主管部門房源覈驗系統（存量房網籤系統）覈驗後的房源編碼。房地產中介機構及其從業人員發佈房屋租售信息應當經當事人書面同意，房屋租售信息發佈後出現成交、當事人撤銷委託或者委託期限屆滿等情形導致委託終止的，應當即時刪除發佈的信息等。（上證報）
7. 廣州南沙區買房即可落戶？回應：目前並無相關政策
針對廣州南沙區「買房即可落戶」的消息，9月19日，南沙區人社局相關工作人員回應，目前南沙區並無購買商品房後能夠直接入戶南沙的政策。（澎湃）
8. 「十四五」期間深圳市已建設籌集53.7萬套/間保障房
9月19日，深圳市政協召開「政情通報會」。深圳市住建局局長朱恩平表示，按照市委市政府工作部署，市住建局多措並舉、挖掘潛力，加強保障性住房建設籌集和供應。「十四五」我市計劃建設籌集54萬套/間、供應34萬套/間，截至2024年8月底已建設籌集53.7萬套/間，完成率99.4%；供應29.35萬套/間，完成率86.3%。下一步，我市將加強市區聯動，攻堅克難、深度挖潛，加快保障房建設籌集，加快構建「一張牀、一間房、一套房」多層次住房供應體系，有效滿足新市民、青年人等群體居住需求。
9. 江西井岡山：購買首套新房補貼1萬元，住房套數按購房所在地核查
9月19日，據微信公衆號「井岡政務公開」消息，近日，江西省井岡山市人民政府辦公室印發《關於進一步推動房地產市場平穩健康發展的若干舉措》的通知。通知提到，實行首套購房補貼和生育家庭購房補助。此外，優化個人住房套數認定標準，合理確定按揭貸款按金比例。從2024年8月31日起，住房公積金個人住房貸款住房套數認定範圍調整爲按購房所在地單獨覈查確認。
10. 美國8月成屋銷售降幅超預期，高房價與聯儲局減息下的供需博弈
美國8月成屋銷售降幅大於預期，因儘管供應持續改善，但房價仍處於高位。聯儲局減息50個點子，這是自2020年以來首次降低借貸成本。此舉可能令已跌至一年半低點的抵押貸款利率進一步下滑。較低的抵押貸款利率可能會吸引更多的房主將他們的房屋投放市場，這可能會增加供應。大多數房主的抵押貸款利率都低於4%，所謂的「利率鎖定」使得市場上二手房供不應求。然而，較低的借貸成本可能會刺激需求，從而超過供應，使房價保持在高位。美國房產經紀協會NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，8月房屋銷售再次令人失望，但近期抵押貸款利率下降加上庫存增加是一個強大的組合，將爲未來幾個月的銷售增長提供環境。
11. 建行已印發城市房地產融資協調機制貸款盡職免責正、負面清單
記者近日從建設銀行獲悉，該行充分發揮建設銀行在「建」字領域的傳統優勢，做好房地產領域金融工作，積極推動城市房地產融資協調機制落地見效，截至8月末，該行協調機制白名單項目超過600個，審批金額超過1300億元。建設銀行認真貫徹落實監管要求，印發城市房地產融資協調機制貸款盡職免責正面清單和負面清單，明確正面清單和負面清單的適用範圍和具體情形，打消參與融資協調機制貸款業務相關人員的顧慮，同時明晰業務合規標準，便於相關人員對照操作、順暢推進，推動融資協調機制白名單項目順利落地實施，助力打好「保交房」攻堅戰。（中國銀行保險報）
12. 貴州遵義：支持房地產項目併購重整，鼓勵金融機構爲優質房企開展兼併收購貸款業務
貴州省遵義市人民政府辦公室近日印發《遵義市促進房地產高質量發展政策措施》的通知，提出調整貸款首付比例、降低存量房貸利率、下調公積金貸款利率、支持首套住房公積金代際互助、穩定房地產開發貸款投放等38條政策措施。文件自即日起施行，未註明時效事項的有效期至2025年12月31日。明確放寬樓盤公積金貸款准入條件。對新建樓盤項目，取得預售許可證即可辦理樓棟公積金貸款准入；樓棟形象進度達70%後開始辦理公積金貸款。支持房地產項目併購重整。鼓勵金融機構爲優質房地產企業開展房地產項目兼併收購貸款業務。對進入司法重整的項目，鼓勵金融機構以「共益債」等方式爲進入司法重整的房地產企業提供金融支持，鼓勵資產管理公司通過擔任重整投資人等方式參與項目處置，盤活存量不良貸款，推動項目建設交付。
13. 國家發改委：配合推動相關部門研究提出戶籍制度改革、加快保障性住房建設等具體政策措施
國家發展改革委將充分發揮城鎮化工作暨城鄉融合發展工作部際聯席會議作用，會同有關部門制定新型城鎮化年度重點任務，壓茬推進任務落實，配合推動相關部門研究提出戶籍制度改革、常住地提供基本公共服務、隨遷子女義務教育、加快保障性住房建設等具體政策措施。同時，推動省級政府落實主體責任，完善推進新型城鎮化的工作機制。