大行評級｜大摩：低息利好香港地產股新鴻基地產及領展估值吸引

格隆匯 · 2024/09/20 10:49 · 評級/大行評級

格隆匯9月20日｜摩根士丹利指，香港在受惠於美息下降及內地經濟增長加快具獨特優勢。該行預計香港樓價在今年跌8%後，明年回升6%。縱使住宅價格自2021年調整三成，香港住宅可負擔比率目前仍處歷史高端的50%，但假設明年按揭利率回落至3.2厘下，有關比率料改善至45%，且租金扣除供樓回報亦將轉正。另一方面，該行料按揭利率下降不大可能支持新加坡住宅銷售，料明年當地住宅價格跌5%，基於嚴格金融規定及高印花稅，且公共房屋換樓客減少及住宅供應增加。該行預料，物業交易恢復將使新加坡凱德集團(Capitaland)爲減息週期初的贏家。香港地產股方面，新鴻基地產及領展估值吸引，每股盈利及每股派息可在利息支出減少下增長。

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