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1月6日消息，香港富商劉鑾雄最近再有新動作，其持有的恆大的股份2019年度虧損16億，日前浮盈從66億減少到2019年底的50億。華人置業，尤其甘比重倉恆大，不禁讓持股羣眾非常好奇：香港富豪劉鑾雄是如何成為恆大鐵粉的？對於華人置業不斷增持恆大，機構怎麼看？華人置業不斷增持恆大背後，劉鑾雄和他的華人置業現在又怎樣了？
2019年持有恆大虧損16億，分紅就有18億
1月3日，華人置業集團發佈公告稱，預期持有恆大股份於本年度的公平值變動的未變現虧損約16億港元，將錄為其他全面支出。2019年投資恆大虧損16億後，華人置業通過持有恆大股份的公平值變動累計未變現收益由2018年年底66億港元減少至於2019年末約50億港元。
消息公佈後，華人置業上週五跌0.63%，今日再度跌1.75%，最新報價6.18港元，市值118億港元。
值得注意的是華人置業自2017年4月以來多次通過公開市場買入恆大集團的股票，2017年浮盈更是近乎100億港元，日前盈利只剩50億，較2017年浮盈水平已經腰斬。
雖然，劉鑾雄持股恆大市值縮水16億，但恆大的豪氣派發紅包也即將入賬。2018年恆大的股東可分配利潤總額高達374億元，按照50%分派比例，派息總額達到人民幣187億。據新浪港股統計，劉鑾雄陳凱韻夫婦將可以獲得約16.72億元人民幣的「大紅包」，這筆錢比浮虧16億港元要多2.65億港元。
劉鑾雄是如何成為恆大鐵粉的？
華人置業與恆大的關係至少可追溯至2009年。華人置業投資了恆大IPO，此後便開始用真金白銀源源不斷地相互幫襯。
只不過，華人置業對於恆大的偏愛，或許更多地來自劉鑾雄家族對於許家印個人能力的認可。劉鑾雄大許家印7歲，但這並不影響二人在相同磁場下的相互吸引，並在劉鑾雄患病期間得到了全方位展現。
2016年，劉鑾雄因腎衰竭換腎，手術後一度暴瘦，甘比從不離身，虛心照顧，大劉的身心狀態也逐漸康復。隔年，12月劉鑾雄正式娶陳凱韻 （甘比），把她扶正成為劉太。令人意外的是，婚後不久，甘比就第3度懷孕，38歲甘比產女，足見劉鑾雄身體狀況轉好。
之後，劉鑾雄以健康為由，向太太陳凱韻及長子劉鳴煒分派逾50%及逾24%股權。陳凱韻不僅獲逾113億元的股份，還被委任她為華人置業執行董事，身家暴漲至逾547億港元，在2017年一度成為香港女首富。
據悉，現年37歲的陳凱韻在2016年11月正式和劉鑾雄註冊結婚，成為這名香港富豪的第二任妻子。隨後劉鑾雄將價值10.5億港元的灣仔地產項目送給甘比。而最大手筆的一次則發生在2017年1月，劉鑾雄將私人名下的尖沙咀大型商場「The One」送給妻子甘比，這座商場的估值約180億港元（約合160億元人民幣）。
在獲贈劉鑾雄大筆財產後，甘比的身價保守估計達到約400億港元（約合347億元人民幣），超越2016年香港女首富、有「殼後」之稱的金利豐總裁朱李月華的372億港元（約322億元人民幣），成為香港最年輕女首富。
劉鑾雄逐漸將大量財富轉至甘比名下，除了對其喜愛外，也與近年來本人身體狀況不好有關。在向甘比贈送The One商場後，劉鑾雄在一次採訪中稱，近年身體不太好，要幫甘比做準備，做好最壞打算，所以最近分給劉鳴煒、甘比和她的孩子不少財產，讓她以後有依靠。
早在2016年底，據稱劉鑾雄已預留100億港元現金，在換腎手術之前平分給甘比和長子劉鳴煒，表明若有人想挑戰其訂下的遺囑，就用來打爭產官司之用。
劉鑾雄在安排家務事之際，其曾經輝煌的地產業務也在逐漸淡出，特別是其內地業務。2015年，華人置業曾分2次向恆大拋售內地4個項目，總價值約82.5億港元，同年11月，還將位於香港灣仔的美國萬通大廈以125億港元賣給恆大地產。
經過數次資產騰挪後，華人置業的業績情況一改過去幾年逐步下滑的狀況，在2016年出現好轉。據其中報顯示，2016年上半年收入同比上漲100.7%；毛利同比上漲76.69%達到13.56億港元。然而，2018年，公司實現收入8.43億港元，同比下滑44.4%；股東應佔利潤同比下滑72.6%至10.15億元。
也正是從這時起，劉鑾雄夫婦成為恆大「鐵粉」的。
一方面增持恆大，一方面拋售旗下資產
作為香港四大富豪之一的劉鑾雄，在把「半壁江山」押在恆大的同時，又頻頻拋售內地資產，而接盤者，正是許家印。
把內地資產轉賣給恆大，然後再大量購入恆大的股票，如此資本挪騰術，或正應了劉鑾雄那句「有錢齊齊揾，有難齊齊當」的口頭禪。
劉鑾雄亦是最早進入內地進行房地產開發的港商之一。早在1987年，在內地還不知別墅為何物的時候，他便與保利合作，投資了北京首個高檔涉外公寓、別墅區麗京花園。
香港迴歸之後，劉鑾雄更是開始大規模投資內地地產，項目遍及十幾個城市，累積投資超過200億元。
不過，2015年以來，劉鑾雄卻不斷拋售旗下資產。接盤的對象大多數為恆大集團董事局主席許家印。僅2015年賣掉的香港的地標性寫字樓——美國萬通大廈、成都商住項目以及重慶御龍天峯項目三個項目，劉鑾雄就套現了207.5億港元。
如今，華人置業在內地的可售物業幾乎已經拋售一空，官網上顯示，僅還有北京希爾頓酒店、北京東方國際大廈、深圳羅湖商業城以及北京四季世家公寓的一套房產。
另一方面，劉鑾雄、甘比夫婦卻大幅增持恆大股票。2017年4月，華人置業出讓盛京銀行股份，作價69億港元買入中國恆大股票。另據Chioce顯示，劉鑾雄及其妻陳凱韻從2017年7月19日開始增持恆大股票，持股總數從6.58億股漲至11.73億股，持股率則從5.02%增至9%。
2017年，隨着恆大股價不斷走高，許家印屢次問鼎富豪榜，恆大股票也從4.585港元一路漲至2017年底的25.582港元，漲幅高達458%。而隨着恆大股價的爆發式增長，劉鑾雄和甘比持股恆大浮盈遠超100億港元。2018年，恆大股價有所下跌，華人置業持倉再度虧37億，2019年虧損16億。不過日前仍然淨賺50億港元。
除了增持恆大股票，劉鑾雄夫婦還持有恆大的債券。據華人置業發言人透露，劉鑾雄及陳凱韻現時名下各自持有恆大債券，合計面值以10億美元計，涵蓋不同年期及票面息率。對此，華人置業大股東劉鑾雄及陳凱韻透過發言人表示，他們兩夫婦對恆大充滿信心。
華人置業持股恆大對自身業績影響幾何？
截至2019年中期，華人置業持股恆大6.54%，持股8.575億股；甘比個人持有恆大3.16億股。甘比及劉鑾雄合計持股恆大8.94%，約11.73億股，日前持股市值為254億港元，浮盈50億港元。
截至2019年中期，華人置業實現收入2.7億港元，同比減少51.79%；毛利2.55億港元，同比減少43.44%；公司擁有人應佔本期間溢利8.45億港元，去年同期虧損3.64億港元。
華人置業發佈公告表示，華人置業出售若干證券投資及財資產品，當中主要包括債券，預計該出售帶來已變現收益淨額約1.835億港元，將於本年度損益中確認。
至於餘下證券投資及財資產品根據估計報價作初步評估，預計於本年度公平值變動的未變現收益淨額約10億港元，將於本年度損益中確認。
如果再加上恆大的分紅，2019年，華人置業的盈利還是非常喜人的。
對此，光大新鴻基策略分析師温傑表示，華置由以往擁有穩定的租金經常性收益的公司，變成投資控股公司，其盈利表現受制於證券資產價值。除非看好其所持有的證券資產（例如恆大）的表現，否則建議一般投資者要仔細考慮當中的投資風險。在現行會計度下，華人置業的業績將會大起大落，雖然不影響其基本因素，只是賬面公平值有所變動，但會導致股價較波動。
中泰國際策略分析師顏招駿表示，華置早前説明對恆大是長期持有，賬面上的股價波動沒有太大影響。華置幾年前低價大量入股恆大，雖然近年在高位增持，但相信累計回報仍豐厚，主要原因是恆大過去幾年都豪派股息，足夠抵銷股價的部分跌幅。另一方面，華置17-19年也投資了大量高息內房債，包括恆大及佳兆業，集團在最新的公告也有指出債券的未變現收益達到10億港元。
編輯/Iris