隨著內地新發放個人住房貸款利率走低，近期存量和新增房貸之間的利差擴大，市場上關於存量房貸利率下調的呼聲再起。據《上海證券報》引述中指研究院市場研究總監陳文靜認為，當前存量房貸利率仍處於較高水平，降低存量房貸利率符合群眾熱切期盼，未來存在下調存量房貸利率的預期，惟幅度不會很大。鑑於當前商業銀行淨息差壓力較大，商業銀行主動降低存量房貸利率的意願不高，後續或需要更多配套政策引導銀行下調存量房貸利率。

陳文靜表示，當前各地存量房貸利率執行情況不一，下調存量房貸利率的方式中，在當前的市場環境下，借款人與原商業銀行內部置換或原商業銀行直接下調存量房貸利率的方式或許更為合適，而通過不同銀行之間轉按揭的方式。人行數據顯示，2024年6月新發放的個人住房貸款加權平均利率為3.45%，與存量貸款利率之間差距較大，而據國家金融監督管理總局公布數據顯示，今年第二季度商業銀行淨息差1.54%，已處於較低水平，陳文靜認為，若未來下調存量房貸利率，預計整體下調幅度可能低於上次。