值得关注的是，该标的物拍卖引发了激烈竞争。在鏖战14个小时，经过407轮加价后，最终由万科地产旗下的深圳万海启佑投资有限公司以3001.5万元的价格成功竞得，溢价率高达567%。①廣州番禺區一宗舊改項目的股權拍賣，因競拍激烈引發廣泛關注；②在鏖戰14個小時，經過407輪加價後，最終由萬科地產旗下公司以3001.5萬元的價格成功競得，溢價率高達567%。
財聯社9月6日訊（記者 李潔）廣州番禺區一宗舊改項目的股權拍賣，因競拍激烈引發廣泛關注。
據阿里法拍網信息，頤和地產所持的廣州啓佑房地產開發有限公司45%股權日前完成拍賣，該標的物起拍價450萬元，資產評估價約450萬元。
值得關注的是，該標的物拍賣引發了激烈競爭。在鏖戰14個小時，經過407輪加價後，最終由萬科地產旗下的深圳萬海啓佑投資有限公司以3001.5萬元的價格成功競得，溢價率高達567%。
據悉，廣州啓佑房地產公司旗下主要資產，爲廣州市番禺區大石街湧口村「南圍」車間舊改項目。
「此次競拍的舊改項目並不是住宅，而是辦公性質。之所以競拍激烈，應該與起拍價較低有關，可能有人想抄底撿漏。」一位分析人士告訴記者。
公開資料顯示，該舊改項目位於番禺大石街迎賓路，區位優勢明顯。項目用地規劃面積約1.7萬平方米，是番禺區計劃在2035年之前完成的40箇舊廠改造項目之一。
此前，廣州啓佑分別由萬科旗下公司持股55%，頤和地產持股45%。本次拍賣完成後，萬科將持有廣州啓佑100%股權。
記者在採訪中了解到，本次拍賣的資產原本屬於頤和地產，該公司所持股權被拍賣，主要是其資金鍊緊張，債務壓力較大，其因資金問題選擇退出，而萬科地產則全權接手該項目。
事實上，自出現資金問題並宣佈「一攬子方案」後，萬科在拿地方面動作便備受關注。
在萬科2024年半年度業績會上，萬科管理層表示，公司將持續優化資產結構，聚焦核心業務，通過合理的資產處置和資源整合，提升企業整體競爭力和抗風險能力；同時，對於有潛力的項目，也會積極爭取。
據悉，萬科2024年上半年制定並落地的「一攬子方案」，是萬科集團全面化解潛在風險，積極適應行業向新發展模式轉變的五年計劃。這項計劃具體內容包括：實現總體負債規模下降；明確綜合住區開發、物業服務和租賃住宅三大核心業務；完成融資模式轉型等。
在中期業績會上，萬科管理層表示，目前上述計劃已取得積極進展。截至今年7月底，合併報表的有息負債加供應鏈融資合計較年初淨下降172億元，資產交易實現204億元（含印力的資產交易及REIT發行）。
就投資者所問下半年公司資金狀況及償債安排，萬科管理層回應，下半年到期的公開市場信用債目前僅餘20億境內債券待還，公司接下來會錨定既定經營目標，保持銷售和回款穩定，加快推進大宗交易和股權處置，繼續按照量入爲出的原則平衡好收支節奏。
萬科董事會秘書朱旭也表示，公司將持續開展資產交易和REITs發行工作，實現經營性資產健康變現，積極回收資金。目前，非主業投資大多在交易談判過程中。
隨後在9月6日，上海松江印象城的股權結構發生重大變更。印力集團將其持有的上海力獅企業管理有限公司48%的股份出售給新加坡政府投資公司（GIC），同時保留2%的股份。
此次交易完成後，GIC持有上海松江印象城的股份比例上升至98%。此次股權變更是繼南翔印象城MEGA之後，印力集團與GIC在優質商業資產領域的又一次深度合作。
「萬科會盡可能穩定銀行存量融資規模，積極轉換融資模式，同時繼續爭取銀團貸款、經營性物業貸等機會，提供增量流動性，以此保障債務的安全兌付。」該管理層稱。
業績顯示，上半年萬科銷售金額1273.3億元，保持行業第一陣營，在37個城市排名前三，實現銷售回款近1300億元，回款率超100%。2023年至今，盤活和優化的資源合計產能455億元，實現盤活回款81億元，盤活和優化的資源累計實現銷售140億元。
