于2023年8月22日，德新尚裕与蜀都银泰及蜀都万泽订立增资扩股合作协议("增资及合作协议")，据此，德新尚裕同意以现金方式出资认缴蜀都万泽注册资本人民币5,200,000元，占蜀都万泽经扩大注册资本约51%的股权。第一次认缴结束后，蜀都万泽成为本公司的间接非全资附属公司。第一次认缴的所有适用百分比率(定义见香港联合交易所有限公司证券上市规则("上市规则"))均未到5%，且此时蜀都万泽并非本公司的重大附属公司，第一次认缴因此不构成本公司的须予公布交易及关连交易。根据增资及合作协议，德新尚裕和蜀都银泰确认对蜀都万泽约51%股权估值在人民币1,000万元至人民币1,500万元区间，具体金额由德新尚裕进场后对蜀都万泽实际经营状况测算，后德新尚裕和蜀都银泰共同确定具体金额，采用货币资金或让渡德新尚裕于蜀都万泽一定金额的分红等方式向蜀都银泰支付相关款项。格隆匯9月4日丨德商產投服務(02270.HK)公告，於2024年9月4日，公司間接全資附屬公司成都德新尚裕物業管理有限公司("德新尚裕")與成都蜀都銀泰置業有限責任公司("蜀都銀泰")、上海恪升企業管理合夥企業(有限合夥)("上海恪升")及成都蜀都萬澤置業有限責任公司訂立備忘錄。
根據備忘錄，因增資及合作協議(定義見下文)的對價支付條款尚待進一步磋商，爲表示德新尚裕的磋商積極性與誠意，德新尚裕同意於2024年9月4日前向蜀都銀泰支付人民幣400萬元作爲誠意金。誠意金將在備忘錄各方對向蜀都銀泰付款條款達成一致並簽訂正式協議後，自動轉爲交易價款，多退少補。如備忘錄各方在2024年12月31日前仍未就向蜀都銀泰付款條款達成一致意見，蜀都銀泰同意在3日內一次性退還德新尚裕全部誠意金。
背景
於2023年8月22日，德新尚裕與蜀都銀泰及蜀都萬澤訂立增資擴股合作協議("增資及合作協議")，據此，德新尚裕同意以現金方式出資認繳蜀都萬澤註冊資本人民幣5,200,000元，佔蜀都萬澤經擴大註冊資本約51%的股權。第一次認繳結束後，蜀都萬澤成爲本公司的間接非全資附屬公司。第一次認繳的所有適用百分比率(定義見香港聯合交易所有限公司證券上市規則("上市規則"))均未到5%，且此時蜀都萬澤並非本公司的重大附屬公司，第一次認繳因此不構成本公司的須予公佈交易及關連交易。根據增資及合作協議，德新尚裕和蜀都銀泰確認對蜀都萬澤約51%股權估值在人民幣1,000萬元至人民幣1,500萬元區間，具體金額由德新尚裕進場後對蜀都萬澤實際經營狀況測算，後德新尚裕和蜀都銀泰共同確定具體金額，採用貨幣資金或讓渡德新尚裕於蜀都萬澤一定金額的分紅等方式向蜀都銀泰支付相關款項。
於2023年9月，德新尚裕、蜀都銀泰、上海恪升及蜀都萬澤訂立第二次增資擴股合作協議，據此，德新尚裕與上海恪升同意以現金方式出資認繳蜀都萬澤註冊資本分別人民幣5,200,000元及人民幣5,000,000元。第二次認購後及截至本公告日期，德新尚裕、蜀都銀泰及上海恪升分別持有蜀都萬澤經擴大註冊資本約51%、約24.5%及約24.5%的股權。於本公告日期，德新尚裕已繳足蜀都萬澤註冊資本人民幣500,000元。第二次認繳的所有適用百分比率均未到5%，且此時蜀都萬澤並非公司的重大附屬公司，第二次認繳因此不構成本公司的須予公佈交易及關連交易。
蜀都萬澤原持有成都蜀都第一太平戴維斯物業服務有限責任公司35%股權。於2023年12月6日，蜀都萬澤根據其與第一太平戴維斯物業顧問(成都)有限公司於2021年11月18日訂立的股權轉讓合同書，以人民幣350,000元的對價向第一太平戴維斯物業顧問收購其持有的蜀都第一太平戴維斯的35%股權並就上述股權轉讓完成工商登記。上述股權轉讓完成後，蜀都萬澤及第一太平戴維斯物業顧問分別直接持有蜀都第一太平戴維斯的70%及30%股權，且蜀都第一太平戴維斯成爲公司非全資附屬公司。股權轉讓合同書爲蜀都萬澤成爲公司附屬公司前所簽署。
