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华发股份(600325):1H24业绩承压 大股东计划120亿元收购公司存量项目

華發股份(600325):1H24業績承壓 大股東計劃120億元收購公司存量項目

國盛證券 ·  09/02

2024H1 公司營收同比-21.1%,歸母淨利潤同比-34.4%。公司2024H1 實現營業收入248.4 億元(同比-21.1%,下同);實現歸母淨利潤12.65 億元(-34.4%);實現扣非歸母淨利潤11.85 億元(-38.3%)。業績下滑主要因:(1)受房地產市場下行以及公司結轉結構影響,公司營收規模下滑,同時毛利率繼續下滑2.1pct 至16.8%,影響利潤規模;(2)少數股東損益佔比進一步提高至27.1%(+3.2%)。我們認爲隨着往年低利潤率項目逐步結轉,2022 年以來獲取的核心城市較高IRR 及淨利率的項目將逐步結轉,報表利潤有望逐步企穩。

上半年銷售有所承壓,我們預計公司下半年將適度加大投拓及推盤力度。公司2024H1 合約銷售金額爲452 億元(-41.2%),跌幅接近克而瑞百強房企平均下滑幅度。公司上半年銷售降幅較大,主要是公司在華東大區推盤有所下降,上半年公司華東大區銷售佔比下降16.9pct 至35.9%。拿地方面,上半年公司繼續延續高度聚焦核心城市的拿地策略,於上海、廣州獲取兩幅土地,拿地建面9.3 萬方。截至期末公司口徑總土儲(待建+在建)建面爲1372 萬方,相較2023 年末下滑15.4%。考慮到上半年核心城市供地偏少,公司拿地相對謹慎,以及土地儲備收縮的趨勢,我們預計下半年公司將適度發力拿地。

融資渠道暢通,流動性無憂。2024H1 公司融資成本繼續下降,期末加權平均融資成本爲5.13%(-46bp),有望進一步壓降。公司期末有息負債規模爲1503.6 億元,較2023 年末增長4.4%,其中6 個月內到期債務佔比6.4%,且長期有息負債佔比在8 成以上,債務期限結構健康。

大股東華發集團支持力度高,期內完成增持,同時擬收購公司存量商品房,助力公司土儲結構優化。報告期內,大股東珠海華發集團完成增持,至2024 年3 月底累計增持股份佔公司總股本1.15%,至6 月30 日華發集團持有公司股權比例達29.65%。此外,8 月9 日公司公告稱,擬與華發集團或其子公司開展存量商品房及配套車位交易業務(含達到預售條件的房源),總交易金額不超過人民幣120 億元。交易方式不限於直接出售商品房、出售房地產項目公司股權。交易價格根據具有相應資質的資產評估公司出具的資產評估報告,確定最終交易價格並簽訂正式合同。我們認爲,最終交易價格將在商品房銷售備案價格的基礎上浮動,但幅度不會太大,以符合國有資產收購的要求。我們認爲此舉將助力珠海存量項目銷售去化,進一步優化公司土儲質量。

投資建議:維持「買入」評級。1、公司具有國資背景,大股東支持力度高;2、公司大量補充核心城市優質土儲,土儲重心已轉向華東,銷售確定性強;3、近年利潤率較高的地塊將進入結轉週期,且待結轉金額充裕,業績有望企穩修復。考慮到目前行業下行環境, 我們調整盈利預測, 預計公司2024/2025/2026 年營收分別爲685.0/701.1/722.9 億元;歸母淨利潤爲16.9/16.6/16.7 億元;對應的EPS 爲0.61/0.60/0.61 元/股;對應PE 爲9.0/9.1/9.1 倍。

風險提示:政策放鬆不及預期,毛利率下行超預期,結算進度不及預期。

譯文內容由第三人軟體翻譯。


以上內容僅用作資訊或教育之目的,不構成與富途相關的任何投資建議。富途竭力但無法保證上述全部內容的真實性、準確性和原創性。
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