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中原:香港楼价今年以来再跌近5% 创2003年沙士后楼市最长跌浪

中原:香港樓價今年以來再跌近5% 創2003年沙士後樓市最長跌浪

觀點網 ·  09/03 13:12

觀點網訊:9月3日,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,香港樓價已連跌兩年,今年以來再跌近5%,創2003年沙士後樓市最長跌浪。而目前全港138個主要大型屋苑,已有近兩成屋苑呎價跌穿1萬元水平。

政府今年2月底宣佈全面撤辣,市場一度轉旺,惟大批購買力被消化後,樓市無以爲繼。踏入9月,市場憧憬減息,惟發展商續劈價清貨,近日接連有市區新盤減價促銷,減幅高見四成,令二手樓價面臨更大下調壓力。中原城市領先指數CCL上週報138.17點,按周跌0.32%,已連跌四周,累跌逾2%,創近八年新低。目前樓市已由2021年曆史高位191.34點,累跌近28%。而近年租金逆市向上,某程度上亦反映部份市民對後市缺乏信心,寧願租樓也暫緩入市。

據差餉物業估價署資料顯示,本港樓價已連跌兩年,2022年及2023年分別下跌15%及7%,而今年首七個月亦累跌4.7%。陳永傑表示,隨着美國9月開始減息,預料第四季樓市可否極泰來,樓價止跌回升,甚至追回今年失地,即全年樓價有機會「打和」。

本港樓市對上一次最長跌浪,出現於1998年至2002年。1997年一場亞洲金融風暴令香港樓市泡沫爆破,樓價插水式下跌,2003年沙士期間更跌至谷底。根據差估署的樓價指數顯示,1997年12月高見155點,之後連跌5年,至2002年12月跌至64.8點,累瀉近六成。當中以1998年跌幅最大,樓價一年大跌33%。樓價暴跌,負資產個案急速攀升至逾10萬宗。相隔逾20年後,本港樓市面臨另一次危機,負資產升至逾3萬宗,相當於2003年高峯期的三分之一。

譯文內容由第三人軟體翻譯。


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